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title: "Acta de Entrega de Departamento con Lista de Observaciones"
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area: "Inmobiliario y Registral"
category: "Inmobiliario"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
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date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-09-14

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# Acta de Entrega de Departamento con Lista de Observaciones

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/acta-de-entrega-de-departamento-con-lista-de-observaciones/
**Área:** Inmobiliario y Registral (Inmobiliario)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-09-14
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Deja constancia firmada del estado en que recibes tu departamento nuevo, con la lista de fallas de acabados y el plazo que asume la inmobiliaria para corregirlas antes de la conformidad final.

## Contenido del modelo

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ACTA DE ENTREGA DE DEPARTAMENTO CON LISTA DE OBSERVACIONES DE ACABADOS

En [CIUDAD], a los [DIA] días del mes de [MES] de [ANIO], se reúnen de una parte [NOMBRE_INMOBILIARIA], con RUC [RUC_INMOBILIARIA] y domicilio en [DOMICILIO_INMOBILIARIA], representada por [NOMBRE_REPRESENTANTE], identificado con DNI [DNI_REPRESENTANTE], a quien en adelante se llamará la Inmobiliaria, y de otra parte [NOMBRE_COMPLETO], identificado con DNI [DNI], con domicilio en [DOMICILIO_ADQUIRENTE], a quien en adelante se llamará el Adquirente.

I. ANTECEDENTES
1.1 Con fecha [FECHA_CONTRATO] las partes suscribieron el contrato de compraventa del departamento [NUMERO_DEPARTAMENTO], ubicado en el piso [PISO] del edificio [NOMBRE_EDIFICIO], del proyecto [NOMBRE_PROYECTO], en [DIRECCION_DEPARTAMENTO], con un área de [AREA_M2] m2 y partida registral [PARTIDA_REGISTRAL].
1.2 La entrega física de la unidad se programó para el [FECHA_ENTREGA_PROGRAMADA].
1.3 El Adquirente hizo el recorrido de la unidad acompañado por [NOMBRE_REPRESENTANTE] y encontró las observaciones detalladas en la cláusula tercera.

II. OBJETO
Dejar constancia del estado en que se entrega la unidad, de las observaciones de acabados y funcionamiento detectadas en el recorrido, y del plazo que asume la Inmobiliaria para subsanarlas.

III. RELACIÓN DE OBSERVACIONES
Se deja constancia de las siguientes observaciones:
1. [OBSERVACION_1], en [AMBIENTE_1].
2. [OBSERVACION_2], en [AMBIENTE_2].
3. [OBSERVACION_3], en [AMBIENTE_3].
4. [OBSERVACION_4], en [AMBIENTE_4].
5. [OBSERVACION_5], en [AMBIENTE_5].
Cada observación tiene como respaldo la fotografía numerada con el mismo dígito, tomada el día de la entrega.

IV. PLAZO DE SUBSANACIÓN
La Inmobiliaria se obliga a corregir las observaciones señaladas en un plazo máximo de [PLAZO_EN_DIAS] días calendario contados desde la firma de esta acta. Las correcciones se harán con materiales de la misma calidad y características de los ofrecidos en el contrato y en la publicidad del proyecto. Al término del plazo, las partes suscribirán un acta de conformidad final.

V. RECEPCIÓN Y RESERVA DE DERECHOS
5.1 La firma de esta acta acredita la recepción de las llaves y no implica conformidad con el estado de la unidad ni renuncia a las observaciones anotadas.
5.2 El Adquirente se reserva el derecho a ampliar la lista si aparecen defectos ocultos dentro de los [PLAZO_GARANTIA] días siguientes a la entrega, y a reclamar ante Indecopi o en la vía judicial lo que corresponda.

VI. SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS
Las partes intentarán resolver cualquier discrepancia mediante trato directo en un plazo de [PLAZO_DIRECTO] días calendario. De no llegar a un acuerdo, el Adquirente podrá acudir a Indecopi o al Poder Judicial.

VII. DOMICILIOS
Las partes señalan como domicilios los indicados en la introducción de esta acta, donde recibirán todas las comunicaciones.

VIII. BASE LEGAL
Esta acta se suscribe al amparo del artículo 80 del Código de Protección y Defensa del Consumidor, Ley N.° 29571, modificado por la Ley N.° 30534, y de los artículos 1549 y 1550 del Código Civil, Decreto Legislativo N.° 295.

Se firma en [CIUDAD], el [FECHA].

____________________________
[NOMBRE_REPRESENTANTE]
DNI [DNI_REPRESENTANTE]
Representante de [NOMBRE_INMOBILIARIA]

____________________________
[NOMBRE_COMPLETO]
DNI [DNI]

Adjunto:
- Copia del contrato de compraventa.
- Fotografías de cada observación, numeradas.
- Plano de la unidad.
- Copia de esta acta firmada por ambas partes.
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Acta de Entrega de Departamento con Lista de Observaciones. Disponible en https://modelo.pe/acta-de-entrega-de-departamento-con-lista-de-observaciones/. Licencia CC-BY-4.0.