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title: "Acta Notarial de Constatación de Uso Exclusivo Indebido de Bien Común por Copropietario"
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area: "Notarial"
category: "Notarial"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-07-26
legal_citations:
  - "artículo 974 del Código Civil"
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# Acta Notarial de Constatación de Uso Exclusivo Indebido de Bien Común por Copropietario

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/acta-notarial-de-constatacion-de-uso-exclusivo-indebido-de-bien-comun-por-copropietario/
**Área:** Notarial (Notarial)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-07-26
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Acta notarial que constata el uso exclusivo e indebido de un bien común del inmueble por parte de un copropietario, conforme al artículo 974 del Código Civil.

## Base legal citada

- artículo 974 del Código Civil

## Contenido del modelo

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ACTA NOTARIAL DE CONSTATACIÓN DE USO EXCLUSIVO INDEBIDO DE BIEN COMÚN POR COPROPIETARIO

En la ciudad de [CIUDAD], siendo las [HORA] horas del día [DIA] de [MES] de [ANIO], yo, [NOMBRE_DEL_NOTARIO], Notario Público del distrito notarial de [DISTRITO_NOTARIAL], a solicitud de [NOMBRE_DEL_SOLICITANTE], identificado con [TIPO_DOCUMENTO] N.° [NUMERO_DOCUMENTO], copropietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_DEL_INMUEBLE], distrito de [DISTRITO], provincia de [PROVINCIA], departamento de [DEPARTAMENTO], inscrito en la Partida Electrónica N.° [NUMERO_DE_PARTIDA], me constituí en dicho inmueble con el objeto de constatar el uso que viene efectuando el copropietario [NOMBRE_DEL_COPROPIETARIO_DENUNCIADO] respecto de las áreas o bienes comunes del predio.

I. ANTECEDENTES
El solicitante manifiesta que, conforme al artículo 974 del Código Civil, todo copropietario tiene derecho a servirse del bien común siempre que no altere su destino ni perjudique el interés de los demás copropietarios, y que dicho uso debe efectuarse según la naturaleza del bien y con sujeción a las reglas de la copropiedad, señalando que el copropietario denunciado viene ocupando en forma exclusiva y excluyente [DESCRIPCION_DEL_AREA_O_BIEN_COMUN], impidiendo su uso a los demás copropietarios.

II. CONSTATACIÓN
Constituido en el lugar, dejo constancia de lo siguiente:
a) Que el área o bien común identificado como [DESCRIPCION_DEL_BIEN_COMUN] se encuentra actualmente [DESCRIPCION_DEL_USO_OBSERVADO], con presencia de [BIENES_MUEBLES_CANDADOS_CERCOS_U_OTROS].
b) Que se verificó [RESTRICCION_DE_ACCESO_U_OTRO_HECHO_RELEVANTE] que impide o dificulta el uso del bien por los demás copropietarios.
c) Que se requirió la presencia de [NOMBRE_DEL_COPROPIETARIO_DENUNCIADO], obteniendo como respuesta [RESPUESTA_OBTENIDA_O_AUSENCIA].
d) Que se tomaron [NUMERO] fotografías del estado y uso del bien común, las que se adjuntan como anexo.

III. DECLARACIÓN NOTARIAL
La presente diligencia se limita a la constatación objetiva del uso material del bien común al momento de la visita, sin pronunciarse sobre la proporción de la cuota ideal de cada copropietario ni sobre la procedencia de las acciones legales que pudieran corresponder conforme al régimen de copropiedad del Código Civil.

IV. CIERRE
Siendo las [HORA_DE_CIERRE] horas del mismo día, di por concluida la presente diligencia, de la cual se extiende la presente acta en un solo original, que firmo y sello en la fecha.

[CIUDAD], [DIA] de [MES] de [ANIO]

_______________________________
[NOMBRE_DEL_NOTARIO]
Notario Público de [DISTRITO_NOTARIAL]
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Acta Notarial de Constatación de Uso Exclusivo Indebido de Bien Común por Copropietario. Disponible en https://modelo.pe/acta-notarial-de-constatacion-de-uso-exclusivo-indebido-de-bien-comun-por-copropietario/. Licencia CC-BY-4.0.