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title: "Carta de Reclamo al Promotor Inmobiliario por Observaciones no Subsanadas tras el Acta de Entrega"
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area: "Inmobiliario y Registral"
category: "Inmobiliario"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-07-26
legal_citations:
  - "Ley 29090"
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# Carta de Reclamo al Promotor Inmobiliario por Observaciones no Subsanadas tras el Acta de Entrega

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/carta-de-reclamo-al-promotor-inmobiliario-por-observaciones-no-subsanadas-tras-el-acta-de-entrega/
**Área:** Inmobiliario y Registral (Inmobiliario)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-07-26
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Carta de reclamo extrajudicial al promotor inmobiliario por observaciones del check list de entrega que no fueron subsanadas, amparada en la Ley 29090 y el Código de Protección al Consumidor.

## Base legal citada

- Ley 29090

## Contenido del modelo

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CARTA DE RECLAMO AL PROMOTOR INMOBILIARIO POR OBSERVACIONES NO SUBSANADAS TRAS EL ACTA DE ENTREGA

Señores
[NOMBRE_DE_LA_EMPRESA_PROMOTORA_O_CONSTRUCTORA]
Presente.-

Referencia: Acta de Entrega del inmueble ubicado en [DIRECCION_DEL_INMUEBLE], Departamento/Unidad N.° [NUMERO_DE_UNIDAD], del proyecto [NOMBRE_DEL_PROYECTO], de fecha [FECHA_DEL_ACTA_DE_ENTREGA].

De mi consideración:

Yo, [NOMBRE_DEL_ADQUIRENTE], identificado con DNI N.° [DNI_ADQUIRENTE], propietario del inmueble antes indicado en virtud del contrato de compraventa de fecha [FECHA_DEL_CONTRATO], me dirijo a ustedes para formular el presente reclamo.

En el Acta de Entrega de fecha [FECHA_DEL_ACTA_DE_ENTREGA] se dejó constancia, mediante el check list de observaciones respectivo, de las siguientes deficiencias en la unidad y/o en las áreas comunes, las cuales, pese al plazo comprometido de [PLAZO_OFRECIDO_POR_LA_EMPRESA] días, no han sido subsanadas hasta la fecha:

1. [DESCRIPCION_DE_LA_OBSERVACION_1]
2. [DESCRIPCION_DE_LA_OBSERVACION_2]
3. [DESCRIPCION_DE_LA_OBSERVACION_3]

Estas deficiencias contravienen los estándares de calidad y habitabilidad exigidos por la Ley N.° 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, así como el deber de idoneidad del producto inmobiliario reconocido por el Código de Protección y Defensa del Consumidor (Ley N.° 29571), que ampara a todo adquirente de vivienda frente al promotor inmobiliario, aun después de la entrega física del bien.

Por lo expuesto, solicito a ustedes:

a) Subsanar las observaciones detalladas en un plazo máximo de [NUEVO_PLAZO_SOLICITADO] días calendario contados desde la recepción de la presente carta.
b) De no ser posible la subsanación, reconocer la compensación económica equivalente al costo de reparación por terceros, estimado en S/ [MONTO_ESTIMADO_DE_REPARACION].
c) Remitir respuesta escrita señalando el cronograma de atención de cada observación pendiente.

Dejo constancia de que, de no recibir respuesta satisfactoria en el plazo señalado, me reservo el derecho de formular la denuncia correspondiente ante el Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de la Protección de la Propiedad Intelectual (INDECOPI), sin perjuicio de las acciones civiles que correspondan por los daños ocasionados.

Adjunto copia del Acta de Entrega con el check list de observaciones, y registro fotográfico de las deficiencias señaladas.

Quedo a la espera de su respuesta en el plazo indicado.

Atentamente,

_____________________________
[NOMBRE_DEL_ADQUIRENTE]
DNI N.° [DNI_ADQUIRENTE]
[CIUDAD], [DIA] de [MES] de [ANIO].
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Carta de Reclamo al Promotor Inmobiliario por Observaciones no Subsanadas tras el Acta de Entrega. Disponible en https://modelo.pe/carta-de-reclamo-al-promotor-inmobiliario-por-observaciones-no-subsanadas-tras-el-acta-de-entrega/. Licencia CC-BY-4.0.