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title: "Carta Notarial a la Constructora por Vicios Ocultos y Defectos de Construcción"
url: https://modelo.pe/carta-notarial-a-la-constructora-por-vicios-ocultos-y-defectos-de-construccion/
canonical: https://modelo.pe/carta-notarial-a-la-constructora-por-vicios-ocultos-y-defectos-de-construccion/
area: "Notarial"
category: "Cartas Notariales"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
publisher_url: https://modelo.pe
license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-07-10
legal_citations:
  - "artículo 1784 del Código Civil"
  - "Ley 29090"
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# Carta Notarial a la Constructora por Vicios Ocultos y Defectos de Construcción

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/carta-notarial-a-la-constructora-por-vicios-ocultos-y-defectos-de-construccion/
**Área:** Notarial (Cartas Notariales)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-07-10
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Reclama a la constructora o inmobiliaria la subsanación de vicios ocultos y defectos del inmueble entregado, invocando la garantía del artículo 1784 del Código Civil y la Ley 29090, con apercibimiento de denuncia ante INDECOPI.

## Base legal citada

- artículo 1784 del Código Civil
- Ley 29090

## Contenido del modelo

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CARTA NOTARIAL DE REQUERIMIENTO POR VICIOS OCULTOS Y DEFECTOS DE CONSTRUCCIÓN

SEÑOR NOTARIO DE [PROVINCIA]:
Sírvase usted cursar la presente carta notarial, dejando constancia de su diligenciamiento, a:

DESTINATARIO: [RAZON_SOCIAL_CONSTRUCTORA]
RUC: [RUC_CONSTRUCTORA]
REPRESENTANTE LEGAL: [REPRESENTANTE_LEGAL]
DIRECCIÓN: [DIRECCION_CONSTRUCTORA], distrito de [DISTRITO].

De mi consideración:

Yo, [NOMBRE_PROPIETARIO], identificado con DNI N° [DNI_PROPIETARIO], con domicilio en [DIRECCION_PROPIETARIO], en mi calidad de adquirente del inmueble, me dirijo a ustedes para REQUERIR LA SUBSANACIÓN de los vicios y defectos de construcción, según lo siguiente:

PRIMERO: LA COMPRAVENTA. Mediante contrato de fecha [FECHA_CONTRATO] adquirí de su representada el inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], departamento/lote [UNIDAD_INMOBILIARIA] del proyecto [NOMBRE_PROYECTO], entregado el [FECHA_ENTREGA].

SEGUNDO: LOS DEFECTOS. Con posterioridad a la entrega he detectado los siguientes vicios ocultos, no advertibles al momento de la recepción: [LISTA_DEFECTOS: filtraciones y humedad, fisuras estructurales, instalaciones eléctricas o sanitarias defectuosas, acabados deficientes, desnivel de pisos]. Estos defectos comprometen la habitabilidad, seguridad y valor del inmueble.

TERCERO: BASE LEGAL. El artículo 1784 del Código Civil establece la responsabilidad del contratista si la obra se destruye, se hace inservible o presenta vicios que la hacen impropia para su destino, dentro de los cinco años desde su aceptación, debiendo el propietario avisar por escrito dentro de los seis meses de descubierto el defecto. La Ley N° 29090 y su reglamento regulan las condiciones de la edificación; y, tratándose de una relación de consumo, los artículos 76 a 80 del Código de Protección y Defensa del Consumidor (Ley N° 29571) imponen el deber de idoneidad y garantía del proveedor.

CUARTO: REQUERIMIENTO. Les REQUIERO para que en el plazo de [PLAZO_DIAS] días calendario ejecuten a su costo la reparación integral de los defectos detallados, o en su defecto reembolsen el costo de reparación ascendente a S/ [MONTO_REPARACION] conforme al presupuesto adjunto.

APERCIBIMIENTO: De no atender este requerimiento, presentaré denuncia ante el INDECOPI por infracción al deber de idoneidad y la demanda civil de indemnización por daños y perjuicios, con el pago de costas y costos.

[CIUDAD], [FECHA].

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[NOMBRE_PROPIETARIO]
DNI N° [DNI_PROPIETARIO]
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Carta Notarial a la Constructora por Vicios Ocultos y Defectos de Construcción. Disponible en https://modelo.pe/carta-notarial-a-la-constructora-por-vicios-ocultos-y-defectos-de-construccion/. Licencia CC-BY-4.0.