--- title: "¿Necesito licencia municipal para demoler mi casa y qué modalidad me toca?" url: https://modelo.pe/blog/necesito-licencia-para-demoler-mi-casa-que-modalidad/ canonical: https://modelo.pe/blog/necesito-licencia-para-demoler-mi-casa-que-modalidad/ area: "Inmobiliario y Registral" language: es-PE publisher: Modelo.pe publisher_url: https://modelo.pe license: CC-BY-4.0 license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/ date_published: 2026-07-18 date_modified: 2026-07-18 keywords: licencia de demolicion, demoler casa peru, ley 29090 demolicion, modalidad licencia demolicion, permiso municipal demolicion --- # ¿Necesito licencia municipal para demoler mi casa y qué modalidad me toca? **Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe) · Inmobiliario y Registral · Perú · es-PE **URL canónica:** https://modelo.pe/blog/necesito-licencia-para-demoler-mi-casa-que-modalidad/ **Licencia:** CC-BY-4.0 (cita libre con atribución) ## Resumen Sí. Para demoler total o parcialmente tu casa necesitas licencia municipal de demolición, según la Ley 29090 y su reglamento (D.S. 011-2017-VIVIENDA). La modalidad depende de la complejidad de la obra: la Modalidad B cubre demoliciones totales de edificaciones de hasta 5 pisos sin uso de explosivos; la Modalidad C aplica a edificaciones de 5 o más pisos o que requieran explosivos, con revisión de comisión técnica; y la Modalidad D se reserva a proyectos de mayor magnitud. Demoler sin licencia genera multa y orden de paralización. ## Datos rápidos - **¿Necesitas licencia?:** Sí, para toda demolición total o parcial - **Norma:** Ley 29090 y D.S. 011-2017-VIVIENDA - **Modalidad B:** Demolición total hasta 5 pisos, sin explosivos - **Modalidad C:** 5 o más pisos o con explosivos (comisión técnica) - **Modalidad D:** Proyectos de mayor magnitud o complejidad - **Dónde:** Municipalidad distrital - **Sin licencia:** Multa y orden de paralización de obra - **Después de demoler:** Baja del impuesto predial del predio ## La respuesta: sí, siempre necesitas licencia Sí, demoler tu casa exige licencia municipal de demolición. Lo establecen la Ley 29090 de Regulación de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones y su reglamento aprobado por el D.S. 011-2017-VIVIENDA. Aplica tanto a la demolición total como a la parcial, y no importa que el predio sea tuyo: la autorización protege a los vecinos, la vía pública y la seguridad estructural de las construcciones colindantes. El trámite se hace ante tu municipalidad distrital con la solicitud de licencia de demolición total o parcial ante la municipalidad. Demoler sin ese permiso te expone a una multa y a que paralicen la obra. En resumen, no importa que la casa sea tuya ni que la construcción esté vieja o inhabitable: la demolición sin licencia sigue siendo una infracción, y regularizarla después suele salir más caro y lento que tramitar el permiso desde el inicio. ## Qué modalidad te toca La modalidad depende de la complejidad de la demolición: altura de la edificación, presencia de sótanos, uso de explosivos y si colindas con predios de terceros. A grandes rasgos: Modalidad Cuándo aplica Revisión B Demolición total hasta 5 pisos, sin explosivos Aprobación municipal directa C 5 o más pisos, o que requiera explosivos Comisión técnica D Proyectos de mayor magnitud o complejidad Comisión técnica Para una casa unifamiliar de pocos pisos, lo habitual es la Modalidad B. Confirma siempre con tu municipalidad, porque la colindancia con terceros o la presencia de sótanos puede subir la exigencia. ## Requisitos y documentos para la licencia Los documentos varían por municipalidad y modalidad, pero el núcleo suele ser el mismo: Formulario Único de Edificación (FUE) de demolición, firmado por el propietario. Documento que acredite la propiedad del predio (partida registral). Planos de ubicación y de la edificación a demoler, firmados por profesional. Memoria descriptiva del proceso de demolición y medidas de seguridad. Carta de responsabilidad del profesional responsable de la obra. Pago de la tasa municipal correspondiente. Si la edificación está en régimen de propiedad exclusiva y común, o hay muros medianeros, necesitarás además coordinar con los colindantes para evitar conflictos por daños. ## Paso a paso del trámite Define la modalidad (B, C o D) según altura, sótanos, explosivos y colindancia. Contrata al profesional que firme planos y memoria descriptiva. Presenta el FUE y el expediente ante la municipalidad con la solicitud de licencia de demolición. Espera la evaluación: directa en Modalidad B o por comisión técnica en C y D. Obtén la licencia y recién ahí inicia la demolición con las medidas de seguridad aprobadas. Guarda la licencia y la resolución: te servirán para acreditar que la obra fue legal y para trámites posteriores como la baja del predial. Antes de contratar, confirma en el TUPA de tu municipalidad el listado exacto de requisitos y la tasa vigente, porque cambian de un distrito a otro. Presentar el expediente completo desde el inicio evita observaciones que alargan el trámite y retrasan el inicio de la obra. ## Qué pasa si demueles sin licencia y qué hacer después Demoler sin licencia constituye una infracción: la municipalidad puede imponerte una multa y ordenar la paralización, además de exigir regularización. Si un tercero demolió o construyó invadiendo un bien común o tu propiedad, la vía judicial es la demanda de retiro de construcción o demolición de obra que invade bien común. Una vez demolida la edificación, no olvides el paso tributario: presenta la solicitud de baja del impuesto predial por demolición del predio. Así dejas de pagar predial por una construcción que ya no existe; si no lo haces, la municipalidad seguirá cobrándote sobre la edificación demolida. ## Costos, tiempos y la diferencia con la demolición parcial El costo de la licencia de demolición no es fijo: depende de la municipalidad, que cobra una tasa según su TUPA, y de los honorarios del profesional que firma los planos y la memoria descriptiva. A eso se suma el costo de la demolición en sí y del retiro de desmonte. En Modalidad B, la aprobación municipal suele ser más ágil porque no requiere comisión técnica; en Modalidades C y D, la evaluación por comisión técnica agrega semanas al trámite. Ojo con la demolición parcial: aunque solo tumbes una parte de la casa, también necesitas licencia. Y si la demolición afecta muros medianeros o elementos que comparten estructura con el vecino, la exigencia técnica sube para garantizar que no se dañe la construcción colindante. Coordinar por escrito con los vecinos antes de empezar te evita denuncias y demandas por daños. Un punto que muchos olvidan: la licencia autoriza la obra, pero el cierre administrativo lo completas con la baja tributaria. Tras demoler, tramita la baja del impuesto predial por demolición para dejar de pagar por una edificación que ya no existe. Y si tu conflicto es con un tercero que construyó o demolió invadiendo tu propiedad, la vía es la demanda de retiro o demolición de obra que invade bien común. ## Preguntas frecuentes ### ¿Puedo demoler mi casa sin avisar a la municipalidad? No. Toda demolición total o parcial requiere licencia según la Ley 29090 y el D.S. 011-2017-VIVIENDA. Hacerlo sin permiso genera multa, orden de paralización y la obligación de regularizar la obra. ### ¿Qué modalidad necesita una casa de dos pisos? Normalmente la Modalidad B, pensada para demoliciones totales de hasta 5 pisos sin uso de explosivos. Si hay sótanos, colindancia con terceros o mayor complejidad, la municipalidad puede exigir Modalidad C con revisión de comisión técnica. ### ¿Necesito planos firmados por un profesional? Sí. El expediente incluye el Formulario Único de Edificación, planos de ubicación y de la edificación a demoler, memoria descriptiva y la carta de responsabilidad del profesional que dirige la obra. ### ¿Después de demoler dejo de pagar predial? Solo si presentas la solicitud de baja del impuesto predial por demolición. Mientras no la tramites, la municipalidad seguirá calculando el predial como si la construcción existiera. --- **Aviso:** Modelo.pe es un repositorio utilitario de formatos. Este artículo tiene fin informativo y no es asesoría legal. **Cómo citar:** Modelo.pe. ¿Necesito licencia municipal para demoler mi casa y qué modalidad me toca?. Disponible en https://modelo.pe/blog/necesito-licencia-para-demoler-mi-casa-que-modalidad/. Licencia CC-BY-4.0.