--- title: "¿Cuánto cuesta y cuánto demora un juicio de desalojo en el Perú 2026?" url: https://modelo.pe/blog/cuanto-cuesta-y-demora-un-juicio-de-desalojo-peru-2026/ canonical: https://modelo.pe/blog/cuanto-cuesta-y-demora-un-juicio-de-desalojo-peru-2026/ area: "Inmobiliario y Registral" language: es-PE publisher: Modelo.pe publisher_url: https://modelo.pe license: CC-BY-4.0 license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/ date_published: 2026-07-18 date_modified: 2026-07-18 keywords: costo juicio de desalojo, cuánto demora un desalojo, URP 2026, desalojo sumarísimo, allanamiento a futuro --- # ¿Cuánto cuesta y cuánto demora un juicio de desalojo en el Perú 2026? **Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe) · Inmobiliario y Registral · Perú · es-PE **URL canónica:** https://modelo.pe/blog/cuanto-cuesta-y-demora-un-juicio-de-desalojo-peru-2026/ **Licencia:** CC-BY-4.0 (cita libre con atribución) ## Resumen El desalojo se tramita en vía sumarísima (art. 546 del CPC). Los aranceles judiciales se pagan en URP, que en 2026 equivale a S/ 550 (el 10% de la UIT de S/ 5,500). Entre aranceles, cédulas, conciliación y honorarios de abogado, el costo suele ir de unos S/ 2,000 a más de S/ 6,000. El tiempo realista es de 8 a 24 meses; con cláusula de allanamiento a futuro o desalojo notarial (Ley 30933) baja a semanas o pocos meses. ## Datos rápidos - **Vía procesal:** Sumarísima (art. 546 del Código Procesal Civil) - **URP 2026:** S/ 550 (10% de la UIT de S/ 5,500) - **Aranceles judiciales:** Se calculan en fracciones de URP - **Rango de costo total:** Aproximadamente S/ 2,000 a S/ 6,000 o más - **Tiempo realista:** 8 a 24 meses según carga y apelaciones - **Vía rápida:** Allanamiento a futuro (D.Leg. 1177) y Ley 30933 - **Costo principal:** Honorarios del abogado (variable) ## Respuesta directa: rango de costo y tiempo Un juicio de desalojo en el Perú se tramita por la vía sumarísima (art. 546 del Código Procesal Civil) y su costo total suele ubicarse entre S/ 2,000 y más de S/ 6,000, dependiendo del abogado, la complejidad y las notificaciones. Los aranceles judiciales se calculan en URP (Unidad de Referencia Procesal), que en 2026 equivale a S/ 550, es decir el 10% de la UIT de S/ 5,500. En cuanto al tiempo, aunque el proceso es teóricamente rápido, en la práctica demora entre 8 y 24 meses por la carga procesal y las apelaciones. La buena noticia: existen mecanismos para acortar drásticamente ese plazo, como la cláusula de allanamiento a futuro y el desalojo notarial. Si vas a demandar por precario, arma tu escrito con el modelo de Demanda de Desalojo por Ocupación Precaria para no perder tiempo en observaciones. ## Costos desglosados en soles y URP Concepto Referencia 2026 Arancel de demanda / ofrecimiento de pruebas Fracción de URP (1 URP = S/ 550) Cédulas de notificación Costo por cada acto de notificación Conciliación extrajudicial previa Tarifa del centro de conciliación Honorarios de abogado Desde ~S/ 1,500 hasta S/ 5,000 o más Aranceles de apelación (si la hay) Fracción de URP adicional El grueso del costo son los honorarios del abogado, que varían según la plaza y la complejidad. Los aranceles judiciales, al fijarse en URP, se actualizan cada año con la UIT; por eso saber que 1 URP = S/ 550 en 2026 te ayuda a estimar el gasto. ## Cuánto demora realmente el desalojo En el papel, la vía sumarísima debería resolverse en pocos meses: hay una sola audiencia y plazos cortos. En la realidad, la carga procesal de los juzgados y las tácticas dilatorias del ocupante estiran el proceso. Estas son las etapas y su impacto en el tiempo: Conciliación previa: 2 a 6 semanas antes de demandar. Calificación y admisión: semanas, más si hay observaciones. Traslado, contestación y audiencia única: varios meses. Sentencia y apelación: puede sumar 6 a 12 meses adicionales. Ejecución (lanzamiento): semanas o meses tras la sentencia firme. Sumando todo, un desalojo ordinario tarda entre 8 y 24 meses. Por eso conviene blindar el contrato desde el inicio. ## Cómo acelerarlo: allanamiento a futuro y desalojo notarial Hay dos regímenes que aceleran el desalojo. El primero es el arrendamiento con cláusula de allanamiento a futuro: bajo el D.Leg. 1177 (arrendamiento para vivienda) y también en contratos con esta cláusula, el arrendatario se allana desde el inicio a la desocupación, de modo que, vencido el plazo o resuelto el contrato, el juez ordena el lanzamiento en un plazo muy breve sin discutir todo de nuevo. El segundo es el desalojo notarial de la Ley 30933: si el contrato tiene cláusula de allanamiento y sometimiento a este régimen, el notario constata el vencimiento y el juez de paz letrado ordena el desalojo en pocas semanas. Por eso, si vas a alquilar, firma un contrato de arrendamiento con cláusula de sometimiento a desalojo notarial (Ley 30933): te ahorra meses y miles de soles si el inquilino incumple. ## Errores que encarecen y alargan el proceso El error más costoso es no intentar la conciliación cuando es obligatoria: la demanda se declara improcedente y pierdes meses. Antes de ir al juzgado, presenta una solicitud de conciliación por desalojo y devolución del inmueble. Otro error frecuente es elegir mal la causal (precario cuando era vencimiento, o viceversa), lo que genera observaciones y nulidades. También encarece el proceso demandar con documentación incompleta, no acompañar la prueba del derecho a la restitución o no domiciliar bien al demandado, lo que multiplica las notificaciones. La lección de fondo: prevenir sale más barato que litigar. Un contrato con garantía, cláusula de allanamiento y sometimiento a la Ley 30933 puede reducir el desalojo de dos años a unas semanas. ## Cómo abaratar y agilizar tu desalojo Buena parte del costo y la demora de un desalojo se puede prevenir desde antes de alquilar. Estas decisiones te ahorran meses y miles de soles: Firma con cláusula de allanamiento a futuro y sometimiento a la Ley 30933: habilita el desalojo notarial, mucho más rápido. Exige garantía y aval: reduce el riesgo de morosidad y respalda el cobro de rentas. Guarda pruebas del incumplimiento: cartas notariales, estados de cuenta y actas de estado del inmueble. Concilia antes de demandar: es requisito en muchos casos y a veces resuelve sin juicio. Calcula los aranceles en URP (S/ 550 en 2026) para presupuestar sin sorpresas. La diferencia es enorme: un desalojo judicial ordinario puede tomar de 8 a 24 meses, mientras que un contrato con cláusula de sometimiento a desalojo notarial reduce el trámite a semanas. Si ya estás en conflicto y no tienes esa cláusula, no pierdas tiempo: intenta la conciliación y prepara una demanda de desalojo bien sustentada para evitar observaciones que alarguen el proceso. ## Preguntas frecuentes ### ¿Cuánto es 1 URP en 2026? En 2026, 1 URP equivale a S/ 550, ya que corresponde al 10% de la UIT vigente de S/ 5,500. Los aranceles judiciales se calculan en fracciones de URP, por lo que se actualizan cada año junto con la UIT. ### ¿Puedo desalojar sin ir a juicio? Sí, si tu contrato tiene cláusula de allanamiento a futuro y sometimiento a la Ley 30933, puedes recurrir al desalojo notarial, mucho más rápido. Sin esa cláusula, la vía es el proceso judicial sumarísimo de desalojo. ### ¿Quién paga las costas del desalojo? Por regla general, la parte vencida asume costas y costos del proceso. Si ganas el desalojo, el juez puede condenar al ocupante a reembolsarte aranceles y honorarios, aunque cobrarlos en la práctica depende de su solvencia. ### ¿El allanamiento a futuro sirve para cualquier alquiler? Funciona mejor cuando el contrato se firma bajo el régimen del D.Leg. 1177 o con cláusula de sometimiento a la Ley 30933. Debe pactarse por escrito desde el inicio; no puedes agregarlo cuando el conflicto ya estalló. --- **Aviso:** Modelo.pe es un repositorio utilitario de formatos. Este artículo tiene fin informativo y no es asesoría legal. **Cómo citar:** Modelo.pe. ¿Cuánto cuesta y cuánto demora un juicio de desalojo en el Perú 2026?. Disponible en https://modelo.pe/blog/cuanto-cuesta-y-demora-un-juicio-de-desalojo-peru-2026/. Licencia CC-BY-4.0.