--- title: "Escritura pública vs minuta: diferencias clave" url: https://modelo.pe/blog/escritura-publica-vs-minuta-diferencias/ canonical: https://modelo.pe/blog/escritura-publica-vs-minuta-diferencias/ area: Notarial language: es-PE publisher: Modelo.pe publisher_url: https://modelo.pe license: CC-BY-4.0 license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/ date_published: 2026-06-06 date_modified: 2026-06-06 keywords: escritura publica vs minuta, diferencia minuta escritura, que es una minuta, que es una escritura publica, minuta sunarp --- # Escritura pública vs minuta: diferencias clave **Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe) · Notarial · Perú · es-PE **URL canónica:** https://modelo.pe/blog/escritura-publica-vs-minuta-diferencias/ **Licencia:** CC-BY-4.0 (cita libre con atribución) ## Resumen La minuta es el documento privado que redacta y firma un abogado con el acuerdo de las partes; es el borrador del acto. La escritura pública es ese mismo acto elevado ante notario, quien lo protocoliza y le da fe pública. Para vender un inmueble necesitas primero la minuta y luego la escritura pública, que es la que se inscribe en SUNARP. ## Datos rápidos - **Minuta:** Documento privado con firma de abogado - **Escritura pública:** Acto protocolizado por notario - **Orden:** Primero minuta, luego escritura - **Inscripción SUNARP:** Con la escritura pública - **Fe pública:** Solo la escritura la tiene ## Qué es una minuta La minuta es el documento privado donde se redacta el acto jurídico que las partes quieren celebrar (una compraventa, una constitución de empresa, una hipoteca). La elabora y firma un abogado, junto con las partes. Es el contenido, el borrador formal, pero todavía no tiene fe pública. ## Qué es una escritura pública La escritura pública es la minuta elevada ante notario. El notario la incorpora a su protocolo, verifica la identidad de las partes, su capacidad y la legalidad del acto, y le otorga fe pública. A partir de ahí el documento tiene valor frente a todos y puede inscribirse en los registros públicos. ## Comparación directa Aspecto Minuta Escritura pública Quién la hace Abogado + partes Notario Fe pública No Sí Se inscribe en SUNARP No directamente Sí Momento Primero Después ## El flujo en una compraventa de inmueble El abogado redacta la minuta de compraventa con los datos de las partes y el inmueble. Las partes y el abogado firman la minuta. Se lleva al notario, que la eleva a escritura pública. El notario o las partes inscriben la escritura en SUNARP, transfiriendo la propiedad. Sin la escritura pública e inscripción, el comprador no tiene seguridad registral plena. ## Cuándo basta la minuta y cuándo no Hay actos que pueden inscribirse o ejecutarse sin escritura (como ciertos poderes o contratos menores), pero los actos de disposición de inmuebles (compraventa, hipoteca, donación) requieren escritura pública para inscribirse. Para constituir una empresa, también pasas de la minuta de constitución a la escritura pública. Profundiza en la guía de compraventa de inmueble. ## Preguntas frecuentes ### ¿Cuál es la diferencia entre minuta y escritura pública? La minuta es el documento privado redactado y firmado por un abogado con las partes. La escritura pública es esa minuta elevada ante notario, que le da fe pública y permite inscribirla en SUNARP. ### ¿Necesito abogado para la minuta? Sí. La minuta debe estar autorizada (firmada) por un abogado colegiado, salvo los casos en que la ley permite prescindir de ella para ciertos actos simples. ### ¿Puedo inscribir una propiedad solo con la minuta? No. Para inscribir la transferencia de un inmueble en SUNARP necesitas la escritura pública. La minuta sola no se inscribe ni da seguridad registral. ### ¿Qué se firma primero, la minuta o la escritura? Primero la minuta (el acuerdo redactado por el abogado) y luego la escritura pública ante notario, que protocoliza ese mismo acto. ### ¿Cuánto cuesta elevar una minuta a escritura pública? Depende del valor del acto y la notaría. Incluye honorarios notariales y, si va a SUNARP, los derechos registrales. En una compraventa, suele ser un porcentaje del valor del inmueble. --- **Aviso:** Modelo.pe es un repositorio utilitario de formatos. Este artículo tiene fin informativo y no es asesoría legal. **Cómo citar:** Modelo.pe. Escritura pública vs minuta: diferencias clave. Disponible en https://modelo.pe/blog/escritura-publica-vs-minuta-diferencias/. Licencia CC-BY-4.0.