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title: "Carta de Reclamo al Arrendador por Falta de Reparaciones Urgentes"
url: https://modelo.pe/carta-de-reclamo-al-arrendador-por-falta-de-reparaciones-urgentes/
canonical: https://modelo.pe/carta-de-reclamo-al-arrendador-por-falta-de-reparaciones-urgentes/
area: "Inmobiliario y Registral"
category: "Inmobiliario"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-07-06

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# Carta de Reclamo al Arrendador por Falta de Reparaciones Urgentes

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/carta-de-reclamo-al-arrendador-por-falta-de-reparaciones-urgentes/
**Área:** Inmobiliario y Registral (Inmobiliario)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-07-06
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Carta del arrendatario que requiere al arrendador ejecutar las reparaciones necesarias para mantener el inmueble en estado de servir al uso pactado, bajo apercibimiento, conforme a los artículos 1678, 1680 y 1682 del Código Civil.

## Contenido del modelo

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CARTA DE RECLAMO POR FALTA DE REPARACIONES URGENTES

Lima, [FECHA]

Señor(a)
[NOMBRE_ARRENDADOR]
DNI N.° [DNI_ARRENDADOR]
Arrendador(a) del inmueble sito en [DIRECCION_INMUEBLE].
Presente.-

De mi consideración:

Yo, [NOMBRE_INQUILINO], identificado(a) con DNI N.° [DNI], arrendatario(a) del inmueble antes indicado en virtud del contrato de arrendamiento de fecha [FECHA_CONTRATO], me dirijo a usted para formular el siguiente reclamo formal:

PRIMERO: HECHOS. Desde el [FECHA_DESPERFECTO] el inmueble presenta los siguientes desperfectos que impiden o dificultan su uso normal: [DESCRIPCION_DESPERFECTOS] (por ejemplo: filtraciones de agua en techo y paredes, desperfecto en instalaciones eléctricas, avería en el sistema sanitario, humedad estructural o similares). Estos desperfectos no son atribuibles a mi persona ni derivan del uso ordinario del bien.

SEGUNDO: COMUNICACIONES PREVIAS. Con fecha(s) [FECHAS_AVISOS] le comuniqué verbalmente y por escrito la existencia de estos desperfectos, sin que a la fecha se hayan ejecutado las reparaciones correspondientes.

TERCERO: FUNDAMENTO LEGAL. El artículo 1678 del Código Civil obliga al arrendador a entregar y mantener el bien en estado de servir al uso para el que fue arrendado. El artículo 1680, inciso 1, del mismo cuerpo legal establece que el arrendador está obligado a efectuar las reparaciones necesarias, salvo pacto distinto. Asimismo, el artículo 1682 del Código Civil dispone que el arrendatario está obligado a dar aviso inmediato de las reparaciones que corresponda ejecutar al arrendador; cumplido dicho aviso, y ante la inacción del arrendador, el arrendatario puede realizar por cuenta de este las reparaciones urgentes, con derecho a reembolso.

CUARTO: REQUERIMIENTO. En tal virtud, le REQUIERO para que en el plazo de [PLAZO_DIAS] días calendario ejecute las reparaciones descritas y restituya el inmueble a su condición de habitabilidad.

QUINTO: APERCIBIMIENTO. En caso de no atender este requerimiento en el plazo indicado, procederé a: (i) ejecutar las reparaciones urgentes por su cuenta, descontando su costo de la renta o exigiendo su reembolso conforme al artículo 1682 del Código Civil; o (ii) solicitar la resolución del contrato por incumplimiento, con arreglo al artículo 1697 del Código Civil, y la indemnización de los daños y perjuicios ocasionados.

Atentamente,

_______________________________
[NOMBRE_INQUILINO]
DNI N.° [DNI]
Arrendatario(a)

_______________________________
CARGO DE RECEPCIÓN
Recibido por: [NOMBRE_ARRENDADOR]
Fecha y hora: [FECHA]
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Carta de Reclamo al Arrendador por Falta de Reparaciones Urgentes. Disponible en https://modelo.pe/carta-de-reclamo-al-arrendador-por-falta-de-reparaciones-urgentes/. Licencia CC-BY-4.0.