--- title: "Alquiler-venta: la opción de compra de un inmueble" url: https://modelo.pe/blog/contrato-de-alquiler-venta-opcion-de-compra-de-inmueble/ canonical: https://modelo.pe/blog/contrato-de-alquiler-venta-opcion-de-compra-de-inmueble/ area: Inmobiliario y Registral language: es-PE publisher: Modelo.pe publisher_url: https://modelo.pe license: CC-BY-4.0 license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/ date_published: 2026-06-07 date_modified: 2026-06-07 keywords: alquiler venta, opcion de compra inmueble, contrato de arrendamiento con opcion de compra, leasing inmobiliario --- # Alquiler-venta: la opción de compra de un inmueble **Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe) · Inmobiliario y Registral · Perú · es-PE **URL canónica:** https://modelo.pe/blog/contrato-de-alquiler-venta-opcion-de-compra-de-inmueble/ **Licencia:** CC-BY-4.0 (cita libre con atribución) ## Resumen El alquiler-venta (arrendamiento con opción de compra) combina un alquiler con el derecho del inquilino a comprar el inmueble dentro de un plazo, imputando parte de la renta al precio. Es útil para quien aún no califica a un crédito. Define por escrito el precio, el plazo de la opción y qué porción de la renta se descuenta. ## Datos rápidos - **Naturaleza:** Arrendamiento + opcion de compra (Art. 1419 CC) - **Plazo de la opcion:** El pactado por las partes - **Renta imputable:** Porcion acordada se descuenta del precio - **Inscribible:** La opcion puede inscribirse en SUNARP ## ¿Qué es el alquiler-venta? Es un contrato en el que arriendas un inmueble y, a la vez, recibes la opción de comprarlo dentro de un plazo, a un precio fijado desde el inicio. Mientras tanto pagas renta; una parte de esa renta suele descontarse del precio final si ejerces la opción. ## Para quién conviene Inquilino-comprador: aún no tiene la inicial o no califica al crédito, pero quiere asegurar el inmueble y el precio. Propietario-vendedor: obtiene renta mientras concreta la venta y atrae a más interesados. Es una alternativa al crédito hipotecario tradicional, sin pasar de inmediato por el banco. ## Cláusulas que no pueden faltar Precio de venta fijo y plazo para ejercer la opción. Renta mensual y qué porcentaje se imputa al precio. Forma de comunicar el ejercicio de la opción (carta notarial recomendada). Qué pasa si no ejerces la opción: si pierdes lo pagado como renta o si se devuelve algo. Estado del inmueble, cargas y responsabilidad por tributos. Todo esto se plasma en el contrato de arrendamiento con opción de compra. ## Cómo proteger tus pagos El riesgo principal del inquilino es pagar durante meses y que el propietario venda a otro o se niegue a transferir. Para evitarlo: Inscribe la opción de compra en SUNARP para oponerla a terceros. Guarda comprobantes de cada pago imputable al precio. Ejerce la opción por conducto notarial dentro del plazo. ## Diferencia con el leasing inmobiliario El leasing financiero lo otorga una entidad financiera y tiene tratamiento tributario propio. El alquiler-venta entre particulares es un contrato civil más flexible. Si te interesa la vía financiera, revisa el contrato de leasing y compara costos. ## Preguntas frecuentes ### ¿La renta que pago se descuenta del precio de venta? Solo la porción que hayan pactado expresamente como imputable al precio. Si el contrato no lo dice, la renta se considera pago por el uso y no se descuenta. ### ¿Qué pasa si no ejerzo la opción de compra? Depende de lo pactado. Por lo general el contrato termina como un arrendamiento y no recuperas la renta pagada, salvo que hayan acordado devolver alguna parte. ### ¿Puedo inscribir la opción de compra en SUNARP? Sí. Inscribir la opción te da prioridad y la haces oponible a terceros, evitando que el propietario venda el inmueble a otra persona. ### ¿El propietario puede subir el precio durante el contrato? No si fijaron el precio de venta en el contrato. Justamente la ventaja del alquiler-venta es asegurar el precio desde el inicio. ### ¿Necesito escritura pública para el alquiler-venta? El contrato puede ser por documento privado, pero para inscribir la opción o concretar la compraventa final se requiere escritura pública e inscripción. --- **Aviso:** Modelo.pe es un repositorio utilitario de formatos. Este artículo tiene fin informativo y no es asesoría legal. **Cómo citar:** Modelo.pe. Alquiler-venta: la opción de compra de un inmueble. Disponible en https://modelo.pe/blog/contrato-de-alquiler-venta-opcion-de-compra-de-inmueble/. Licencia CC-BY-4.0.