--- title: "Cómo redactar un contrato de alquiler comercial paso a paso" url: https://modelo.pe/blog/como-redactar-contrato-de-alquiler-comercial-paso-a-paso/ canonical: https://modelo.pe/blog/como-redactar-contrato-de-alquiler-comercial-paso-a-paso/ area: Inmobiliario y Registral language: es-PE publisher: Modelo.pe publisher_url: https://modelo.pe license: CC-BY-4.0 license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/ date_published: 2026-06-09 date_modified: 2026-06-09 keywords: contrato de alquiler comercial, como redactar contrato alquiler local, arrendamiento local comercial, alquiler de local negocio --- # Cómo redactar un contrato de alquiler comercial paso a paso **Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe) · Inmobiliario y Registral · Perú · es-PE **URL canónica:** https://modelo.pe/blog/como-redactar-contrato-de-alquiler-comercial-paso-a-paso/ **Licencia:** CC-BY-4.0 (cita libre con atribución) ## Resumen Un buen contrato de alquiler comercial debe identificar con precisión el inmueble y las partes, fijar la renta y su reajuste, definir el giro del negocio permitido, regular la garantía y las mejoras, y de preferencia incluir la cláusula de allanamiento futuro (Ley 30933) para poder desalojar rápido si el inquilino no paga. ## Datos rápidos - **Norma base:** Código Civil, arts. 1666 y ss. - **Desalojo express:** Ley 30933 (allanamiento futuro) - **Garantía típica:** 1 a 2 meses de renta - **Reajuste:** Pactado (anual, por IPC, etc.) - **Renta:** Afecta a renta de primera o tercera categoría ## Antes de redactar: verifica al propietario El primer paso no es escribir, es verificar. Pide la partida registral del inmueble en SUNARP para confirmar quién es el dueño y que no haya cargas o embargos. Alquilar de quien no es el propietario o de un inmueble con problemas es la fuente de los peores conflictos. ## Datos esenciales que identifican el contrato Partes: nombre completo, DNI/RUC y domicilio del arrendador y arrendatario. El inmueble: dirección exacta, área, partida registral y estado en que se entrega. El giro permitido: para qué negocio se usará el local. Esto evita que el inquilino lo destine a algo que te perjudique. Plazo: inicio, duración y reglas de renovación. ## Renta, garantía y mejoras Define con claridad la renta mensual, la fecha de pago, la moneda y el reajuste (anual, por inflación o monto fijo). Regula la garantía (normalmente 1 o 2 meses) y cuándo se devuelve. Y deja por escrito qué pasa con las mejoras que haga el inquilino: si quedan a favor del local o si las puede retirar. El modelo base es el Contrato de Arrendamiento de Local Comercial. ## La cláusula que te permite desalojar rápido El gran dolor del arrendador es un inquilino que deja de pagar y no se va. La Ley 30933 permite incluir la cláusula de allanamiento futuro, que habilita un desalojo express ante notario y juez si el inquilino incumple. Para usarla, conviene el Contrato de Arrendamiento de Local Comercial con Cláusula de Desalojo Express. ## Cierre del contrato y aspectos tributarios Incluye una cláusula de resolución por incumplimiento y la forma de entrega final del local. Recuerda el lado tributario: si el arrendador es persona natural, paga renta de primera categoría; si es empresa, es tercera categoría. Para subir la renta a futuro usa una Adenda de Incremento de Renta, y para no renovar avisa con la Carta de Aviso de No Renovación. ## Preguntas frecuentes ### ¿El contrato de alquiler comercial debe ir ante notario? No es obligatorio, pero legalizar las firmas o elevarlo a escritura pública le da fecha cierta y más fuerza. Para usar la cláusula de desalojo express de la Ley 30933 se requieren formalidades notariales específicas. ### ¿Cuánto puedo pedir de garantía en un alquiler comercial? No hay un tope legal fijo; lo usual es 1 o 2 meses de renta. Debe quedar claro en el contrato cuándo y cómo se devuelve, y qué descuentos proceden por daños. ### ¿Puedo subir la renta durante el contrato? Solo si está pactado el reajuste en el contrato (por ejemplo, anual o por inflación). Si no se pactó, necesitas el acuerdo del inquilino mediante una adenda de incremento de renta. ### ¿Qué es el allanamiento futuro? Es una cláusula de la Ley 30933 por la cual el inquilino acepta de antemano desocupar el inmueble si no paga o al vencer el contrato, permitiendo un desalojo mucho más rápido ante notario y juez. ### ¿Quién paga los servicios y arbitrios del local? Lo que se pacte. Lo habitual es que el inquilino pague los servicios (luz, agua) y arbitrios mientras lo ocupa, pero debe quedar expreso en el contrato para evitar discusiones. --- **Aviso:** Modelo.pe es un repositorio utilitario de formatos. Este artículo tiene fin informativo y no es asesoría legal. **Cómo citar:** Modelo.pe. Cómo redactar un contrato de alquiler comercial paso a paso. Disponible en https://modelo.pe/blog/como-redactar-contrato-de-alquiler-comercial-paso-a-paso/. Licencia CC-BY-4.0.