--- title: "Usufructo de inmueble: qué es y cómo se constituye en Perú" url: https://modelo.pe/blog/usufructo-de-inmueble-peru-que-es-como-se-constituye-art-999-cc/ canonical: https://modelo.pe/blog/usufructo-de-inmueble-peru-que-es-como-se-constituye-art-999-cc/ area: Derecho Civil language: es-PE publisher: Modelo.pe publisher_url: https://modelo.pe license: CC-BY-4.0 license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/ date_published: 2026-06-09 date_modified: 2026-06-09 keywords: usufructo de inmueble, que es el usufructo, articulo 999 codigo civil, usufructo peru --- # Usufructo de inmueble: qué es y cómo se constituye en Perú **Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe) · Derecho Civil · Perú · es-PE **URL canónica:** https://modelo.pe/blog/usufructo-de-inmueble-peru-que-es-como-se-constituye-art-999-cc/ **Licencia:** CC-BY-4.0 (cita libre con atribución) ## Resumen El usufructo confiere el derecho de usar y disfrutar temporalmente de un bien ajeno, conservando el propietario la nuda propiedad (Art. 999 del Código Civil). En inmuebles se usa mucho para que un padre done la casa a sus hijos pero siga viviendo en ella. Para personas jurídicas el plazo no puede exceder 30 años (Art. 1001 CC). ## Datos rápidos - **Norma:** Art. 999 a 1025 CC - **Plazo persona jurídica:** Máx. 30 años (Art. 1001) - **Usufructuario:** Usa y disfruta - **Nudo propietario:** Conserva la propiedad - **Constitución:** Escritura pública e inscripción ## Qué es el usufructo y para qué sirve El Art. 999 del Código Civil define el usufructo como el derecho de usar y disfrutar temporalmente de un bien ajeno. El usufructuario puede vivir en el inmueble o alquilarlo y cobrar la renta, pero no es dueño: la propiedad sigue en manos del nudo propietario. Un uso típico en familia es que los padres donen la casa a sus hijos pero se reserven el usufructo de por vida: así aseguran la herencia, pero siguen viviendo en su hogar sin que nadie los pueda sacar. ## Quién usa y quién es dueño El usufructo divide la propiedad en dos derechos: Usufructuario: usa el bien y se queda con los frutos (vivir, alquilar, cobrar renta). Nudo propietario: conserva la titularidad y recupera el uso pleno cuando el usufructo termina. El usufructuario debe cuidar el bien como un buen padre de familia, asumir los gastos ordinarios y devolverlo al final sin más deterioro que el del uso normal. ## Cómo se constituye un usufructo El usufructo se puede constituir: Por contrato: con un contrato de usufructo de inmueble, elevado a escritura pública e inscrito en SUNARP. Por testamento: el testador deja a alguien el usufructo y a otro la nuda propiedad. Por ley: en casos específicos previstos en el Código. Inscribir el usufructo en la partida del inmueble protege al usufructuario frente a futuros compradores del bien. ## Plazo del usufructo El usufructo es siempre temporal. Si se constituye a favor de una persona natural, puede durar incluso toda su vida (usufructo vitalicio). Si se constituye a favor de una persona jurídica, el Art. 1001 del Código Civil fija un tope: no puede exceder de 30 años, y cualquier plazo mayor se reduce a ese límite. Una excepción son los inmuebles de valor monumental del Estado restaurados con fondos privados, donde el plazo puede llegar a 99 años. ## Cómo se extingue el usufructo El usufructo termina principalmente por: El vencimiento del plazo pactado. La muerte del usufructuario, si es vitalicio. La renuncia del usufructuario o la consolidación (cuando una misma persona reúne usufructo y propiedad). La destrucción total del bien. Al extinguirse, el nudo propietario recupera el uso y disfrute pleno del inmueble. Conviene levantar la inscripción del usufructo en SUNARP para limpiar la partida. ## Preguntas frecuentes ### ¿El usufructuario es dueño del inmueble? No. El usufructuario solo tiene derecho a usar y disfrutar del bien temporalmente. La propiedad la conserva el nudo propietario, que recupera el uso pleno cuando el usufructo termina. ### ¿Puedo donar mi casa y seguir viviendo en ella? Sí. Es una práctica común: donas la nuda propiedad a tus hijos y te reservas el usufructo de por vida. Así aseguras la herencia pero conservas el derecho a vivir en tu casa. ### ¿Cuánto puede durar un usufructo? Para personas naturales puede ser vitalicio. Para personas jurídicas, el Art. 1001 del Código Civil fija un máximo de 30 años; un plazo mayor se reduce automáticamente a ese límite. ### ¿El usufructuario puede alquilar el inmueble? Sí. El usufructo incluye el derecho a disfrutar del bien y sus frutos, lo que comprende alquilarlo y cobrar la renta durante la vigencia del usufructo. ### ¿Hay que inscribir el usufructo en SUNARP? No es obligatorio entre las partes, pero inscribirlo en la partida del inmueble lo hace oponible a terceros y protege al usufructuario frente a futuros compradores del bien. ### ¿Quién paga los gastos del inmueble en usufructo? El usufructuario asume los gastos ordinarios de conservación y uso, como mantenimiento y servicios. Las reparaciones extraordinarias suelen corresponder al nudo propietario, salvo pacto distinto. --- **Aviso:** Modelo.pe es un repositorio utilitario de formatos. Este artículo tiene fin informativo y no es asesoría legal. **Cómo citar:** Modelo.pe. Usufructo de inmueble: qué es y cómo se constituye en Perú. Disponible en https://modelo.pe/blog/usufructo-de-inmueble-peru-que-es-como-se-constituye-art-999-cc/. Licencia CC-BY-4.0.