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title: "Carta de Solicitud de Devolución de la Cuota Inicial por Incumplimiento del Plazo de Entrega del Proyecto de Habilitación Urbana"
url: https://modelo.pe/carta-de-solicitud-de-devolucion-de-la-cuota-inicial-por-incumplimiento-del-plazo-de-entrega-del-proyecto-de-habilitacion-urbana/
canonical: https://modelo.pe/carta-de-solicitud-de-devolucion-de-la-cuota-inicial-por-incumplimiento-del-plazo-de-entrega-del-proyecto-de-habilitacion-urbana/
area: "Inmobiliario y Registral"
category: "Inmobiliario"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
publisher_url: https://modelo.pe
license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-08-06
legal_citations:
  - "artículo 1428 del Código Civil"
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# Carta de Solicitud de Devolución de la Cuota Inicial por Incumplimiento del Plazo de Entrega del Proyecto de Habilitación Urbana

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/carta-de-solicitud-de-devolucion-de-la-cuota-inicial-por-incumplimiento-del-plazo-de-entrega-del-proyecto-de-habilitacion-urbana/
**Área:** Inmobiliario y Registral (Inmobiliario)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-08-06
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Modelo de carta para exigir al promotor inmobiliario la devolución de la cuota inicial pagada, ante el incumplimiento del plazo de entrega de un proyecto de habilitación urbana o lotización, conforme a la resolución contractual por incumplimiento (artículo 1428 del Código Civil) y sus efectos restitutorios (artículo 1372).

## Base legal citada

- artículo 1428 del Código Civil

## Contenido del modelo

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CARTA DE SOLICITUD DE DEVOLUCION DE LA CUOTA INICIAL POR INCUMPLIMIENTO DEL PLAZO DE ENTREGA DEL PROYECTO DE HABILITACION URBANA

Señores
[RAZON_SOCIAL_DEL_PROMOTOR]
Atencion: [NOMBRE_DEL_REPRESENTANTE_LEGAL]
Presente.-

De mi consideracion:

Yo, [NOMBRE_DEL_RESERVANTE_O_COMPRADOR], identificado con DNI N° [DNI_DEL_SOLICITANTE], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_SOLICITANTE], me dirijo a ustedes en relacion al Contrato de Reserva / Compraventa N° [NUMERO_DE_CONTRATO] del lote N° [NUMERO_DE_LOTE] del proyecto [NOMBRE_DEL_PROYECTO], para exponer lo siguiente:

I. ANTECEDENTES
1. Que, con fecha [FECHA_DEL_CONTRATO], suscribimos el contrato antes referido, mediante el cual pague la cuota inicial de S/ [MONTO_DE_CUOTA_INICIAL_PAGADA], conforme al cronograma pactado en la clausula [NUMERO_DE_CLAUSULA].
2. Que, en dicho contrato, esa empresa se comprometio a entregar el proyecto de habilitacion urbana culminado, con la independizacion registral del lote, hasta el [FECHA_PACTADA_DE_ENTREGA], plazo que a la fecha ha vencido sin que se haya cumplido con la entrega.
3. Que, el incumplimiento del plazo de entrega me es imputable exclusivamente a esa empresa, no habiendo mediado caso fortuito, fuerza mayor ni causa atribuible a mi persona.

II. FUNDAMENTO LEGAL
La presente solicitud se sustenta en el articulo 1428 del Codigo Civil, que faculta a la parte perjudicada por el incumplimiento a optar por la resolucion del contrato, y en el articulo 1372 del mismo cuerpo normativo, conforme al cual la resolucion produce efectos retroactivos, debiendo las partes restituirse las prestaciones recibidas.

III. REQUERIMIENTO
Por lo expuesto, comunico a ustedes mi decision de RESOLVER el contrato antes referido por incumplimiento imputable a esa empresa, y requiero la DEVOLUCION INTEGRA de la cuota inicial pagada, ascendente a S/ [MONTO_DE_CUOTA_INICIAL_PAGADA], mas los intereses legales correspondientes, dentro del plazo de [PLAZO_DE_RESPUESTA_EN_DIAS_HABILES] dias habiles contados desde la recepcion de la presente, bajo apercibimiento de iniciar las acciones legales y/o denuncia ante INDECOPI que correspondan.

Sin otro particular, quedo a la espera de su respuesta.

Atentamente,

[CIUDAD], [DIA] de [MES] de [ANIO].


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[NOMBRE_DEL_RESERVANTE_O_COMPRADOR]
DNI N° [DNI_DEL_SOLICITANTE]
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Carta de Solicitud de Devolución de la Cuota Inicial por Incumplimiento del Plazo de Entrega del Proyecto de Habilitación Urbana. Disponible en https://modelo.pe/carta-de-solicitud-de-devolucion-de-la-cuota-inicial-por-incumplimiento-del-plazo-de-entrega-del-proyecto-de-habilitacion-urbana/. Licencia CC-BY-4.0.