--- title: "Prescripción adquisitiva: cómo ser dueño de un predio por posesión" url: https://modelo.pe/blog/prescripcion-adquisitiva-como-ser-dueno-por-posesion/ canonical: https://modelo.pe/blog/prescripcion-adquisitiva-como-ser-dueno-por-posesion/ area: Inmobiliario y Registral language: es-PE publisher: Modelo.pe publisher_url: https://modelo.pe license: CC-BY-4.0 license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/ date_published: 2026-06-06 date_modified: 2026-06-06 keywords: prescripcion adquisitiva, usucapion peru, como ser dueño por posesion, articulo 950 codigo civil --- # Prescripción adquisitiva: cómo ser dueño de un predio por posesión **Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe) · Inmobiliario y Registral · Perú · es-PE **URL canónica:** https://modelo.pe/blog/prescripcion-adquisitiva-como-ser-dueno-por-posesion/ **Licencia:** CC-BY-4.0 (cita libre con atribución) ## Resumen La prescripción adquisitiva (o usucapión) te convierte en propietario de un inmueble que has poseído como dueño. El plazo es de 10 años de posesión continua, pacífica y pública, o de 5 años si tienes justo título y buena fe (Art. 950 del Código Civil). Puedes tramitarla por vía notarial, judicial o administrativa según el caso. ## Datos rápidos - **Norma:** Art. 950 Código Civil - **Plazo ordinario:** 10 años - **Plazo corto:** 5 años (justo título y buena fe) - **Vías:** Judicial, notarial (Ley 27157) y administrativa - **Posesión:** Continua, pacífica, pública y como dueño ## ¿Qué es la prescripción adquisitiva? La prescripción adquisitiva de dominio, o usucapión, es el modo de adquirir la propiedad de un bien por poseerlo durante cierto tiempo cumpliendo requisitos legales. El Art. 950 del Código Civil señala que la propiedad inmueble se adquiere por la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante 10 años. El plazo baja a 5 años cuando hay justo título y buena fe. ## Los requisitos de la posesión No basta con vivir en el predio. La posesión debe ser: Continua: sin interrupciones relevantes durante todo el plazo. Pacífica: sin violencia para entrar ni disputas que cuestionen tu posesión. Pública: que los vecinos te reconozcan como dueño, no a escondidas. Como propietario: comportándote como dueño (pagas arbitrios, haces mejoras, dispones del bien). Si pagas alquiler o reconoces a otro como dueño, no estás poseyendo como propietario y no corre el plazo. ## Las tres vías para tramitarla Vía Cuándo conviene Judicial Cuando hay conflicto u oposición de terceros Notarial (Art. 21 Ley 27157) Cuando no hay conflicto y el inmueble está urbanizado Administrativa (COFOPRI) Para predios en zonas de formalización En la vía notarial, transcurridos 25 días desde la última publicación sin oposición, el notario eleva a escritura pública la declaración de propiedad para inscribirla en SUNARP. Puedes empezar con una solicitud de prescripción adquisitiva notarial o, si hay litigio, con una demanda de prescripción adquisitiva de dominio. ## Qué pruebas necesitas Debes acreditar el tiempo y la calidad de tu posesión. Sirven recibos de luz, agua y arbitrios a tu nombre, declaración jurada de autovalúo, fotos, contratos de mejoras, constancia de posesión y, sobre todo, testigos (la ley exige declaración de testigos en sede notarial). Mientras más antiguos sean los documentos, mejor para demostrar la continuidad. ## Después de declarada: inscríbela La declaración de prescripción adquisitiva debe inscribirse en el Registro de Predios de la SUNARP para que sea oponible a terceros y puedas vender, hipotecar o heredar el inmueble con seguridad. Sin inscripción, sigues expuesto a reclamos. Por eso el objetivo final siempre es la inscripción registral de tu derecho. ## Preguntas frecuentes ### ¿Cuántos años debo poseer para ser dueño? Diez años de posesión continua, pacífica y pública como dueño. El plazo baja a cinco años si tienes justo título y buena fe (Art. 950 CC). ### ¿Puedo prescribir si pago alquiler? No. Si pagas renta reconoces a otro como propietario, así que no posees como dueño y no corre el plazo de prescripción adquisitiva. ### ¿La vía notarial es más rápida que la judicial? Suele serlo cuando no hay conflicto. Pero si surge oposición de un tercero durante el trámite notarial, el caso pasa al Poder Judicial. ### ¿Puedo sumar el tiempo de posesión del anterior poseedor? Sí. La suma de plazos posesorios permite agregar el tiempo de quien te transmitió la posesión, siempre que se acrediten los requisitos en todo el periodo. ### ¿Necesito inscribir la propiedad después? Sí. Recién con la inscripción en SUNARP tu propiedad es oponible a terceros y puedes disponer del inmueble con seguridad jurídica. --- **Aviso:** Modelo.pe es un repositorio utilitario de formatos. Este artículo tiene fin informativo y no es asesoría legal. **Cómo citar:** Modelo.pe. Prescripción adquisitiva: cómo ser dueño de un predio por posesión. Disponible en https://modelo.pe/blog/prescripcion-adquisitiva-como-ser-dueno-por-posesion/. Licencia CC-BY-4.0.