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title: "Carta Notarial de Oferta de Venta a Copropietarios para Evitar el Retracto"
url: https://modelo.pe/carta-notarial-de-oferta-de-venta-a-copropietarios-para-evitar-el-retracto/
canonical: https://modelo.pe/carta-notarial-de-oferta-de-venta-a-copropietarios-para-evitar-el-retracto/
area: "Derecho Civil"
category: "Civil"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
publisher_url: https://modelo.pe
license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-06-11
legal_citations:
  - "Art. 989 CC"
  - "D.Leg. 295"
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# Carta Notarial de Oferta de Venta a Copropietarios para Evitar el Retracto

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/carta-notarial-de-oferta-de-venta-a-copropietarios-para-evitar-el-retracto/
**Área:** Derecho Civil (Civil)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-06-11
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Carta notarial con la que un copropietario ofrece su cuota ideal a los demás copropietarios antes de vender a un tercero, respetando la preferencia del Art. 989 CC y previniendo el retracto del Art. 1599 inc. 2 del Código Civil (D.Leg. 295).

## Base legal citada

- Art. 989 CC
- D.Leg. 295

## Contenido del modelo

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CARTA NOTARIAL DE OFERTA DE VENTA A COPROPIETARIOS

SEÑOR(ES):
[NOMBRE_COPROPIETARIO]
Dirección: [DOMICILIO_COPROPIETARIO]
Presente.

De mi mayor consideración:

Yo, [NOMBRE_OFERENTE], identificado con DNI N° [DNI_OFERENTE], con domicilio en [DOMICILIO_OFERENTE], en mi calidad de copropietario del inmueble que más adelante describo, me dirijo a usted en su condición de copropietario del mismo bien, para comunicarle lo siguiente.

PRIMERO: OBJETO DE LA COMUNICACIÓN

Tengo la intención de vender mi cuota ideal de [PORCENTAJE_CUOTA] por ciento sobre el inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral N° [PARTIDA_REGISTRAL] de la Zona Registral de [ZONA_REGISTRAL]. Antes de transferirla a un tercero, cumplo con ofrecérsela a usted en ejercicio del derecho de preferencia que la ley reconoce a los copropietarios.

SEGUNDO: PRECIO Y CONDICIONES

El precio de venta de mi cuota ideal asciende a la suma de [MONTO_PRECIO] ([MONTO_LETRAS]). La forma de pago propuesta es [FORMA_DE_PAGO]. Estas son las mismas condiciones bajo las cuales pienso ofrecer el bien a un tercero, de modo que cuentas con información completa para decidir.

TERCERO: BASE LEGAL DE LA PREFERENCIA

El Art. 989 del Código Civil reconoce a los copropietarios el derecho de preferencia para evitar la subasta de los bienes comunes y adquirir la propiedad pagando el precio. En concordancia, el Art. 1599 inciso 2 del Código Civil (Decreto Legislativo 295) otorga al copropietario el derecho de retracto en la venta a tercero de las porciones indivisas. Por ello, te formulo esta oferta directa para que puedas adquirir la cuota antes que cualquier extraño a la copropiedad.

CUARTO: PLAZO PARA ACEPTAR

Te concedo un plazo de [PLAZO_DIAS] días calendario, contados desde la recepción de esta carta notarial, para que manifiestes por escrito tu voluntad de adquirir mi cuota ideal en las condiciones señaladas. Vencido dicho plazo sin respuesta, entenderé que renuncias a la preferencia y quedaré en libertad de vender a un tercero.

QUINTO: ADVERTENCIA

Dejo constancia de que, de no atenderse esta oferta, la venta posterior a un tercero se realizará respetando estrictamente el precio y las condiciones aquí informadas, a fin de no afectar tus derechos legales.

Sin otro particular, quedo a la espera de tu respuesta dentro del plazo indicado.

Atentamente,

[CIUDAD], [FECHA]

_______________________________
[NOMBRE_OFERENTE]
DNI N° [DNI_OFERENTE]
Copropietario
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Carta Notarial de Oferta de Venta a Copropietarios para Evitar el Retracto. Disponible en https://modelo.pe/carta-notarial-de-oferta-de-venta-a-copropietarios-para-evitar-el-retracto/. Licencia CC-BY-4.0.