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title: "Cómo inscribir un inmueble heredado en SUNARP"
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area: Inmobiliario y Registral
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
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date_published: 2026-06-06
date_modified: 2026-06-06
keywords: inscribir inmueble heredado, inmueble heredado sunarp, poner casa heredada a mi nombre, traslado de sucesion sunarp, inscripcion de herencia
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# Cómo inscribir un inmueble heredado en SUNARP

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe) · Inmobiliario y Registral · Perú · es-PE
**URL canónica:** https://modelo.pe/blog/como-inscribir-inmueble-heredado-sunarp/
**Licencia:** CC-BY-4.0 (cita libre con atribución)

## Resumen

Para poner a tu nombre un inmueble heredado primero necesitas la declaratoria de herederos (o el testamento) inscrita. Luego inscribes la sucesión sobre la partida del inmueble (traslado de dominio) y, si hay varios herederos, la partición que adjudica el bien. Recién ahí figurarás como propietario y podrás venderlo o hipotecarlo.

## Datos rápidos

- **Paso 1:** Declaratoria de herederos inscrita
- **Paso 2:** Traslado de sucesión a la partida
- **Paso 3:** Partición (si hay varios herederos)
- **Entidad:** SUNARP
- **Calificación:** 7 días útiles aprox.

## Por qué no basta con heredar

Heredar un inmueble no te convierte automáticamente en propietario registral. Mientras la partida de SUNARP siga a nombre del fallecido, no podrás vender, hipotecar ni alquilar con seguridad. El registro debe reflejar que tú (y los demás herederos) son los nuevos dueños. Eso requiere varios pasos.

## Paso 1: declaratoria de herederos o testamento

Primero debes tener inscrita la declaratoria de herederos (si no hubo testamento) o el testamento. Este documento acredita quién hereda. Sin él, SUNARP no puede saber a quién trasladar la propiedad.

## Paso 2: traslado de la sucesión a la partida del inmueble

Con la declaratoria inscrita, solicitas a SUNARP el traslado de sucesión a la partida registral del inmueble. Así, la propiedad pasa de figurar a nombre del causante a figurar a nombre de los herederos (en copropiedad mientras no haya partición). Se presenta el parte o la copia certificada de la declaratoria.

## Paso 3: partición para individualizar

Si hay varios herederos, el inmueble queda en copropiedad. Para que uno solo sea dueño, hace falta la partición de herencia, donde se adjudica el bien a un heredero (a veces compensando a los demás). La partición también se inscribe en SUNARP. Conoce más en la guía de partición.

## Costos, plazos y casos especiales

Los derechos registrales se calculan sobre el valor del inmueble; súmale la tasa de calificación y los honorarios notariales si usas escritura. La calificación registral suele tomar unos 7 días útiles. Si vives en el extranjero, puedes encargar todo con un poder para trámites ante SUNARP desde el exterior. Si el inmueble no estaba inscrito, antes hay que sanearlo (título supletorio o prescripción).

## Preguntas frecuentes

### ¿Qué necesito para poner una casa heredada a mi nombre?

Primero la declaratoria de herederos o el testamento inscrito; luego el traslado de sucesión a la partida del inmueble en SUNARP; y, si hay varios herederos, la partición que te adjudica el bien.

### ¿Puedo vender un inmueble heredado sin inscribirlo?

No con seguridad. Mientras la partida siga a nombre del fallecido o en copropiedad sin partición, no puedes transferir el dominio de forma limpia. Primero hay que regularizar la inscripción.

### ¿Cuánto cuesta inscribir un inmueble heredado?

Depende del valor del inmueble: pagas derechos registrales (un porcentaje del valor) más tasas de calificación, y honorarios notariales si usas escritura pública para la partición.

### ¿Qué pasa si somos varios herederos del inmueble?

Queda en copropiedad. Para que figure a nombre de uno solo necesitan hacer la partición, adjudicando el bien a un heredero, normalmente compensando económicamente a los demás.

### ¿Puedo hacer el trámite desde el extranjero?

Sí, otorgando un poder para inscripción o trámite ante SUNARP desde el exterior, ante el consulado o con apostilla, para que un apoderado lo gestione en Perú.


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**Aviso:** Modelo.pe es un repositorio utilitario de formatos. Este artículo tiene fin informativo y no es asesoría legal.
**Cómo citar:** Modelo.pe. Cómo inscribir un inmueble heredado en SUNARP. Disponible en https://modelo.pe/blog/como-inscribir-inmueble-heredado-sunarp/. Licencia CC-BY-4.0.