--- title: "Airbnb en Perú: qué impuestos pagas y cómo declarar tu alquiler" url: https://modelo.pe/blog/airbnb-peru-impuestos-como-declarar/ canonical: https://modelo.pe/blog/airbnb-peru-impuestos-como-declarar/ area: "Derecho Tributario" language: es-PE publisher: Modelo.pe publisher_url: https://modelo.pe license: CC-BY-4.0 license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/ date_published: 2026-07-09 date_modified: 2026-07-09 keywords: airbnb peru impuestos, renta primera categoria, declarar airbnb sunat, formulario 1683, alquiler amoblado impuestos --- # Airbnb en Perú: qué impuestos pagas y cómo declarar tu alquiler **Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe) · Derecho Tributario · Perú · es-PE **URL canónica:** https://modelo.pe/blog/airbnb-peru-impuestos-como-declarar/ **Licencia:** CC-BY-4.0 (cita libre con atribución) ## Resumen Si por Airbnb solo cedes el inmueble sin servicios adicionales, tributas renta de primera categoría: una tasa efectiva del 5% sobre la renta mensual, que declaras y pagas con el Formulario Virtual 1683. Si además prestas servicios propios de un hospedaje (limpieza diaria, desayuno, recepción, cambio de sábanas), la actividad se vuelve empresarial y pasa a renta de tercera categoría, con IGV del 18% cuando corresponde. SUNAT ya cruza información con las plataformas, así que no declarar es un riesgo real. ## Datos rápidos - **Solo cesión del inmueble:** Renta de 1ra categoría (5% efectivo) - **Con servicios de hospedaje:** Renta de 3ra categoría + IGV 18% - **Formulario 1ra categoría:** Formulario Virtual 1683 - **Tasa 1ra categoría:** 6.25% sobre renta neta (5% de la bruta) - **UIT 2026:** S/ 5,500 - **Pago:** Mensual, según último dígito del RUC/DNI - **Regularización anual:** Declaración jurada anual de renta - **Riesgo:** SUNAT cruza datos con plataformas digitales ## ¿Qué impuesto pagas por alquilar en Airbnb? Depende de si solo alquilas el espacio o si además brindas servicios de hospedaje. Si únicamente cedes el inmueble amoblado, pagas renta de primera categoría, con una tasa efectiva del 5% sobre lo que cobras cada mes. Si prestas servicios propios de un hotel (limpieza diaria, desayuno, atención al huésped, cambio de sábanas), SUNAT considera que realizas una actividad empresarial y tributas por renta de tercera categoría, además del IGV del 18% cuando corresponde. La distinción no es un detalle: cambia el formulario, la tasa y hasta la obligación de emitir comprobantes. Por eso conviene definir bien tu modelo antes de recibir al primer huésped. Si quieres entender la base, revisa cómo funciona la renta de primera categoría por alquileres. ## Primera vs. tercera categoría: cuál te toca Criterio 1ra categoría 3ra categoría Qué ofreces Solo el inmueble amoblado Inmueble + servicios de hospedaje Tasa de renta 5% efectivo Según régimen (RER, RMT o General) IGV No aplica 18% (salvo NRUS) Comprobante No obligatorio al huésped Boleta o factura electrónica Formulario Virtual 1683 Declaración mensual del régimen Si vas a operar como negocio, primero elige tu régimen tributario leyendo la comparación de NRUS, RER, RMT y Régimen General. Para calcular el IGV de tus operaciones usa la calculadora de IGV. ## Cómo declarar y pagar la renta de primera categoría Este es el caso más común entre los anfitriones. El pago es mensual: Ingresa a SUNAT con tu Clave SOL y abre el Formulario Virtual 1683 (arrendamiento). Registra el monto cobrado en el mes por el alquiler. El sistema calcula el 5% de la renta bruta (equivale al 6.25% sobre la renta neta del 80%). Paga dentro del plazo según el último dígito de tu RUC o DNI. Entrega al huésped o guarda el comprobante de arrendamiento generado. Al cierre del año presentas la declaración jurada anual para regularizar. Si tu RUC no está afecto a rentas de primera categoría, primero actualiza tus datos con una solicitud de modificación de datos en el RUC. ## SUNAT ya fiscaliza a las plataformas Pensar que Airbnb es dinero invisible es un error caro. SUNAT viene reforzando el cruce de información con plataformas digitales y con los movimientos bancarios (los ITF y los abonos frecuentes dejan rastro). Si recibes pagos recurrentes por hospedaje y no declaras, te expones a una fiscalización, al cobro de la deuda con intereses y a multas por no declarar o por no emitir comprobantes. Formalizarte cuesta poco y te protege. Si al operar como negocio necesitas ordenar tu situación tributaria, empieza por elegir el régimen correcto siguiendo la guía para sacar RUC y elegir tu régimen tributario. ## Errores frecuentes de los anfitriones No declarar nada: el ingreso por Airbnb es renta gravada, sí o sí. Confundir categorías: si das servicios de hotel y declaras como 1ra categoría, SUNAT puede reliquidar como 3ra. No emitir comprobantes en 3ra categoría: genera multas y pérdida de crédito fiscal. Cobrar todo por transferencia sin sustento: facilita la fiscalización en tu contra. Usar un contrato genérico: conviene un contrato de arrendamiento de habitación amoblada que respalde la operación. ## Obligaciones adicionales: municipalidad, comprobantes y libro de reclamaciones La renta no es lo único que mira el Estado cuando operas un alquiler tipo Airbnb. Si tu actividad se parece a un hospedaje, es decir si prestas servicios y recibes huéspedes de forma habitual, entras en el terreno empresarial y aparecen obligaciones extra que muchos anfitriones ignoran hasta que llega la multa. Primero, la municipalidad. Un hospedaje formal requiere licencia de funcionamiento y puede estar sujeto a normas de zonificación y de Defensa Civil según el aforo. Operar un negocio de hospedaje sin licencia expone a sanciones municipales, independientes del tema tributario. Segundo, los comprobantes: en tercera categoría debes emitir boleta o factura electrónica por cada estadía, y llevar tus libros según el régimen que elegiste. Si aún no dominas ese trámite, revisa cómo emitir factura electrónica paso a paso. Tercero, el libro de reclamaciones: todo proveedor que ofrece servicios al consumidor final está obligado a tenerlo, físico o virtual, y su ausencia genera multas de Indecopi; entiende bien por qué el libro de reclamaciones es obligatorio. La conclusión práctica es simple: si solo alquilas el espacio de forma ocasional, la renta de primera categoría con el Formulario 1683 te ordena y te protege. Si tu operación crece, con varios inmuebles, atención tipo hotel y anuncios permanentes, formalizarte como negocio deja de ser opcional. Definir bien tu modelo desde el inicio evita que una fiscalización te alcance con impuestos, multas y regularizaciones acumuladas de varios años, que suele ser la parte más cara de no haber declarado a tiempo. ## Preguntas frecuentes ### ¿Cuánto pago de impuesto si solo alquilo por Airbnb? Si solo cedes el inmueble amoblado, pagas renta de primera categoría: una tasa efectiva del 5% sobre lo que cobras cada mes, que declaras con el Formulario Virtual 1683. ### ¿Cuándo mi Airbnb pasa a tercera categoría? Cuando prestas servicios propios de un hospedaje, como limpieza diaria, desayuno, recepción o cambio de sábanas. Ahí la actividad es empresarial y tributa como negocio, con IGV cuando corresponde. ### ¿Airbnb retiene el impuesto por mí? No respecto de tu renta como anfitrión. La obligación de declarar y pagar el impuesto por tus ingresos es tuya. La plataforma solo maneja sus propias obligaciones por la comisión que cobra. ### ¿Qué pasa si nunca declaré mis alquileres de Airbnb? Puedes regularizar pagando la renta omitida más intereses. Hacerlo antes de una fiscalización reduce el riesgo de multas mayores. Si ya te notificaron, evalúa una reclamación con sustento. ### ¿Puedo deducir gastos si declaro por Airbnb como negocio? En tercera categoría sí puedes deducir gastos vinculados a la actividad, como servicios, mantenimiento, comisiones de la plataforma y depreciación, siempre que estén sustentados con comprobantes válidos. En primera categoría no hay deducción de gastos: la tasa efectiva del 5% ya considera una deducción fija. --- **Aviso:** Modelo.pe es un repositorio utilitario de formatos. Este artículo tiene fin informativo y no es asesoría legal. **Cómo citar:** Modelo.pe. Airbnb en Perú: qué impuestos pagas y cómo declarar tu alquiler. Disponible en https://modelo.pe/blog/airbnb-peru-impuestos-como-declarar/. Licencia CC-BY-4.0.