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title: "Contrato de Arras de Retractación de Inmueble"
url: https://modelo.pe/contrato-de-arras-de-retractacion-de-inmueble/
canonical: https://modelo.pe/contrato-de-arras-de-retractacion-de-inmueble/
area: "Inmobiliario y Registral"
category: "Inmobiliario"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-06-11

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# Contrato de Arras de Retractación de Inmueble

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/contrato-de-arras-de-retractacion-de-inmueble/
**Área:** Inmobiliario y Registral (Inmobiliario)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-06-11
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Pacto de arras de retractación previo a la compraventa de inmueble que permite a las partes desistirse perdiendo o devolviendo dobladas las arras, bajo los Arts. 1480 y 1481 CC.

## Contenido del modelo

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CONTRATO DE ARRAS DE RETRACTACION SOBRE INMUEBLE

Conste por el presente documento que celebran de una parte [NOMBRE_VENDEDOR], identificado con DNI [DNI_VENDEDOR], propietario del inmueble, con domicilio en [DOMICILIO_VENDEDOR], denominado EL VENDEDOR, y de la otra parte [NOMBRE_COMPRADOR], identificado con DNI [DNI_COMPRADOR], con domicilio en [DOMICILIO_COMPRADOR], denominado EL COMPRADOR.

PRIMERA. CONTRATO PREPARATORIO. Las partes manifiestan su voluntad de celebrar en el futuro la compraventa del inmueble ubicado en [UBICACION_INMUEBLE], inscrito en la Partida N° [PARTIDA_SUNARP], por el precio de [MONTO_PRECIO] soles. El presente es un contrato preparatorio en el que cabe el pacto de arras de retractación conforme al Art. 1480 del Código Civil.

SEGUNDA. ENTREGA DE ARRAS. EL COMPRADOR entrega a EL VENDEDOR la suma de [MONTO_ARRAS] soles en calidad de arras de retractación, las cuales conceden a ambas partes el derecho de retractarse del futuro contrato.

TERCERA. EFECTOS DE LA RETRACTACION. Conforme al Art. 1481 del Código Civil, si se retracta EL COMPRADOR pierde las arras en provecho de EL VENDEDOR. Si se retracta EL VENDEDOR debe devolver las arras dobladas a EL COMPRADOR.

CUARTA. PLAZO PARA LA COMPRAVENTA. Las partes se obligan a suscribir la minuta de compraventa hasta el [FECHA_LIMITE]. El derecho de retractación solo puede ejercerse hasta dicha fecha.

QUINTA. IMPUTACION. Si la compraventa se celebra sin retractación, las arras se imputan a cuenta del precio conforme al Art. 1483 del Código Civil.

SEXTA. SANEAMIENTO. EL VENDEDOR declara que el inmueble se encuentra libre de cargas y gravámenes y que es de su exclusiva propiedad.

SETIMA. GASTOS. Los gastos notariales y registrales de la futura compraventa serán de cargo de [PARTE_GASTOS].

Firmado en [CIUDAD], el [FECHA].

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EL VENDEDOR

_______________________
EL COMPRADOR
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Contrato de Arras de Retractación de Inmueble. Disponible en https://modelo.pe/contrato-de-arras-de-retractacion-de-inmueble/. Licencia CC-BY-4.0.