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title: "Acta de Recepción de Obra con Reserva por Vicios y Garantía Decenal"
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canonical: https://modelo.pe/acta-de-recepcion-de-obra-con-reserva-por-vicios-y-garantia-decenal/
area: "Contratos"
category: "Contratos"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-06-25

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# Acta de Recepción de Obra con Reserva por Vicios y Garantía Decenal

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/acta-de-recepcion-de-obra-con-reserva-por-vicios-y-garantia-decenal/
**Área:** Contratos (Contratos)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-06-25
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Acta de recepción de obra dejando reserva por vicios y observaciones, con la garantía por destrucción o ruina, conforme a los artículos 1782, 1783 y 1784 del Código Civil.

## Contenido del modelo

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ACTA DE RECEPCIÓN DE OBRA CON RESERVA POR VICIOS Y GARANTÍA DECENAL

En [CIUDAD], el [FECHA], se reúnen las partes del contrato de obra de fecha [FECHA_CONTRATO] para suscribir la presente acta de recepción:

EL COMITENTE (PROPIETARIO): [NOMBRE_COMITENTE], identificado con [DOC_COMITENTE] [NUMERO_DOC_COMITENTE], con domicilio en [DOMICILIO_COMITENTE].

EL CONTRATISTA: [NOMBRE_CONTRATISTA], identificado con [DOC_CONTRATISTA] [NUMERO_DOC_CONTRATISTA], con domicilio en [DOMICILIO_CONTRATISTA].

PRIMERA: IDENTIFICACIÓN DE LA OBRA
La obra recibida consiste en [DESCRIPCION_OBRA], ubicada en [UBICACION_OBRA], ejecutada en virtud del contrato de obra referido.

SEGUNDA: ACTO DE RECEPCIÓN
EL COMITENTE recibe la obra de EL CONTRATISTA en la fecha de esta acta. La recepción se realiza previa verificación conjunta del estado de la obra.

TERCERA: RESERVAS Y OBSERVACIONES POR VICIOS
EL COMITENTE deja expresa RESERVA por los siguientes vicios y observaciones detectados, conforme al artículo 1782 del Código Civil, según el cual el comitente puede aceptar la obra con reservas y el contratista responde por las diferencias y vicios que se reclamen:
1. [OBSERVACION_1].
2. [OBSERVACION_2].
3. [OBSERVACION_3].
EL CONTRATISTA se obliga a subsanar estas observaciones en el plazo de [PLAZO_SUBSANACION].

CUARTA: VICIOS NO MANIFIESTOS
Conforme al artículo 1783 del Código Civil, EL COMITENTE puede solicitar, a su elección, que las diferencias o los vicios de la obra se eliminen a costa de EL CONTRATISTA, o la reducción de la contraprestación. El plazo para accionar por los vicios no reconocibles en el momento de la recepción se computa desde que estos se descubren.

QUINTA: GARANTÍA POR DESTRUCCIÓN O RUINA
Conforme al artículo 1784 del Código Civil, si en el curso de los cinco años desde la aceptación de la obra esta se destruye total o parcialmente, o presenta evidente peligro de ruina o graves defectos por vicio de la construcción, EL CONTRATISTA es responsable, siempre que se le avise por escrito dentro de los seis meses siguientes al descubrimiento.
Este derecho del comitente prescribe a un año de producido el daño. Es de cargo de quien proyecta o dirige la obra la responsabilidad que le corresponda.

SEXTA: SALDO Y RETENCIÓN
EL COMITENTE retiene la suma de S/ [MONTO_RETENCION] hasta la subsanación total de las observaciones reservadas, monto que se libera una vez verificada la subsanación.

SÉPTIMA: CONSTANCIA
La presente acta no implica renuncia de EL COMITENTE a los derechos que la ley le reconoce por los vicios reservados ni por los que se descubran posteriormente.

En señal de conformidad, las partes firman la presente acta en dos ejemplares.

[CIUDAD], [FECHA]

_______________________
EL COMITENTE
[NOMBRE_COMITENTE]

_______________________
EL CONTRATISTA
[NOMBRE_CONTRATISTA]
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Acta de Recepción de Obra con Reserva por Vicios y Garantía Decenal. Disponible en https://modelo.pe/acta-de-recepcion-de-obra-con-reserva-por-vicios-y-garantia-decenal/. Licencia CC-BY-4.0.