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title: "Acta de Estado del Inmueble al Inicio del Arrendamiento (Check-in)"
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area: "Inmobiliario y Registral"
category: "Inmobiliario"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-07-06
legal_citations:
  - "artículo 1681 del Código Civil"
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# Acta de Estado del Inmueble al Inicio del Arrendamiento (Check-in)

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/acta-de-estado-del-inmueble-al-inicio-del-arrendamiento-check-in/
**Área:** Inmobiliario y Registral (Inmobiliario)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-07-06
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Acta de check-in que documenta el estado físico del inmueble al entregarse en arrendamiento, con descripción de ambientes, instalaciones y observaciones, como prueba para la devolución conforme al artículo 1681 del Código Civil.

## Base legal citada

- artículo 1681 del Código Civil

## Contenido del modelo

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ACTA DE ESTADO DEL INMUEBLE AL INICIO DEL ARRENDAMIENTO (CHECK-IN)

En la ciudad de Lima, a los [DIA] días del mes de [MES] de [ANIO], siendo las [HORA] horas, se reúnen las partes que suscriben el presente documento con la finalidad de dejar constancia del estado físico del inmueble arrendado al momento de su entrega.

PARTES:
EL ARRENDADOR: [NOMBRE_ARRENDADOR], identificado(a) con DNI N.° [DNI_ARRENDADOR].
EL ARRENDATARIO: [NOMBRE_INQUILINO], identificado(a) con DNI N.° [DNI].

DEL INMUEBLE: Ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], distrito de [DISTRITO], provincia y departamento de Lima, materia del contrato de arrendamiento de fecha [FECHA_CONTRATO].

PRIMERO: OBJETO. La presente acta tiene por objeto describir el estado en que se encuentra el inmueble al momento de su entrega al arrendatario, a fin de que sirva de referencia para la devolución del bien al concluir el arrendamiento, en aplicación del artículo 1681, inciso 10, del Código Civil, que obliga al arrendatario a devolver el bien en el estado en que lo recibió, sin más deterioro que el de su uso ordinario.

SEGUNDO: DESCRIPCIÓN POR AMBIENTES.
- SALA-COMEDOR: pisos [ESTADO], paredes [ESTADO], techo [ESTADO], ventanas [ESTADO]. Observaciones: [OBSERVACIONES].
- COCINA: mueble alto y bajo [ESTADO], mayólica [ESTADO], grifería [ESTADO], punto de gas [ESTADO]. Observaciones: [OBSERVACIONES].
- DORMITORIO(S): pisos [ESTADO], clóset [ESTADO], ventanas [ESTADO]. Observaciones: [OBSERVACIONES].
- BAÑO(S): sanitarios [ESTADO], grifería [ESTADO], mayólica [ESTADO]. Observaciones: [OBSERVACIONES].
- LAVANDERÍA / PATIO: [ESTADO]. Observaciones: [OBSERVACIONES].

TERCERO: INSTALACIONES Y SERVICIOS.
- Instalaciones eléctricas: [ESTADO]. Número de suministro: [SUMINISTRO_LUZ]. Lectura de medidor: [LECTURA_LUZ].
- Instalaciones sanitarias: [ESTADO]. Número de suministro de agua: [SUMINISTRO_AGUA]. Lectura: [LECTURA_AGUA].
- Chapas y llaves entregadas: [NUMERO_LLAVES] juegos.
- Otros: [OTROS].

CUARTO: REGISTRO FOTOGRÁFICO. Se adjunta al presente un registro fotográfico de [NUMERO_FOTOS] imágenes, tomadas en la fecha de entrega, que forma parte integrante de esta acta y sirve de medio probatorio del estado del inmueble.

QUINTO: CONFORMIDAD. Ambas partes declaran estar conformes con la descripción precedente y reconocen que este documento constituye prueba del estado del bien a la fecha de inicio del arrendamiento. Cualquier daño posterior al presente registro, distinto del desgaste natural, será de responsabilidad del arrendatario conforme al artículo 1682 del Código Civil.

En señal de conformidad, las partes suscriben la presente acta por duplicado.

_______________________________
[NOMBRE_ARRENDADOR]
DNI N.° [DNI_ARRENDADOR]
Arrendador(a)

_______________________________
[NOMBRE_INQUILINO]
DNI N.° [DNI]
Arrendatario(a)
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Acta de Estado del Inmueble al Inicio del Arrendamiento (Check-in). Disponible en https://modelo.pe/acta-de-estado-del-inmueble-al-inicio-del-arrendamiento-check-in/. Licencia CC-BY-4.0.