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title: "Arras vs adelanto: la diferencia al comprar un inmueble"
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area: Inmobiliario y Registral
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
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date_published: 2026-06-07
date_modified: 2026-06-07
keywords: arras peru, arras vs adelanto, arras confirmatorias, arras de retractacion, separacion de inmueble
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# Arras vs adelanto: la diferencia al comprar un inmueble

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe) · Inmobiliario y Registral · Perú · es-PE
**URL canónica:** https://modelo.pe/blog/arras-vs-adelanto-diferencia-al-comprar-un-inmueble/
**Licencia:** CC-BY-4.0 (cita libre con atribución)

## Resumen

Las arras son una suma que se entrega al cerrar un acuerdo de compra; el adelanto es solo un pago a cuenta del precio. El Código Civil regula dos tipos: arras confirmatorias (Art. 1477) que aseguran el contrato, y arras de retractación (Art. 1480) que permiten arrepentirse perdiendo o devolviendo el doble. Define siempre por escrito qué pactas.

## Datos rápidos

- **Arras confirmatorias:** Art. 1477-1479 Codigo Civil
- **Arras de retractacion:** Art. 1480-1483 Codigo Civil
- **Retracto de quien dio arras:** Las pierde
- **Retracto de quien las recibio:** Devuelve el doble

## ¿Qué son las arras y qué es un adelanto?

El adelanto (o pago a cuenta) es simplemente parte del precio que pagas por anticipado: si la compra no se concreta por causa ajena a ti, te lo devuelven. Las arras son una entrega de dinero con una función especial: confirmar el contrato o permitir el arrepentimiento. Tienen consecuencias distintas según el tipo que pactes.

## Arras confirmatorias (Art. 1477 CC)

Sirven para reforzar que el contrato se va a cumplir. Si el contrato se cumple, las arras se imputan al precio o se devuelven. Si una parte incumple, la otra puede: Quedarse con las arras (si incumple quien las dio), o Exigir el doble (si incumple quien las recibió), o Demandar la ejecución o resolución del contrato más daños.

## Arras de retractación (Art. 1480 CC)

Solo proceden en el contrato preparatorio (compromiso de contratar) y conceden el derecho de arrepentirse: Si se retracta quien dio las arras, las pierde. Si se retracta quien las recibió, devuelve el doble. Una vez celebrado el contrato definitivo, ya no cabe la retractación.

## Cómo redactar la cláusula para protegerte

El error fatal es entregar dinero sin decir qué es. En tu promesa de compraventa deja constancia expresa: Si la suma es arras confirmatorias, de retractación o un simple adelanto. El monto, fecha y forma de imputación al precio. Qué ocurre si cada parte incumple.

## Ejemplo práctico peruano

Reservas un departamento y entregas S/ 10,000. Si el documento dice "arras de retractación" y te arrepientes, pierdes los S/ 10,000. Si dice "adelanto del precio" y la operación cae por culpa del vendedor, te devuelven tu dinero. Por eso conviene formalizar la compra en una minuta de compraventa bien redactada.

## Preguntas frecuentes

### ¿Si doy arras y me arrepiento siempre las pierdo?

Solo si son arras de retractación o si son confirmatorias y tú incumples. Si es un simple adelanto y la operación no se concreta sin tu culpa, debe devolverse.

### ¿Las arras se descuentan del precio final?

Sí, cuando el contrato se cumple las arras confirmatorias se imputan al precio o se devuelven, según lo pactado.

### ¿Qué pasa si el vendedor incumple y yo di arras confirmatorias?

Puedes exigir el doble de las arras entregadas, o demandar el cumplimiento o la resolución del contrato más la indemnización por daños (Arts. 1478 y 1479 CC).

### ¿La "separación" de un inmueble es lo mismo que arras?

En la práctica inmobiliaria la separación suele funcionar como arras o como adelanto. Lo decisivo es lo que diga el documento que firmas, no el nombre comercial.

### ¿Debo firmar las arras ante notario?

No es obligatorio, pero conviene un documento escrito y firmado. Para mayor seguridad y prueba puedes legalizar firmas o incluir las arras en la minuta de compraventa.


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**Aviso:** Modelo.pe es un repositorio utilitario de formatos. Este artículo tiene fin informativo y no es asesoría legal.
**Cómo citar:** Modelo.pe. Arras vs adelanto: la diferencia al comprar un inmueble. Disponible en https://modelo.pe/blog/arras-vs-adelanto-diferencia-al-comprar-un-inmueble/. Licencia CC-BY-4.0.