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title: "Acta de Constatación del Estado del Inmueble Colindante antes del Inicio de una Obra"
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canonical: https://modelo.pe/acta-de-constatacion-del-estado-del-inmueble-colindante-antes-del-inicio-de-una-obra/
area: "Derecho Civil"
category: "Civil"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-07-19

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# Acta de Constatación del Estado del Inmueble Colindante antes del Inicio de una Obra

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/acta-de-constatacion-del-estado-del-inmueble-colindante-antes-del-inicio-de-una-obra/
**Área:** Derecho Civil (Civil)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-07-19
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Acta de constatación, con soporte fotográfico y de testigos, que deja constancia del estado físico de una vivienda colindante antes de iniciar una obra de construcción. Prueba preconstituida que protege al constructor frente a reclamos por daños preexistentes y al vecino frente a daños nuevos. Al amparo de los Arts. 233 y 234 del CPC.

## Contenido del modelo

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ACTA DE CONSTATACIÓN DEL ESTADO DEL INMUEBLE COLINDANTE ANTES DEL INICIO DE OBRA

En el distrito de [DISTRITO], provincia y departamento de [DEPARTAMENTO], siendo las [HORA] horas del [FECHA], se reúnen para dejar constancia del estado físico del inmueble colindante antes del inicio de una obra de construcción, las siguientes personas:

- EL CONSTRUCTOR / PROPIETARIO DE LA OBRA: don(ña) [NOMBRE_CONSTRUCTOR], identificado con DNI [DNI_CONSTRUCTOR], propietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_OBRA], donde se ejecutará la obra.
- EL VECINO COLINDANTE: don(ña) [NOMBRE_VECINO], identificado con DNI [DNI_VECINO], propietario o poseedor del inmueble colindante ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE_COLINDANTE].
- TESTIGOS: don(ña) [NOMBRE_TESTIGO_1], DNI [DNI_TESTIGO_1], y don(ña) [NOMBRE_TESTIGO_2], DNI [DNI_TESTIGO_2].

PRIMERO: OBJETO.- La presente acta tiene por objeto constatar y documentar el estado físico actual del inmueble colindante descrito, con la finalidad de constituir prueba preconstituida del estado previo a la obra, protegiendo tanto al constructor frente a eventuales reclamos por daños preexistentes, como al vecino para acreditar cualquier daño nuevo que la obra pudiera ocasionar.

SEGUNDO: DESCRIPCIÓN DEL ESTADO ACTUAL.- Realizada la inspección conjunta de los ambientes del inmueble colindante, se deja constancia de lo siguiente:
- Fachada y muros exteriores: [ESTADO_FACHADA].
- Muros y techos interiores: [ESTADO_INTERIORES].
- Pisos: [ESTADO_PISOS].
- Fisuras, rajaduras o desprendimientos preexistentes: [FISURAS_PREEXISTENTES].
- Otros ambientes u observaciones: [OTRAS_OBSERVACIONES].

TERCERO: SOPORTE FOTOGRÁFICO.- Se anexa a la presente acta un panel de [NUMERO_FOTOS] fotografías tomadas en la fecha, debidamente identificadas por ambiente, que forman parte integrante de este documento y reflejan fielmente el estado descrito. Conforme a los artículos 233 y 234 del Código Procesal Civil, los documentos y las fotografías tienen valor probatorio del estado que reproducen.

CUARTO: COMPROMISO DE LAS PARTES.- Las partes reconocen que el estado descrito es el existente a la fecha, y que cualquier daño posterior deberá ser evaluado tomando como referencia la presente constatación. El constructor se compromete a adoptar las medidas de seguridad necesarias durante la ejecución de la obra.

QUINTO: CIERRE.- No habiendo otro asunto que tratar, se da por concluida la diligencia, firmando las partes y testigos en señal de conformidad. Se recomienda legalizar las firmas ante notario o solicitar constatación notarial para reforzar su mérito probatorio.

[CIUDAD], [FECHA].

_______________________          _______________________
  [NOMBRE_CONSTRUCTOR]              [NOMBRE_VECINO]
     CONSTRUCTOR                    VECINO COLINDANTE

_______________________          _______________________
  [NOMBRE_TESTIGO_1]                [NOMBRE_TESTIGO_2]
       TESTIGO                          TESTIGO
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Acta de Constatación del Estado del Inmueble Colindante antes del Inicio de una Obra. Disponible en https://modelo.pe/acta-de-constatacion-del-estado-del-inmueble-colindante-antes-del-inicio-de-una-obra/. Licencia CC-BY-4.0.