Demanda de Desalojo por Vencimiento de Contrato

EXPEDIENTE       : NUEVO
CUADERNO         : PRINCIPAL
ESCRITO          : 01
SUMILLA          : INTERPONGO DEMANDA DE DESALOJO
                   POR VENCIMIENTO DE CONTRATO

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SEÑOR JUEZ DEL [NÚMERO] JUZGADO DE PAZ LETRADO / CIVIL DE LIMA
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[NOMBRE_DEMANDANTE], identificado(a) con DNI No. [DNI_DEMANDANTE], con domicilio real en [DOMICILIO_REAL_DEMANDANTE], distrito de [DISTRITO], provincia y departamento de Lima; señalando domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL] y casilla electrónica SINOE No. [CASILLA_SINOE]; a Ud. respetuosamente digo:

I. PETITORIO:

Que, interpongo demanda de DESALOJO POR VENCIMIENTO DE CONTRATO contra [NOMBRE_DEMANDADO], identificado(a) con DNI No. [DNI_DEMANDADO], con domicilio en el inmueble materia de desalojo ubicado en [DIRECCIÓN_INMUEBLE], distrito de [DISTRITO_INMUEBLE], Lima, a fin de que cumpla con restituir la posesión del referido inmueble, más costas y costos del proceso.

II. VIA PROCEDIMENTAL:

PROCESO SUMARÍSIMO, conforme a los artículos 546, inciso 4 y 585 del CPC.

III. REQUISITO DE PROCEDIBILIDAD:

3.1 Con fecha [FECHA_CARTA_NOTARIAL], se curso Carta Notarial al demandado(a) requiriéndole la devolución del inmueble.

3.2 Se llevo a cabo Conciliación Extrajudicial ante el Centro de Conciliación [NOMBRE_CENTRO_CONCILIACIÓN] con fecha [FECHA_CONCILIACIÓN], concluyendo con FALTA DE ACUERDO (Acta No. [NÚMERO_ACTA]).

IV. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. El recurrente es propietario del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN_INMUEBLE], conforme a la Partida Electrónica No. [NÚMERO_PARTIDA] del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.

2. Con fecha [FECHA_CONTRATO], celebre con el demandado un contrato de arrendamiento por el plazo de [PLAZO_CONTRATO], con renta mensual de S/ [MONTO_RENTA], con vencimiento el [FECHA_VENCIMIENTO_CONTRATO].

3. Vencido el plazo del contrato, el demandado(a) NO ha devuelto el inmueble, permaneciendo en posesión sin título.

4. Se le requirió mediante Carta Notarial la devolución, sin que haya cumplido.

5. Conforme al artículo 1700 del Código Civil, el arrendador ha manifestado expresamente su voluntad de no continuar con el arrendamiento.

V. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

- Artículo 1697 del Código Civil: Causales de resolución del arrendamiento.
- Artículo 1700 del Código Civil: Continuación del arrendamiento vencido el plazo.
- Artículo 1704 del Código Civil: Exigibilidad de la devolución del bien.
- Artículos 585 y 586 del CPC: Sujetos activos y pasivos en el desalojo.
- Artículo 546, inciso 4 del CPC: Tramitación en proceso sumarísimo.

VI. MEDIOS PROBATORIOS:

1. Contrato de arrendamiento de fecha [FECHA_CONTRATO].
2. Copia literal de la Partida Electrónica No. [NÚMERO_PARTIDA] (SUNARP).
3. Carta Notarial de fecha [FECHA_CARTA_NOTARIAL] y cargo de recepción.
4. Acta de Conciliación Extrajudicial No. [NÚMERO_ACTA].
5. [OTROS_MEDIOS_PROBATORIOS]

VII. ANEXOS:

1-A : Copia de DNI del demandante.
1-B : Contrato de arrendamiento.
1-C : Copia literal de la partida registral (SUNARP).
1-D : Carta Notarial y cargo de recepción.
1-E : Acta de Conciliación Extrajudicial.
1-F : Tasa judicial.
1-G : Cédulas de notificación.

POR TANTO:

A Ud. Señor Juez, solicito admitir la demanda y declararla FUNDADA, ordenando el desalojo y restitución del inmueble.

Lima, [DÍA] de [MES] de [AÑO].


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   [NOMBRE_DEMANDANTE]                   [NOMBRE_ABOGADO]
   DNI: [DNI_DEMANDANTE]                  Abogado - CAL No. [NÚMERO_CAL]