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title: "Carta de Desistimiento de Compra de Departamento en Planos con Devolución de la Separación"
url: https://modelo.pe/carta-de-desistimiento-de-compra-de-departamento-en-planos-con-devolucion-de-la-separacion/
canonical: https://modelo.pe/carta-de-desistimiento-de-compra-de-departamento-en-planos-con-devolucion-de-la-separacion/
area: "Inmobiliario y Registral"
category: "Inmobiliario"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
publisher_url: https://modelo.pe
license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-07-25

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# Carta de Desistimiento de Compra de Departamento en Planos con Devolución de la Separación

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/carta-de-desistimiento-de-compra-de-departamento-en-planos-con-devolucion-de-la-separacion/
**Área:** Inmobiliario y Registral (Inmobiliario)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-07-25
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Carta con la que el comprador se desiste de la compra de un departamento en planos y exige la devolución de la separación, en ejercicio de las arras de retractación de los artículos 1480 a 1483 del Código Civil.

## Contenido del modelo

```
CARTA DE DESISTIMIENTO DE COMPRA DE DEPARTAMENTO EN PLANOS CON DEVOLUCIÓN DE LA SEPARACIÓN

Señores
[NOMBRE_DE_LA_INMOBILIARIA_O_PROMOTORA]
Presente.-

Referencia: Contrato de Reserva de Separación N.° [NUMERO_DE_CONTRATO_DE_RESERVA] del proyecto [NOMBRE_DEL_PROYECTO_INMOBILIARIO], Departamento N.° [NUMERO_DE_DEPARTAMENTO], [PISO_Y_TORRE].

De mi consideración:

Yo, [NOMBRE_DEL_COMPRADOR], identificado con DNI N.° [DNI_COMPRADOR], con domicilio en [DIRECCION_DEL_COMPRADOR], me dirijo a ustedes en relación con el contrato de reserva de separación de fecha [FECHA_DEL_CONTRATO_DE_RESERVA], mediante el cual entregué la suma de S/ [MONTO_DE_LA_SEPARACION] ([MONTO_EN_LETRAS] soles) en calidad de arras de retractación respecto del inmueble antes referido, aún en etapa de construcción "en planos".

Por medio de la presente comunico formalmente mi DESISTIMIENTO de la compra del referido departamento, dejando sin efecto el contrato de reserva de separación suscrito, en ejercicio de la facultad de retractación que me asiste conforme a los artículos 1480 al 1483 del Código Civil, que regulan las arras de retractación como medio legítimo para dejar sin efecto un contrato preparatorio.

En virtud de lo señalado, y toda vez que las arras entregadas tienen la naturaleza de arras de retractación (y no confirmatorias, conforme se estipuló en la cláusula [NUMERO_DE_CLAUSULA] del contrato de reserva), solicito la devolución de la suma entregada, conforme al siguiente detalle: [DETALLE_DE_LA_DEVOLUCION_O_PENALIDAD_PACTADA].

Solicito que la devolución se realice mediante [MEDIO_DE_PAGO] a la cuenta N.° [NUMERO_DE_CUENTA] del banco [NOMBRE_DEL_BANCO], a mi nombre, en un plazo no mayor de [PLAZO_EN_DIAS] días hábiles contados desde la recepción de la presente carta, conforme a lo pactado en el contrato de reserva y a lo dispuesto en el Código de Protección y Defensa del Consumidor para las relaciones de consumo inmobiliario.

De no recibir respuesta o de no efectuarse la devolución en el plazo indicado, me reservaré el derecho de acudir a INDECOPI y/o a la vía judicial correspondiente para exigir la restitución de lo pagado, con los intereses legales que correspondan.

Adjunto copia del contrato de reserva de separación y del voucher de pago de la separación como sustento de lo señalado.

Quedo a la espera de su pronta respuesta.

Atentamente,

_____________________________
[NOMBRE_DEL_COMPRADOR]
DNI N.° [DNI_COMPRADOR]
[CIUDAD], [DIA] de [MES] de [ANIO].
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Carta de Desistimiento de Compra de Departamento en Planos con Devolución de la Separación. Disponible en https://modelo.pe/carta-de-desistimiento-de-compra-de-departamento-en-planos-con-devolucion-de-la-separacion/. Licencia CC-BY-4.0.