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title: "Carta de Observación al Informe de Tasación Bancaria del Inmueble en Garantía Hipotecaria"
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area: "Inmobiliario y Registral"
category: "Inmobiliario"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-08-06

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# Carta de Observación al Informe de Tasación Bancaria del Inmueble en Garantía Hipotecaria

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/carta-de-observacion-al-informe-de-tasacion-bancaria-del-inmueble-en-garantia-hipotecaria/
**Área:** Inmobiliario y Registral (Inmobiliario)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-08-06
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Carta mediante la cual el cliente cuestiona ante el banco el valor determinado en el informe de tasación de su inmueble en garantía hipotecaria, al amparo de la normativa de la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) sobre gestión del riesgo de crédito hipotecario.

## Contenido del modelo

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CARTA DE OBSERVACIÓN AL INFORME DE TASACIÓN BANCARIA DEL INMUEBLE EN GARANTÍA HIPOTECARIA

Señores
[NOMBRE_DE_LA_ENTIDAD_FINANCIERA]
Área de Créditos Hipotecarios
Presente.-

Referencia: Solicitud de crédito hipotecario N.° [NÚMERO_DE_SOLICITUD_O_CRÉDITO]
Asunto: Observación al informe de tasación del inmueble ofrecido en garantía

De mi consideración:

Yo, [NOMBRE_DEL_CLIENTE], identificado con DNI N.° [DNI_DEL_CLIENTE], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_CLIENTE], en mi calidad de [CALIDAD: SOLICITANTE DEL CRÉDITO O PROPIETARIO DEL INMUEBLE], me dirijo a ustedes con relación al inmueble ubicado en [DIRECCIÓN_DEL_INMUEBLE], inscrito en la Partida Electrónica N.° [NÚMERO_DE_PARTIDA] del Registro de Predios de [CIUDAD], ofrecido como garantía hipotecaria, para exponer lo siguiente:

I. HECHOS
1. Con fecha [FECHA_DE_LA_INSPECCIÓN], se realizó la inspección del inmueble por el perito valuador designado por su representada.
2. Con fecha [FECHA_DE_RECEPCIÓN_DEL_INFORME], se me hizo de conocimiento el informe de tasación, en el cual se consignó un valor comercial de S/ [VALOR_CONSIGNADO_EN_LA_TASACIÓN], que considero no corresponde al valor real de mercado del inmueble.

II. FUNDAMENTOS DE LA OBSERVACIÓN
1. El valor consignado no habría considerado [ASPECTO_NO_CONSIDERADO: MEJORAS, ÁREA_REAL, UBICACIÓN, VALORES_DE_MERCADO_COMPARABLES, ANTIGÜEDAD_DE_LA_TASACIÓN, OTRO].
2. Adjunto como sustento de mi observación [MEDIOS_PROBATORIOS: TASACIONES_COMPARABLES, OFERTAS_DE_VENTA_DE_LA_ZONA, DOCUMENTACIÓN_DE_MEJORAS_REALIZADAS, OTROS].
3. La presente observación se formula en ejercicio del derecho del cliente a cuestionar el valor de tasación ante la entidad financiera, conforme a la normativa de la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) sobre gestión del riesgo de crédito en operaciones con garantía hipotecaria, y sin perjuicio del derecho a recurrir ante la propia SBS o ante el Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de la Protección de la Propiedad Intelectual (INDECOPI) de persistir la controversia.

III. PETITORIO
Solicito a su representada:
a) Revisar el informe de tasación observado, considerando los argumentos y medios probatorios adjuntos.
b) Disponer, de ser procedente, una nueva inspección o una segunda opinión de tasación.
c) Informarme por escrito el resultado de la revisión y el sustento técnico correspondiente.

Adjunto la siguiente documentación: [RELACIÓN_DE_ANEXOS].

Quedo a la espera de su respuesta.

Atentamente,


_______________________
[NOMBRE_DEL_CLIENTE]
DNI N.° [DNI_DEL_CLIENTE]
[CIUDAD], [DÍA] de [MES] de [AÑO]
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Carta de Observación al Informe de Tasación Bancaria del Inmueble en Garantía Hipotecaria. Disponible en https://modelo.pe/carta-de-observacion-al-informe-de-tasacion-bancaria-del-inmueble-en-garantia-hipotecaria/. Licencia CC-BY-4.0.