--- title: "Acta de Junta que aprueba liquidación de adeudos y autoriza cobranza ejecutiva" url: https://modelo.pe/acta-de-junta-que-aprueba-liquidacion-de-adeudos-y-autoriza-cobranza-ejecutiva/ canonical: https://modelo.pe/acta-de-junta-que-aprueba-liquidacion-de-adeudos-y-autoriza-cobranza-ejecutiva/ area: "Propiedad Horizontal" category: "Propiedad Horizontal" jurisdiction: PE language: es-PE publisher: Modelo.pe publisher_url: https://modelo.pe license: CC-BY-4.0 license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/ date_published: 2026-04-14 date_modified: 2026-09-02 --- # Acta de Junta que aprueba liquidación de adeudos y autoriza cobranza ejecutiva **Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos. **URL canónica:** https://modelo.pe/acta-de-junta-que-aprueba-liquidacion-de-adeudos-y-autoriza-cobranza-ejecutiva/ **Área:** Propiedad Horizontal (Propiedad Horizontal) **Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE **Última revisión:** 2026-09-02 **Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución. ## Aviso utilitario Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento. ## Descripción Acta de sesión que aprueba la liquidación de cuotas impagas, declara inhabilitados a los morosos y faculta al Presidente para demandar. ## Contenido del modelo ``` ACTA DE SESIÓN EXTRAORDINARIA DE JUNTA DE PROPIETARIOS APROBACIÓN DE LA LIQUIDACIÓN DE ADEUDOS POR GASTOS COMUNES, DECLARACIÓN DE INHABILITACIÓN Y AUTORIZACIÓN DE COBRANZA POR LA VÍA DE EJECUCIÓN En la ciudad de [CIUDAD], distrito de [DISTRITO], en el edificio [NOMBRE_DEL_EDIFICIO_O_CONDOMINIO], ubicado en [DIRECCION_COMPLETA_DEL_EDIFICIO], siendo las [HORA_DE_INICIO] horas del día [DIA] de [MES] de [AÑO], se reunieron en [AMBIENTE_DEL_PREDIO_DONDE_SESIONA] los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva de la edificación inscrita en la partida electrónica N.° [NUMERO_DE_PARTIDA_MATRIZ] del Registro de Predios de la Zona Registral N.° [NUMERO_DE_ZONA_REGISTRAL], previa convocatoria cursada el [FECHA_DE_LA_CONVOCATORIA] mediante [MEDIO_DE_CONVOCATORIA] y carteles publicados en las vitrinas de la edificación, conforme al artículo 146 del Reglamento de la Ley N.° 27157. I. COMPARECIENTES Y QUÓRUM Preside la sesión [NOMBRE_DEL_PRESIDENTE], identificado con DNI N.° [DNI_DEL_PRESIDENTE], Presidente inscrito de la Junta de Propietarios. Actúa como secretario [NOMBRE_DEL_SECRETARIO], con DNI N.° [DNI_DEL_SECRETARIO]. Concurren los siguientes propietarios hábiles, con indicación de su porcentaje de participación en los bienes comunes: 1. [NOMBRE_1], DNI N.° [DNI_1], sección N.° [UNIDAD_1], [PORCENTAJE_1] %. 2. [NOMBRE_2], DNI N.° [DNI_2], sección N.° [UNIDAD_2], [PORCENTAJE_2] %. 3. [NOMBRE_3], DNI N.° [DNI_3], sección N.° [UNIDAD_3], [PORCENTAJE_3] %. 4. [NOMBRE_4], DNI N.° [DNI_4], sección N.° [UNIDAD_4], [PORCENTAJE_4] %. Concurren por representación: [NOMBRE_DEL_REPRESENTANTE], en nombre de [NOMBRE_DEL_PROPIETARIO_REPRESENTADO], sección N.° [UNIDAD_REPRESENTADA], según carta poder con firma legalizada de fecha [FECHA_DE_LA_CARTA_PODER], otorgada con carácter especial para esta sesión. Asisten con voz y sin voto, por encontrarse inhabilitados: [NOMBRE_INHABILITADO_1], sección N.° [UNIDAD_INHABILITADA_1]. Verificada la asistencia, el porcentaje hábil concurrente asciende a [PORCENTAJE_TOTAL_CONCURRENTE] %, con lo que se declara instalada válidamente la sesión conforme al Reglamento Interno inscrito. II. AGENDA 1. Aprobación de la liquidación de adeudos por cuotas ordinarias y extraordinarias al [FECHA_DE_CORTE_DE_LA_LIQUIDACION]. 2. Declaración de inhabilitación de los propietarios morosos. 3. Autorización al Presidente para promover el proceso de ejecución de cobro. 4. Designación de abogado y aprobación del presupuesto de honorarios y costas. III. DESARROLLO Y ACUERDOS PRIMERO. El Presidente puso en conocimiento de los asistentes el estado de cuentas elaborado por la administración, que comprende el período [PERIODO_LIQUIDADO], con el detalle de cuotas ordinarias aprobadas en sesión de fecha [FECHA_SESION_CUOTA_ORDINARIA] y cuotas extraordinarias aprobadas en sesión de fecha [FECHA_SESION_CUOTA_EXTRAORDINARIA]. Luego del debate, la Junta APROBÓ por [VOTOS_A_FAVOR] % a favor, [VOTOS_EN_CONTRA] % en contra y [ABSTENCIONES] % de abstenciones, la liquidación de adeudos que consta en el Anexo 1 de esta acta, cuyo resumen es el siguiente: Sección N.° [UNIDAD_DEUDORA_1], propietario [NOMBRE_DEUDOR_1], cuotas impagas [NUMERO_DE_CUOTAS_1], capital S/ [MONTO_CAPITAL_1], intereses S/ [MONTO_INTERESES_1], total S/ [MONTO_TOTAL_1]. Sección N.° [UNIDAD_DEUDORA_2], propietario [NOMBRE_DEUDOR_2], cuotas impagas [NUMERO_DE_CUOTAS_2], capital S/ [MONTO_CAPITAL_2], intereses S/ [MONTO_INTERESES_2], total S/ [MONTO_TOTAL_2]. Monto total liquidado: S/ [MONTO_TOTAL_LIQUIDADO] ([MONTO_EN_LETRAS] soles). SEGUNDO. La Junta DECLARÓ la inhabilitación de los propietarios que registran tres (3) o más cuotas ordinarias impagas o al menos una (1) extraordinaria a la fecha de la convocatoria, en aplicación del artículo 49 de la Ley N.° 27157 y del artículo 143 del Reglamento. Se dispuso que la Directiva curse a cada uno la comunicación escrita correspondiente, dejando constancia de que la inhabilitación cesa al cancelarse la deuda pendiente. TERCERO. La Junta ACORDÓ requerir previamente el pago mediante carta notarial, otorgando el plazo de [PLAZO_DE_REQUERIMIENTO] días calendario. Vencido ese plazo sin pago, se AUTORIZÓ al Presidente de la Junta de Propietarios a interponer la demanda de cobro en la vía del proceso único de ejecución, sobre la base de los instrumentos impagos que la ley reconoce como títulos ejecutivos, con las facultades generales y especiales de representación de los artículos 74 y 75 del Código Procesal Civil. CUARTO. La Junta DESIGNÓ como abogado patrocinante a [NOMBRE_DEL_ABOGADO], con registro del Colegio de Abogados de [COLEGIO_DE_ABOGADOS] N.° [NUMERO_DE_COLEGIATURA], y aprobó un presupuesto de hasta S/ [MONTO_DEL_PRESUPUESTO] para honorarios, tasas judiciales, cédulas de notificación y demás gastos del proceso, con cargo al fondo común. QUINTO. La Junta ACORDÓ facultar al Presidente para aceptar convenios de pago fraccionado con los deudores que lo soliciten antes de la interposición de la demanda, por un plazo máximo de [NUMERO_DE_CUOTAS_DE_FRACCIONAMIENTO] cuotas mensuales, dando cuenta a la Junta en la siguiente sesión. IV. CIERRE No habiendo otro asunto que tratar, se levantó la sesión a las [HORA_DE_CIERRE] horas del mismo día, procediéndose a leer y aprobar el acta, que firman el Presidente, el Secretario y los propietarios asistentes. Anexo 1: Liquidación detallada de adeudos por sección y por período. Anexo 2: Copia de la convocatoria y cargos de notificación. _______________________________ [NOMBRE_DEL_PRESIDENTE], Presidente, DNI N.° [DNI_DEL_PRESIDENTE] _______________________________ [NOMBRE_DEL_SECRETARIO], Secretario, DNI N.° [DNI_DEL_SECRETARIO] _______________________________ [NOMBRE_1], DNI N.° [DNI_1] _______________________________ [NOMBRE_2], DNI N.° [DNI_2] BASE LEGAL - Ley N.° 27157, artículos 47, 48, 49 y 50, sobre la Junta de Propietarios, su Presidente, los propietarios hábiles y el mérito ejecutivo de las deudas por cuotas. - Texto Único Ordenado del Reglamento de la Ley N.° 27157, aprobado por Decreto Supremo N.° 035-2006-VIVIENDA, artículos 138, 143, 144, 146, 148, 149, 150, 152 y 157. - Código Procesal Civil, artículos 74, 75, 688 y siguientes, sobre representación procesal y proceso único de ejecución. - Código Civil, artículos 1242, 1244 y 1333, sobre intereses y constitución en mora. ``` --- **Cómo citar:** Modelo.pe. Acta de Junta que aprueba liquidación de adeudos y autoriza cobranza ejecutiva. Disponible en https://modelo.pe/acta-de-junta-que-aprueba-liquidacion-de-adeudos-y-autoriza-cobranza-ejecutiva/. Licencia CC-BY-4.0.