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title: "Cláusula de Subrogación de Bien Propio para Insertar en Compraventa de Inmueble"
url: https://modelo.pe/clausula-de-subrogacion-de-bien-propio-para-insertar-en-compraventa-de-inmueble/
canonical: https://modelo.pe/clausula-de-subrogacion-de-bien-propio-para-insertar-en-compraventa-de-inmueble/
area: "Derecho de Familia"
category: "Familia"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-07-19
legal_citations:
  - "Art. 311 del Código Civil"
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# Cláusula de Subrogación de Bien Propio para Insertar en Compraventa de Inmueble

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/clausula-de-subrogacion-de-bien-propio-para-insertar-en-compraventa-de-inmueble/
**Área:** Derecho de Familia (Familia)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-07-19
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Cláusula lista para insertar en la escritura de compraventa que deja constancia de que el nuevo inmueble se paga con el dinero de la venta de un bien propio, conservando esa calidad por subrogación real, al amparo del Art. 311 del Código Civil.

## Base legal citada

- Art. 311 del Código Civil

## Contenido del modelo

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CLÁUSULA DE SUBROGACIÓN DE BIEN PROPIO PARA INSERTAR EN LA COMPRAVENTA

(Cláusula que el comprador casado bajo el régimen de sociedad de gananciales debe pedir al Notario que se inserte en la escritura de compraventa)

CLÁUSULA ADICIONAL: CARÁCTER DE BIEN PROPIO POR SUBROGACIÓN REAL.-

El comprador [NOMBRE_COMPRADOR], identificado(a) con DNI N.° [DNI_COMPRADOR], casado(a) con [NOMBRE_CONYUGE] bajo el régimen de sociedad de gananciales, DECLARA para todos los efectos legales lo siguiente:

1. ORIGEN DEL PRECIO.- El íntegro del precio de la presente compraventa, ascendente a S/ [PRECIO], ha sido pagado con dinero de carácter PROPIO, proveniente de la venta del inmueble ubicado en [DIRECCION_BIEN_PROPIO_VENDIDO], inscrito en la Partida N.° [PARTIDA_BIEN_PROPIO], que tenía la condición de bien propio del comprador por haberlo adquirido [MODO_ADQUISICION_ANTERIOR] (por herencia, antes del matrimonio o por donación), según consta en [DOCUMENTO_SUSTENTATORIO].

2. SUBROGACIÓN REAL.- En aplicación del artículo 311, inciso 2, del Código Civil, según el cual los bienes sustituidos o subrogados a otros se reputan de la misma condición de los que sustituyeron o subrogaron, el inmueble que se adquiere por esta escritura SE SUBROGA al bien propio enajenado y, por tanto, conserva la calidad de BIEN PROPIO del comprador.

3. TRAZABILIDAD DEL DINERO.- El comprador deja constancia de la trazabilidad del dinero mediante [MEDIO_DE_PAGO_TRAZABLE] (transferencia, cheque de gerencia u otro), a fin de acreditar que el precio proviene íntegramente del bien propio subrogado.

4. RECONOCIMIENTO DEL CÓNYUGE.- El cónyuge [NOMBRE_CONYUGE], identificado(a) con DNI N.° [DNI_CONYUGE], interviene únicamente para RECONOCER la calidad de bien propio aquí declarada, conforme a los artículos 302 y 311 del Código Civil.

5. FINALIDAD REGISTRAL.- Se solicita al Registrador de Predios inscribir el inmueble con la calidad de bien propio del comprador por subrogación real.

[LUGAR], [FECHA]

_______________________          _______________________
[NOMBRE_COMPRADOR]                [NOMBRE_CONYUGE]
DNI [DNI_COMPRADOR]               DNI [DNI_CONYUGE]
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Cláusula de Subrogación de Bien Propio para Insertar en Compraventa de Inmueble. Disponible en https://modelo.pe/clausula-de-subrogacion-de-bien-propio-para-insertar-en-compraventa-de-inmueble/. Licencia CC-BY-4.0.