--- title: "Acta de constatación notarial en Perú: qué es, cuándo pedirla y cuánto cuesta" url: https://modelo.pe/blog/acta-de-constatacion-notarial-peru/ canonical: https://modelo.pe/blog/acta-de-constatacion-notarial-peru/ area: Notarial y Otros language: es-PE publisher: Modelo.pe publisher_url: https://modelo.pe license: CC-BY-4.0 license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/ date_published: 2026-04-25 date_modified: 2026-04-25 keywords: acta de constatación notarial perú, art 98 ley del notariado, acta notarial de hechos, costo acta notarial perú, constatación notarial ejemplos --- # Acta de constatación notarial en Perú: qué es, cuándo pedirla y cuánto cuesta **Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe) · Notarial y Otros · Perú · es-PE **URL canónica:** https://modelo.pe/blog/acta-de-constatacion-notarial-peru/ **Licencia:** CC-BY-4.0 (cita libre con atribución) ## Resumen El acta de constatación notarial, regulada en el Art. 98 del D.Leg. 1049, es el instrumento con el que un notario certifica hechos que percibe directamente con sus sentidos en el momento de la diligencia. Su costo varía entre S/ 150 y S/ 500 según la complejidad y el traslado del notario. Tiene valor probatorio pleno en procesos civiles, laborales y arbitrales porque el notario es funcionario público. ## Datos rápidos - **Base legal:** Art. 98 D.Leg. 1049 (Ley del Notariado) - **Costo estimado:** S/ 150 a S/ 500 según notaría, traslado y extensión - **Quién la realiza:** Notario público de la provincia donde ocurren los hechos - **Plazo de redacción:** 1 a 3 días hábiles desde la diligencia - **Valor probatorio:** Pleno (instrumento público notarial) - **Copia certificada:** Disponible a cualquier parte con interés legítimo - **Registro:** Queda en protocolo notarial con número correlativo - **Ejemplos frecuentes:** Estado de inmueble, entrega de bien, hostigamiento laboral, incumplimiento de contrato ## Qué certifica un acta de constatación notarial El notario solo puede certificar lo que percibe directamente: lo que ve, escucha, lee en documentos físicos presentes o constata en el lugar al momento de la diligencia. No puede interpretar causas ni emitir opiniones. Por eso el acta dice, por ejemplo, "se constata que el inmueble presenta humedad en el muro norte" pero no "la humedad fue causada por el inquilino". Esa limitación es también su fortaleza probatoria: es un registro objetivo de hechos, sin calificación legal, que luego el juez valora junto con otros medios de prueba. El Art. 98 del D.Leg. 1049 habilita al notario a actuar fuera de su oficina para este tipo de diligencias, trasladándose al lugar donde ocurren los hechos. ## Cuándo conviene solicitar un acta de constatación Los usos más frecuentes en la práctica peruana son: Estado de un inmueble al inicio o fin de un arrendamiento: documenta daños preexistentes o nuevos, evita disputas sobre la devolución del depósito. Entrega o recepción de bienes muebles de valor: maquinaria, vehículos, equipos médicos. Hostigamiento o acoso laboral: el trabajador llama al notario para que certifique mensajes en pantalla, comunicaciones en pizarrón o trato del empleador en el momento. Incumplimiento de contrato de obra: el comitente documenta el estado de avance versus lo pactado. Publicaciones en redes sociales o páginas web: capturas que el notario certifica al verlas en tiempo real (aunque para esto también existe el acta de verificación de página web). Situación de un local comercial cerrado o abandonado: base para proceso de resolución de contrato o desalojo. ## Cómo se solicita y qué esperar del proceso Acudes a la notaría más cercana al lugar donde ocurren los hechos (el notario tiene competencia territorial en su provincia). Le explicas qué necesitas que constate y coordinas fecha y hora. El notario va al lugar, observa, toma notas y puede solicitar que se presenten documentos o personas que estén en el lugar para que el acta sea más completa. El acta se redacta después de la diligencia, dentro de los 1 a 3 días hábiles siguientes. Queda incorporada al protocolo notarial con número de registro. Puedes pedir copias certificadas en cualquier momento posterior pagando el arancel correspondiente. Lleva contigo toda evidencia previa que quieras que el notario relacione con la diligencia: contratos, fotografías, mensajes impresos. El notario no los autentifica, pero puede dejar constancia de que se le presentaron y de su contenido visible. ## Cuánto cuesta y qué factores mueven el precio El costo base en notarías de Lima oscila entre S/ 150 y S/ 300 para diligencias dentro del mismo distrito. Los factores que lo suben son: Traslado a otro distrito o provincia (se cobra hora de desplazamiento). Extensión de la diligencia: un inmueble de 400 m² con múltiples áreas cuesta más que una oficina pequeña. Urgencia: diligencias fuera del horario de atención o en fin de semana pueden costar el doble. Copia certificada del acta: entre S/ 10 y S/ 30 adicionales por copia. En ciudades fuera de Lima, los precios base pueden ser menores, pero el traslado eleva el total si el lugar está alejado del centro urbano. ## Diferencia con el acta de protesto y el acta de verificación El acta de protesto (Arts. 70-90 Ley de Títulos Valores) tiene un objeto específico: dejar constancia del incumplimiento de pago de un título valor (cheque, letra, pagaré). Es una diligencia formal con plazos estrictos y destinada a habilitar la acción cambiaria. El acta de verificación de página web o sistema informático es una variante del acta de constatación enfocada en contenido digital. Algunos notarios la ofrecen como servicio diferenciado porque requiere equipo técnico y conocimientos específicos. El acta de constatación del Art. 98 es la más genérica y sirve para cualquier hecho físico perceptible por los sentidos en el lugar de la diligencia. ## Valor probatorio en procesos judiciales y arbitrales Al ser instrumento público, el acta de constatación notarial hace fe de su contenido hasta que se demuestre su falsedad mediante tacha. Eso invierte la carga probatoria: quien quiere desvirtuarla debe probar que el notario mintió o que el acta está falsificada, lo que es muy difícil. En procesos de desalojo, el acta que documenta el estado de abandono del local o los daños al inmueble puede ser determinante. En procesos laborales, el acta que certifica mensajes de hostigamiento en pantalla puede sustentar una denuncia ante la Superintendencia de Fiscalización Laboral (SUNAFIL). En arbitrajes de construcción, es una prueba habitual del estado de avance de obra. ## Preguntas frecuentes ### ¿Puedo pedir al notario que certifique una conversación de WhatsApp? Sí, con una condición: el notario constata lo que ve en pantalla en el momento de la diligencia. Debes mostrarle el dispositivo encendido con la conversación visible. El acta describirá lo que el notario observó en pantalla, con nombres de usuarios y texto legible. No certifica que esos mensajes no fueron manipulados, pero sí que el notario los vio con ese contenido en esa fecha y hora. ### ¿El acta de constatación tiene que ser del notario del lugar donde ocurren los hechos? Sí. El notario tiene competencia territorial limitada a la provincia donde ejerce su cargo. Para hechos en otra provincia, necesitas contratar un notario de esa provincia. En Lima Metropolitana, cualquier notario de Lima puede actuar en todos los distritos de la provincia de Lima. ### ¿Cuánto tiempo después del hecho puedo solicitar el acta? El acta de constatación certifica hechos en el momento de la diligencia, no hechos pasados. Si la humedad en el inmueble ya fue reparada, el notario no puede certificar que existió. Por eso la solicitud debe ser lo más pronto posible, antes de que el hecho cambie o desaparezca. ### ¿El acta de constatación reemplaza a la pericia técnica? No. El notario certifica hechos observables sin interpretarlos técnicamente. Si necesitas que alguien evalúe si una estructura es defectuosa según normas de construcción, necesitas perito técnico. El acta y la pericia son complementarias: el acta documenta el estado visible en un momento dado, la pericia lo interpreta técnicamente. ### ¿Puedo solicitar el acta sin que la otra parte esté presente? Sí. El acta de constatación no es una diligencia contradictoria: el notario actúa a pedido de quien lo contrata. La otra parte no tiene que estar presente ni ser notificada previamente. Si está en el lugar durante la diligencia, el notario puede dejar constancia de ello, pero su ausencia no invalida el acta. --- **Aviso:** Modelo.pe es un repositorio utilitario de formatos. Este artículo tiene fin informativo y no es asesoría legal. **Cómo citar:** Modelo.pe — Acta de constatación notarial en Perú: qué es, cuándo pedirla y cuánto cuesta. Disponible en https://modelo.pe/blog/acta-de-constatacion-notarial-peru/. Licencia CC-BY-4.0.