--- title: "Hipoteca: cómo constituirla y cómo levantarla en Perú" url: https://modelo.pe/blog/hipoteca-como-constituirla-y-como-levantarla-peru/ canonical: https://modelo.pe/blog/hipoteca-como-constituirla-y-como-levantarla-peru/ area: Inmobiliario y Registral language: es-PE publisher: Modelo.pe publisher_url: https://modelo.pe license: CC-BY-4.0 license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/ date_published: 2026-06-07 date_modified: 2026-06-07 keywords: hipoteca peru, constituir hipoteca, levantar hipoteca, cancelacion de hipoteca sunarp --- # Hipoteca: cómo constituirla y cómo levantarla en Perú **Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe) · Inmobiliario y Registral · Perú · es-PE **URL canónica:** https://modelo.pe/blog/hipoteca-como-constituirla-y-como-levantarla-peru/ **Licencia:** CC-BY-4.0 (cita libre con atribución) ## Resumen La hipoteca es una garantía sobre un inmueble que respalda una deuda, regulada en los Arts. 1097 a 1122 del Código Civil. Se constituye por escritura pública e inscripción en SUNARP. Para levantarla, una vez pagada la deuda, el acreedor otorga la escritura de cancelación que se inscribe; si se niega, procede demanda de levantamiento. ## Datos rápidos - **Norma:** Codigo Civil, Arts. 1097-1122 - **Forma:** Escritura publica e inscripcion en SUNARP - **Requisito de validez:** Inscripcion registral (Art. 1099 inc. 3 CC) - **Levantamiento:** Escritura de cancelacion o demanda judicial ## ¿Qué es una hipoteca y qué garantiza? La hipoteca afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de una obligación, sin que el propietario pierda la posesión (Art. 1097 CC). Si no pagas, el acreedor puede ejecutar el inmueble y cobrarse con el producto del remate. Garantiza el capital, los intereses pactados y los gastos, dentro del monto máximo que conste inscrito. ## Requisitos para constituir una hipoteca El Art. 1099 del Código Civil exige tres requisitos: Que afecte el bien el propietario o quien esté autorizado. Que asegure el cumplimiento de una obligación determinada o determinable. Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba en el Registro de la Propiedad Inmueble. La hipoteca debe constar en escritura pública y solo nace con la inscripción en SUNARP. ## Pasos para constituirla Acuerda con el acreedor el monto, plazo e intereses. Redacta la minuta de constitución de hipoteca con el inmueble y el monto del gravamen. Eleva a escritura pública ante notario. Inscribe la escritura en la partida del inmueble en SUNARP. ## Cómo levantar una hipoteca ya pagada Pagada la deuda, la hipoteca no desaparece sola: sigue inscrita hasta que la levantes. Pide al acreedor (banco o particular) la constancia de cancelación de la deuda. El acreedor otorga la escritura de cancelación de hipoteca. Inscribe esa escritura en SUNARP para que la carga se borre de la partida. ## Qué hacer si el acreedor no quiere levantarla Si ya pagaste y el acreedor se niega o desapareció, puedes interponer una demanda de levantamiento de hipoteca. También procede la caducidad de la inscripción cuando ha transcurrido el plazo legal sin ejecución. Si el deudor no paga, el acreedor inicia la ejecución de garantías hipotecarias. ## Preguntas frecuentes ### ¿La hipoteca necesita escritura pública obligatoriamente? Sí. La hipoteca convencional debe constar en escritura pública e inscribirse en SUNARP. Sin inscripción no produce efectos como garantía real (Art. 1099 inciso 3 del Código Civil). ### ¿Qué pasa si pago la deuda pero no levanto la hipoteca? La carga sigue figurando en la partida e impide vender o volver a hipotecar el inmueble sin observaciones. Debes inscribir la escritura de cancelación para liberarlo. ### ¿Puedo hipotecar un inmueble que ya está hipotecado? Sí. Se constituyen hipotecas de segundo o ulterior rango. El orden de inscripción determina la prioridad de cobro en caso de ejecución. ### ¿Cuánto cuesta levantar una hipoteca? Pagas la escritura notarial de cancelación y los derechos registrales de SUNARP por el levantamiento. En préstamos bancarios el banco suele emitir la minuta de cancelación al terminar de pagar. ### ¿La hipoteca caduca con el tiempo? La inscripción de la hipoteca caduca conforme a las reglas registrales de caducidad de gravámenes, lo que permite levantarla por antigüedad cuando no se ha ejecutado dentro del plazo legal. --- **Aviso:** Modelo.pe es un repositorio utilitario de formatos. Este artículo tiene fin informativo y no es asesoría legal. **Cómo citar:** Modelo.pe. Hipoteca: cómo constituirla y cómo levantarla en Perú. Disponible en https://modelo.pe/blog/hipoteca-como-constituirla-y-como-levantarla-peru/. Licencia CC-BY-4.0.