--- title: "Impuesto predial 2026: cómo se calcula y dónde pagarlo" url: https://modelo.pe/blog/impuesto-predial-como-se-calcula-donde-pagar-2026/ canonical: https://modelo.pe/blog/impuesto-predial-como-se-calcula-donde-pagar-2026/ area: Derecho Tributario language: es-PE publisher: Modelo.pe publisher_url: https://modelo.pe license: CC-BY-4.0 license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/ date_published: 2026-06-06 date_modified: 2026-06-06 keywords: impuesto predial 2026, como calcular impuesto predial, autovaluo, pago predial cuotas, descuento adulto mayor predial --- # Impuesto predial 2026: cómo se calcula y dónde pagarlo **Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe) · Derecho Tributario · Perú · es-PE **URL canónica:** https://modelo.pe/blog/impuesto-predial-como-se-calcula-donde-pagar-2026/ **Licencia:** CC-BY-4.0 (cita libre con atribución) ## Resumen El impuesto predial lo paga el dueño del inmueble al 1 de enero ante la municipalidad. Se calcula sobre el autovalúo con tasas progresivas: 0.2% hasta 15 UIT, 0.6% de 15 a 60 UIT y 1% sobre el exceso de 60 UIT. Se paga al contado en febrero o en 4 cuotas (febrero, abril, agosto y noviembre). ## Datos rápidos - **Norma:** D.S. 156-2004-EF (Ley de Tributación Municipal) - **UIT 2026:** S/ 5,500 - **Tasa hasta 15 UIT:** 0.2% - **Tasa 15 a 60 UIT:** 0.6% - **Tasa exceso 60 UIT:** 1% - **Cuotas:** Feb, abr, ago y nov ## Quién paga y sobre qué Paga el impuesto predial quien sea propietario del inmueble al 1 de enero de cada año, ante la municipalidad distrital donde está el predio. La base es el autovalúo: el valor del terreno y la edificación según los aranceles y valores unitarios que aprueba el Estado. ## Cómo se calcula: tasas progresivas El impuesto se aplica de forma acumulativa y progresiva sobre el autovalúo, en tramos medidos en UIT: Tramo del autovalúo Tasa Hasta 15 UIT (S/ 82,500) 0.2% De 15 a 60 UIT 0.6% Más de 60 UIT (S/ 330,000) 1.0% El monto mínimo del impuesto es 0.6% de la UIT (S/ 33 en 2026). ## Ejemplo de cálculo Para un predio con autovalúo de S/ 200,000 y UIT de S/ 5,500: Primeros S/ 82,500 (15 UIT) x 0.2% = S/ 165 Siguiente tramo hasta S/ 200,000 (S/ 117,500) x 0.6% = S/ 705 Total anual: S/ 870 ## Dónde y cuándo pagar Pagas en tu municipalidad distrital (caja, banco autorizado o web municipal/SAT). Tienes dos opciones: Al contado: hasta el último día hábil de febrero. En 4 cuotas: febrero, abril, agosto y noviembre (último día hábil de cada mes). ## Descuentos y casos especiales Los pensionistas y adultos mayores propietarios de un solo predio destinado a vivienda tienen una deducción de 50 UIT de la base imponible. Si pagaste de más o el cálculo está errado, puedes presentar una solicitud de devolución del predial pagado indebidamente o reclamar. Si la deuda es antigua, evalúa la prescripción de deuda tributaria municipal. ## Preguntas frecuentes ### ¿Cómo se calcula el impuesto predial? Sobre el autovalúo, con tasas progresivas: 0.2% hasta 15 UIT, 0.6% de 15 a 60 UIT y 1% sobre el exceso de 60 UIT. ### ¿Dónde se paga el impuesto predial? En la municipalidad distrital donde está el inmueble: caja municipal, bancos autorizados, SAT o la web municipal. ### ¿En cuántas cuotas se puede pagar? Al contado en febrero o en 4 cuotas trimestrales: febrero, abril, agosto y noviembre (último día hábil de cada mes). ### ¿Los pensionistas pagan impuesto predial? Tienen una deducción de 50 UIT de la base imponible si poseen un solo predio destinado a vivienda y cumplen los requisitos. ### ¿Quién debe pagar si vendí el inmueble en el año? Paga quien era propietario al 1 de enero. La obligación del año recae en ese titular, aunque luego venda el predio. ### ¿Qué hago si pagué de más? Puedes presentar una solicitud de devolución del impuesto predial pagado indebidamente ante la municipalidad. --- **Aviso:** Modelo.pe es un repositorio utilitario de formatos. Este artículo tiene fin informativo y no es asesoría legal. **Cómo citar:** Modelo.pe. Impuesto predial 2026: cómo se calcula y dónde pagarlo. Disponible en https://modelo.pe/blog/impuesto-predial-como-se-calcula-donde-pagar-2026/. Licencia CC-BY-4.0.