--- title: "Renta de primera categoría: cómo pagar el impuesto por alquilar 2026" url: https://modelo.pe/blog/renta-primera-categoria-alquileres-como-pagar-2026/ canonical: https://modelo.pe/blog/renta-primera-categoria-alquileres-como-pagar-2026/ area: Derecho Tributario language: es-PE publisher: Modelo.pe publisher_url: https://modelo.pe license: CC-BY-4.0 license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/ date_published: 2026-06-06 date_modified: 2026-06-06 keywords: renta de primera categoria, impuesto por alquiler peru, formulario 1683, renta presunta alquiler, tributos alquiler 2026 --- # Renta de primera categoría: cómo pagar el impuesto por alquilar 2026 **Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe) · Derecho Tributario · Perú · es-PE **URL canónica:** https://modelo.pe/blog/renta-primera-categoria-alquileres-como-pagar-2026/ **Licencia:** CC-BY-4.0 (cita libre con atribución) ## Resumen Si arriendas un predio pagas renta de primera categoría: 5% del monto del alquiler mensual (tasa efectiva sobre la renta bruta). Se declara y paga mensualmente con el Formulario Virtual 1683 según el cronograma de SUNAT. Existe una renta mínima presunta anual del 6% del autovalúo que debes regularizar en la declaración anual. ## Datos rápidos - **Tipo de renta:** Primera categoría (capital) - **Tasa efectiva:** 5% del alquiler bruto - **Formulario:** Virtual 1683 - **Renta presunta anual:** 6% del autovalúo - **UIT 2026:** S/ 5,500 - **Norma:** Ley del Impuesto a la Renta (D.S. 179-2004-EF) ## Qué es la renta de primera categoría Es el impuesto que pagas por los ingresos derivados del arrendamiento o subarrendamiento de bienes (inmuebles y muebles). Si alquilas tu departamento, casa, local o cochera, generas renta de primera categoría y debes tributar, aunque el inquilino sea un familiar. ## Cuánto se paga: 5% del alquiler La renta de primera categoría aplica una tasa efectiva del 5% sobre el monto del alquiler bruto mensual (formalmente, 6.25% sobre la renta neta, que es el 80% de la bruta). Por ejemplo, por un alquiler de S/ 1,500 pagas S/ 75 al mes. Impuesto mensual = Alquiler x 5% ## Cómo declararlo: Formulario 1683 Ingresa a SUNAT en Línea con tu clave SOL. Usa el Formulario Virtual 1683 de arrendamiento. Registra el predio, el inquilino y el monto del alquiler. Paga el 5% y genera la constancia, que debes entregar al inquilino como comprobante. Se declara mensualmente según el cronograma por el último dígito del RUC. ## La renta mínima presunta Cuidado: aunque cobres poco o nada, la ley presume una renta mínima del 6% del valor del autovalúo del predio al año. En la declaración anual debes comparar lo pagado mensualmente con esta renta presunta y regularizar la diferencia si fuera mayor. ## Formaliza tu alquiler y evita problemas Declarar el alquiler te protege: la constancia de pago es prueba del contrato y respalda al arrendador en un eventual desalojo por falta de pago. Usa un contrato de arrendamiento formal. Si pagaste de más, puedes pedir devolución de pagos en exceso. ## Preguntas frecuentes ### ¿Cuánto se paga de impuesto por alquilar un inmueble? El 5% del monto del alquiler bruto mensual (renta de primera categoría). Por S/ 1,500 de alquiler pagas S/ 75. ### ¿Con qué formulario declaro el alquiler? Con el Formulario Virtual 1683 de arrendamiento, en SUNAT en Línea con tu clave SOL, mensualmente. ### ¿Debo pagar impuesto si alquilo a un familiar? Sí. Además, opera la renta mínima presunta del 6% del autovalúo anual, que no puede ser menor aunque cobres poco o nada. ### ¿Qué es la renta presunta de primera categoría? Una renta mínima que la ley presume: 6% del valor del autovalúo del predio al año, a regularizar en la declaración anual. ### ¿La constancia de pago sirve como prueba? Sí. La constancia del Formulario 1683 acredita el alquiler y respalda al arrendador, por ejemplo en un proceso de desalojo. ### ¿Quién entrega el comprobante al inquilino? El arrendador, una vez declarado y pagado el impuesto, entrega al inquilino la constancia del Formulario 1683 como comprobante del alquiler. --- **Aviso:** Modelo.pe es un repositorio utilitario de formatos. Este artículo tiene fin informativo y no es asesoría legal. **Cómo citar:** Modelo.pe. Renta de primera categoría: cómo pagar el impuesto por alquilar 2026. Disponible en https://modelo.pe/blog/renta-primera-categoria-alquileres-como-pagar-2026/. Licencia CC-BY-4.0.