--- title: "Acta de Recepción de Obra Privada con Observaciones" url: https://modelo.pe/acta-de-recepcion-de-obra-privada-con-observaciones/ canonical: https://modelo.pe/acta-de-recepcion-de-obra-privada-con-observaciones/ area: "Construcción y Obras" category: "Construcción" jurisdiction: PE language: es-PE publisher: Modelo.pe publisher_url: https://modelo.pe license: CC-BY-4.0 license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/ date_published: 2026-04-14 date_modified: 2026-09-02 --- # Acta de Recepción de Obra Privada con Observaciones **Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos. **URL canónica:** https://modelo.pe/acta-de-recepcion-de-obra-privada-con-observaciones/ **Área:** Construcción y Obras (Construcción) **Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE **Última revisión:** 2026-09-02 **Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución. ## Aviso utilitario Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento. ## Descripción Acta que documenta la entrega y recepción de una obra privada entre contratista y propietario, con lista de observaciones, plazo de subsanación y efectos sobre pagos. ## Contenido del modelo ``` ACTA DE RECEPCIÓN DE OBRA PRIVADA CON OBSERVACIONES En la ciudad de [CIUDAD], a los [DIA] días del mes de [MES] de [ANIO], siendo las [HORA] horas, se reunieron en el inmueble ubicado en [DIRECCION_DE_LA_OBRA], distrito de [DISTRITO], provincia de [PROVINCIA]: de una parte, [NOMBRE_DEL_PROPIETARIO], identificado con DNI N.° [DNI_DEL_PROPIETARIO], en su condición de propietario y comitente, asistido por [NOMBRE_DEL_ASESOR_TECNICO_DEL_PROPIETARIO], [PROFESION_DEL_ASESOR], CIP o CAP N.° [REGISTRO_DEL_ASESOR]; y, de la otra parte, [NOMBRE_DEL_CONTRATISTA], con RUC N.° [RUC_DEL_CONTRATISTA], representado por [REPRESENTANTE_DEL_CONTRATISTA], con la presencia del residente de obra [NOMBRE_DEL_RESIDENTE]; con el objeto de llevar a cabo la diligencia de recepción de la obra [DENOMINACION_DE_LA_OBRA], ejecutada en virtud del contrato de obra de fecha [FECHA_DEL_CONTRATO]. PRIMERO: VERIFICACIÓN. Las partes recorrieron la totalidad de la obra y verificaron su estado contrastándola con los planos, especificaciones técnicas y alcances del contrato, en ejercicio del derecho de comprobación que reconoce el artículo 1778 del Código Civil. SEGUNDO: ESTADO DE LA OBRA. Se constató que la obra se encuentra sustancialmente terminada, operativos los servicios de [SERVICIOS_VERIFICADOS], con un avance ejecutado del [PORCENTAJE_DE_AVANCE] por ciento del alcance contractual. TERCERO: OBSERVACIONES. Sin perjuicio de lo anterior, el propietario formula las siguientes observaciones, que el contratista se obliga a subsanar a su costo: 1) [OBSERVACION_UNO]; 2) [OBSERVACION_DOS]; 3) [OBSERVACION_TRES]; 4) [OBSERVACION_CUATRO]. El detalle fotográfico de cada observación se anexa a la presente acta. CUARTO: PLAZO DE SUBSANACIÓN. El contratista subsanará la totalidad de las observaciones dentro de [PLAZO_DE_SUBSANACION_EN_DIAS] días calendario contados desde la fecha. Vencido el plazo se realizará una nueva verificación; de persistir observaciones, el propietario podrá encargar su ejecución a terceros con cargo al fondo de garantía y a los saldos pendientes de pago. QUINTO: EFECTOS SOBRE PAGOS. Las partes dejan constancia de que a la fecha queda pendiente de pago el saldo de [SALDO_PENDIENTE], que será cancelado dentro de [PLAZO_DE_PAGO_DEL_SALDO] días de suscrita el acta de conformidad de subsanaciones, manteniéndose la retención del fondo de garantía de [MONTO_DEL_FONDO_DE_GARANTIA] conforme al contrato. SEXTO: DOCUMENTACIÓN ENTREGADA. El contratista entrega en este acto: [DOCUMENTOS_ENTREGADOS], quedando pendiente la entrega de [DOCUMENTOS_PENDIENTES]. SÉPTIMO: RESERVA DE DERECHOS. La presente recepción con observaciones no libera al contratista de su responsabilidad por vicios ocultos ni de la responsabilidad quinquenal por destrucción o ruina prevista en los artículos 1782 a 1784 del Código Civil. Leída la presente acta, las partes la suscriben en dos ejemplares en señal de conformidad. _____________________________ EL PROPIETARIO DNI N.° [DNI_DEL_PROPIETARIO] _____________________________ EL CONTRATISTA _____________________________ RESIDENTE DE OBRA ``` --- **Cómo citar:** Modelo.pe. Acta de Recepción de Obra Privada con Observaciones. Disponible en https://modelo.pe/acta-de-recepcion-de-obra-privada-con-observaciones/. Licencia CC-BY-4.0.