--- title: "Junta de propietarios: cómo constituirla e inscribirla" url: https://modelo.pe/blog/junta-de-propietarios-como-constituirla-e-inscribirla/ canonical: https://modelo.pe/blog/junta-de-propietarios-como-constituirla-e-inscribirla/ area: Inmobiliario y Registral language: es-PE publisher: Modelo.pe publisher_url: https://modelo.pe license: CC-BY-4.0 license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/ date_published: 2026-06-07 date_modified: 2026-06-07 keywords: junta de propietarios, constituir junta de propietarios, reglamento interno edificio, propiedad horizontal peru --- # Junta de propietarios: cómo constituirla e inscribirla **Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe) · Inmobiliario y Registral · Perú · es-PE **URL canónica:** https://modelo.pe/blog/junta-de-propietarios-como-constituirla-e-inscribirla/ **Licencia:** CC-BY-4.0 (cita libre con atribución) ## Resumen La junta de propietarios es el órgano que reúne a los dueños de un edificio bajo el régimen de propiedad exclusiva y común para administrar las áreas comunes, aprobar cuotas y elegir directiva. Se constituye en asamblea, se aprueba el reglamento interno y se inscribe en SUNARP. El régimen se rige por la Ley 27157, su Reglamento y el D.Leg. 1568 de propiedad horizontal. ## Datos rápidos - **Norma:** Ley 27157, su Reglamento y D.Leg. 1568 - **Organo maximo:** Asamblea de la junta de propietarios - **Documento base:** Reglamento interno del edificio - **Inscripcion:** SUNARP, Registro de la junta de propietarios ## ¿Qué es la junta de propietarios? Es el órgano de gobierno de un edificio o conjunto bajo el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común. Reúne a todos los propietarios para tomar decisiones colectivas sobre el uso, mantenimiento y mejora de las áreas comunes (escaleras, ascensor, fachada, azotea). ## Marco legal vigente El régimen se rige por la Ley 27157 y su Reglamento, complementados por el D.Leg. 1568, que actualizó el régimen de propiedad horizontal. Estas normas establecen cómo se constituye la junta, sus funciones y la forma de adoptar acuerdos válidos. ## Pasos para constituirla Convoca a todos los propietarios mediante convocatoria a asamblea. En asamblea, aprueba el reglamento interno y elige al presidente y directiva. Levanta el acta de asamblea de junta de propietarios con los acuerdos. Inscribe la junta y su reglamento en SUNARP. ## El reglamento interno Es el documento clave: define las áreas exclusivas y comunes, los porcentajes de participación de cada propietario, las reglas de convivencia, el cálculo de cuotas y el régimen de la directiva. Debe inscribirse para ser oponible a futuros compradores. ## Inscripción en SUNARP y sus beneficios Inscribir la junta mediante la solicitud de inscripción de la junta de propietarios le da existencia formal: el presidente acredita su representación, puede abrir cuentas, cobrar cuotas y demandar a morosos. Sin inscripción, la junta tiene poca capacidad de gestión y cobro. ## Preguntas frecuentes ### ¿Es obligatorio constituir una junta de propietarios? En los edificios bajo régimen de propiedad exclusiva y común, la junta de propietarios es el órgano natural de administración. Constituirla e inscribirla es indispensable para gestionar áreas comunes y cobrar cuotas con respaldo legal. ### ¿Qué norma regula la junta de propietarios? La Ley 27157 y su Reglamento, complementadas por el Decreto Legislativo 1568 que actualizó el régimen de propiedad horizontal en el Perú. ### ¿Para qué sirve inscribir la junta en SUNARP? La inscripción acredita al presidente y a la directiva, hace oponible el reglamento interno a nuevos propietarios y permite a la junta abrir cuentas y cobrar judicialmente las cuotas impagas. ### ¿Quién puede convocar a la asamblea? El presidente de la junta o, en su defecto, un porcentaje de propietarios conforme al reglamento interno y a la ley. La convocatoria debe cumplir los plazos y la forma previstos. ### ¿Qué pasa si no hay reglamento interno? Sin reglamento interno la administración es confusa y los acuerdos son frágiles. Conviene aprobarlo e inscribirlo para fijar porcentajes de participación, cuotas y reglas de convivencia. --- **Aviso:** Modelo.pe es un repositorio utilitario de formatos. Este artículo tiene fin informativo y no es asesoría legal. **Cómo citar:** Modelo.pe. Junta de propietarios: cómo constituirla e inscribirla. Disponible en https://modelo.pe/blog/junta-de-propietarios-como-constituirla-e-inscribirla/. Licencia CC-BY-4.0.