--- title: "Carta de Comunicación a la Junta de Propietarios de la Transferencia de la Sección de Propiedad Exclusiva" url: https://modelo.pe/carta-de-comunicacion-a-la-junta-de-propietarios-de-la-transferencia-de-la-seccion-de-propiedad-exclusiva/ canonical: https://modelo.pe/carta-de-comunicacion-a-la-junta-de-propietarios-de-la-transferencia-de-la-seccion-de-propiedad-exclusiva/ area: "Propiedad Horizontal" category: "Propiedad Horizontal" jurisdiction: PE language: es-PE publisher: Modelo.pe publisher_url: https://modelo.pe license: CC-BY-4.0 license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/ date_published: 2026-04-14 date_modified: 2026-09-02 --- # Carta de Comunicación a la Junta de Propietarios de la Transferencia de la Sección de Propiedad Exclusiva **Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos. **URL canónica:** https://modelo.pe/carta-de-comunicacion-a-la-junta-de-propietarios-de-la-transferencia-de-la-seccion-de-propiedad-exclusiva/ **Área:** Propiedad Horizontal (Propiedad Horizontal) **Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE **Última revisión:** 2026-09-02 **Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución. ## Aviso utilitario Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento. ## Descripción Carta con la que el propietario vendedor y el adquirente comunican a la junta de propietarios el cambio de titularidad del departamento, para actualizar el padrón, la facturación y las notificaciones. ## Contenido del modelo ``` COMUNICACIÓN DE TRANSFERENCIA DE SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA [CIUDAD], [FECHA] SEÑOR PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS EDIFICIO O CONDOMINIO [NOMBRE_DEL_EDIFICIO] [DIRECCION_DEL_EDIFICIO], distrito de [DISTRITO] Atención: Administración Presente.- ASUNTO: Comunica transferencia de la sección N.° [NUMERO_DE_LA_UNIDAD] y solicita actualización del padrón De nuestra consideración: [NOMBRE_DEL_TRANSFERENTE], identificado(a) con [TIPO_DE_DOCUMENTO] N.° [DOCUMENTO_DEL_TRANSFERENTE], en calidad de transferente; y [NOMBRE_DEL_ADQUIRENTE], identificado(a) con [TIPO_DE_DOCUMENTO_ADQUIRENTE] N.° [DOCUMENTO_DEL_ADQUIRENTE], en calidad de adquirente; nos dirigimos a usted para comunicar lo siguiente: I. HECHO QUE SE COMUNICA Con fecha [FECHA_DE_LA_TRANSFERENCIA] se ha transferido la propiedad de la sección de propiedad exclusiva N.° [NUMERO_DE_LA_UNIDAD], ubicada en el [PISO_O_NIVEL] del edificio de la referencia, con un porcentaje de participación en los bienes comunes de [PORCENTAJE_DE_PARTICIPACION] por ciento, inscrita en la Partida N.° [PARTIDA_REGISTRAL] del Registro de Predios de la Zona Registral N.° [ZONA_REGISTRAL] de la SUNARP. La transferencia consta en la escritura pública otorgada ante el Notario de Lima doctor(a) [NOMBRE_DEL_NOTARIO], cuyo testimonio se adjunta. II. DATOS DEL NUEVO TITULAR PARA EL PADRÓN 2.1. Nombre o razón social: [NOMBRE_DEL_ADQUIRENTE]. 2.2. Documento de identidad o RUC: [DOCUMENTO_DEL_ADQUIRENTE]. 2.3. Domicilio para notificaciones: [DOMICILIO_PARA_NOTIFICACIONES]. 2.4. Correo electrónico: [CORREO_DEL_ADQUIRENTE]. Teléfono: [TELEFONO_DEL_ADQUIRENTE]. 2.5. Ocupación de la unidad: [USO_DE_LA_UNIDAD] (uso propio, arrendamiento o desocupada). 2.6. Estacionamientos y depósitos que se transfieren con la unidad: [ESTACIONAMIENTOS_Y_DEPOSITOS]. III. SOLICITUDES CONCRETAS 3.1. Actualizar el padrón de propietarios y emitir en adelante los recibos de cuotas ordinarias y extraordinarias a nombre del adquirente, a partir del período [PERIODO_DE_INICIO]. 3.2. Registrar el correo y el domicilio señalados como medios válidos para las convocatorias y notificaciones de la junta. 3.3. Emitir la liquidación de cuotas con corte al [FECHA_DE_CORTE], a fin de dejar establecido el estado de cuenta al momento de la transferencia. 3.4. Entregar al adquirente copia del Reglamento Interno inscrito, del reglamento de convivencia y de los acuerdos vigentes de la junta. 3.5. Habilitar los accesos, tarjetas, mandos y credenciales de la unidad a nombre del nuevo titular. IV. MARCO NORMATIVO La presente comunicación se formula en cumplimiento del deber de mantener actualizado el padrón de propietarios que corresponde a toda junta constituida bajo el régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común de la Ley N.° 27157 y del TUO de su Reglamento, aprobado por Decreto Supremo N.° 035-2006-VIVIENDA, así como conforme al Reglamento Interno inscrito en la Partida N.° [PARTIDA_DEL_REGLAMENTO_INTERNO]. El Decreto Legislativo N.° 1568, Decreto Legislativo del Régimen de la Propiedad Horizontal, incidirá igualmente en la debida identificación de los propietarios y en la validez de las notificaciones dirigidas a ellos, si bien aún no se encuentra vigente por estar pendiente la publicación de su reglamento. Agradecemos confirmar la recepción y la actualización solicitada. Atentamente, ____________________________ ____________________________ [NOMBRE_DEL_TRANSFERENTE] [NOMBRE_DEL_ADQUIRENTE] RECIBIDO POR: ______________________ FECHA: ____________ HORA: ________ NOTA DE VIGENCIA (agosto de 2026) El Decreto Legislativo N.° 1568, que aprueba el Régimen de la Propiedad Horizontal, se publicó el 28 de mayo de 2023 pero AÚN NO ESTÁ VIGENTE: su aplicación quedó supeditada a un reglamento que todavía no se publica, y entrará en vigor 180 días calendario después de esa publicación. En julio de 2026 el Poder Judicial tuvo que ordenar al Ejecutivo que lo reglamente. Mientras tanto, el régimen que rige es la Ley N.° 27157 y su Reglamento (Decreto Supremo N.° 035-2006-VIVIENDA). Este documento te sirve para dejarlo preparado, pero si lo presentas hoy ante SUNARP o ante la junta, la base legal que corresponde invocar es la Ley N.° 27157. ``` --- **Cómo citar:** Modelo.pe. Carta de Comunicación a la Junta de Propietarios de la Transferencia de la Sección de Propiedad Exclusiva. Disponible en https://modelo.pe/carta-de-comunicacion-a-la-junta-de-propietarios-de-la-transferencia-de-la-seccion-de-propiedad-exclusiva/. Licencia CC-BY-4.0.