--- title: "Comodato: cómo prestar un inmueble gratis sin perderlo" url: https://modelo.pe/blog/comodato-prestar-un-inmueble-gratis-sin-perderlo-art-1728-cc/ canonical: https://modelo.pe/blog/comodato-prestar-un-inmueble-gratis-sin-perderlo-art-1728-cc/ area: Derecho Civil language: es-PE publisher: Modelo.pe publisher_url: https://modelo.pe license: CC-BY-4.0 license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/ date_published: 2026-06-09 date_modified: 2026-06-09 keywords: comodato, prestar inmueble gratis, articulo 1728 codigo civil, cesion de uso gratuito --- # Comodato: cómo prestar un inmueble gratis sin perderlo **Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe) · Derecho Civil · Perú · es-PE **URL canónica:** https://modelo.pe/blog/comodato-prestar-un-inmueble-gratis-sin-perderlo-art-1728-cc/ **Licencia:** CC-BY-4.0 (cita libre con atribución) ## Resumen El comodato es el préstamo gratuito de un bien para que otra persona lo use y lo devuelva (Art. 1728 del Código Civil). Es la figura ideal para prestar tu casa a un familiar sin cobrar, sin que ese uso se confunda con un alquiler ni con una posesión que pueda derivar en prescripción. El contrato escrito es clave para fijar el plazo y proteger tu propiedad. ## Datos rápidos - **Norma:** Art. 1728 a 1752 CC - **Carácter:** Gratuito - **Obligación del comodatario:** Usar y devolver - **No es:** Alquiler ni donación - **Protección:** Contrato escrito con plazo ## Qué es el comodato El Art. 1728 del Código Civil define el comodato como el contrato por el cual una persona (el comodante) entrega a otra (el comodatario) un bien no consumible para que lo use gratuitamente por cierto tiempo o para cierto fin, con la obligación de devolverlo. Es el clásico "préstamo de uso". Aplicado a inmuebles, es lo que ocurre cuando dejas tu casa a un hijo o un familiar para que viva sin pagarte renta, pero sin regalársela. ## Comodato, alquiler y donación: las diferencias Es vital no confundir estas figuras: Figura Diferencia Comodato Uso gratuito, con devolución Alquiler Uso pagando renta Donación Transferencia definitiva de propiedad En el comodato sigues siendo dueño y el comodatario debe devolver el bien. No es alquiler (no hay renta) ni donación (no transfieres la propiedad). ## Por qué te conviene un contrato escrito Aunque el comodato puede ser verbal, ponerlo por escrito te protege. Un contrato de comodato de inmueble deja claro: Que la entrega es en uso gratuito, no como dueño ni inquilino. El plazo o el fin del préstamo y cuándo debe devolverse. Que el comodatario reconoce que no es propietario del inmueble. Esto evita que, con el tiempo, el familiar alegue que el bien es suyo o que tiene una posesión que lo lleve a la prescripción adquisitiva. ## Obligaciones del comodatario Quien recibe el inmueble en comodato debe: Cuidar el bien con diligencia, como propio. Usarlo solo para el fin pactado. Asumir los gastos ordinarios de uso y conservación. Devolverlo al vencer el plazo o cumplir el fin. No puede ceder el uso a terceros sin permiso del comodante. Si daña el bien por mal uso, responde por ello. ## Cómo recuperar tu inmueble Al terminar el comodato, el comodatario debe devolverte el inmueble. Si no lo hace, puedes: Requerir la devolución por carta notarial de desocupación. Si persiste, iniciar las acciones para recuperar la posesión, como el desalojo. Tener el contrato de comodato con su plazo facilita mucho la recuperación, porque acredita que el ocupante recibió el bien solo en préstamo de uso y estaba obligado a devolverlo. Sin ese documento, demostrar la naturaleza del préstamo es más difícil. ## Preguntas frecuentes ### ¿Qué es el comodato? Es el contrato por el cual una persona entrega gratis un bien a otra para que lo use por cierto tiempo o fin y luego lo devuelva (Art. 1728 del Código Civil). Es el préstamo de uso, sin pago de renta. ### ¿En qué se diferencia el comodato del alquiler? En el comodato el uso es gratuito y el bien debe devolverse. En el alquiler, el inquilino paga una renta por el uso. El comodato tampoco es donación, porque no transfieres la propiedad. ### ¿Si presto mi casa puedo perder la propiedad? No, si lo haces como comodato y lo dejas por escrito. El contrato deja claro que la entrega es en uso gratuito y que el comodatario no es dueño, evitando que con el tiempo alegue posesión o prescripción. ### ¿Es obligatorio que el comodato sea por escrito? No es obligatorio, pero es muy recomendable. Un contrato escrito fija el plazo, deja constancia de que es uso gratuito y de que el ocupante no es propietario, lo que protege tu propiedad y facilita recuperar el bien. ### ¿Qué obligaciones tiene quien recibe el inmueble? Debe cuidar el bien con diligencia, usarlo solo para el fin pactado, asumir los gastos ordinarios de uso y devolverlo al vencer el plazo. No puede cederlo a terceros sin permiso del comodante. ### ¿Cómo recupero mi inmueble si no me lo devuelven? Requiere la devolución por carta notarial de desocupación y, si persiste, inicia las acciones para recuperar la posesión, como el desalojo. El contrato de comodato con su plazo facilita mucho la recuperación. --- **Aviso:** Modelo.pe es un repositorio utilitario de formatos. Este artículo tiene fin informativo y no es asesoría legal. **Cómo citar:** Modelo.pe. Comodato: cómo prestar un inmueble gratis sin perderlo. Disponible en https://modelo.pe/blog/comodato-prestar-un-inmueble-gratis-sin-perderlo-art-1728-cc/. 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