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title: "Carta de Ejercicio de la Opción de Compra en Contrato de Alquiler-Venta"
url: https://modelo.pe/carta-de-ejercicio-de-la-opcion-de-compra-en-contrato-de-alquiler-venta/
canonical: https://modelo.pe/carta-de-ejercicio-de-la-opcion-de-compra-en-contrato-de-alquiler-venta/
area: "Inmobiliario y Registral"
category: "Inmobiliario"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-07-19

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# Carta de Ejercicio de la Opción de Compra en Contrato de Alquiler-Venta

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/carta-de-ejercicio-de-la-opcion-de-compra-en-contrato-de-alquiler-venta/
**Área:** Inmobiliario y Registral (Inmobiliario)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-07-19
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Carta con la que el inquilino-optante declara ejercer, dentro del plazo, la opción de compra pactada en un contrato de alquiler-venta, con la liquidación de las rentas aplicadas al precio y el requerimiento de firmar la minuta, conforme a los artículos 1419 a 1425 del Código Civil.

## Contenido del modelo

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CARTA DE EJERCICIO DE LA OPCIÓN DE COMPRA EN CONTRATO DE ALQUILER-VENTA

[LUGAR], [DIA] de [MES] de [ANIO].

Señor(a)
[NOMBRE_PROPIETARIO]
Propietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE]
Presente.-

De mi consideración:

Yo, [NOMBRE_OPTANTE], identificado(a) con DNI N.° [DNI_OPTANTE], con domicilio en [DOMICILIO_OPTANTE], en mi calidad de arrendatario-optante del contrato de alquiler-venta con opción de compra celebrado con usted el [FECHA_CONTRATO] sobre el inmueble indicado, me dirijo a usted para comunicarle lo siguiente:

PRIMERO: DECLARACIÓN DE EJERCICIO
Por la presente DECLARO EJERCER, de manera expresa e irrevocable, la OPCIÓN DE COMPRA pactada a mi favor en la cláusula [CLAUSULA_OPCION] del referido contrato. Esta declaración perfecciona el contrato de compraventa conforme a los artículos 1419 a 1425 del Código Civil, que regulan el contrato de opción, sin necesidad de nueva aceptación de su parte.

SEGUNDO: EJERCICIO DENTRO DEL PLAZO
El plazo para ejercer la opción vencía el [FECHA_VENCIMIENTO_OPCION]. La presente comunicación se efectúa dentro de dicho plazo, por lo que el derecho se ejerce válida y oportunamente.

TERCERO: LIQUIDACIÓN Y APLICACIÓN DE RENTAS AL PRECIO
El precio de venta pactado es de [MONEDA] [PRECIO_TOTAL]. Conforme a lo acordado, las rentas ya pagadas se imputan al precio: he abonado [NUMERO_CUOTAS] cuotas por un total de [MONEDA] [TOTAL_RENTAS_APLICADAS], quedando un saldo de [MONEDA] [SALDO_PRECIO], que cancelaré en la forma pactada al firmar la escritura.

CUARTO: REQUERIMIENTO DE FIRMA
En tal sentido, lo requiero para suscribir la minuta y la escritura pública de compraventa ante el Notario [NOMBRE_NOTARIO] el día [FECHA_FIRMA], a fin de formalizar la transferencia e inscribir mi derecho en Registros Públicos. De no señalar usted otra fecha dentro de los [DIAS_PLAZO] días, entenderé que acepta la indicada.

QUINTO: RESERVA DE DERECHOS
Dejo constancia de mi voluntad de cumplir el contrato. Cualquier negativa injustificada a formalizar la venta me facultará a exigir su cumplimiento por la vía que corresponda, sin perjuicio de la indemnización por los daños que ello me ocasione.

Sin otro particular, y solicitando acuse de recibo de la presente, quedo de usted.

Atentamente,

______________________
[NOMBRE_OPTANTE]
DNI [DNI_OPTANTE]
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Carta de Ejercicio de la Opción de Compra en Contrato de Alquiler-Venta. Disponible en https://modelo.pe/carta-de-ejercicio-de-la-opcion-de-compra-en-contrato-de-alquiler-venta/. Licencia CC-BY-4.0.