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title: "Contrato de Arrendamiento con Ejecución de Mejoras a Cuenta de Renta"
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canonical: https://modelo.pe/contrato-de-arrendamiento-con-ejecucion-de-mejoras-a-cuenta-de-renta/
area: "Contratos"
category: "Contratos"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-07-19

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# Contrato de Arrendamiento con Ejecución de Mejoras a Cuenta de Renta

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/contrato-de-arrendamiento-con-ejecucion-de-mejoras-a-cuenta-de-renta/
**Área:** Contratos (Contratos)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-07-19
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Contrato de arrendamiento en el que el inquilino ejecuta mejoras necesarias o útiles autorizadas y las descuenta de la renta mensual hasta cubrir su costo, conforme a los Arts. 1682 y 1683 del Código Civil.

## Contenido del modelo

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON EJECUCIÓN DE MEJORAS A CUENTA DE RENTA

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran:

EL ARRENDADOR: [NOMBRE_ARRENDADOR], DNI N° [DNI_ARRENDADOR], con domicilio en [DOMICILIO_ARRENDADOR].

EL ARRENDATARIO: [NOMBRE_ARRENDATARIO], DNI N° [DNI_ARRENDATARIO], con domicilio en [DOMICILIO_ARRENDATARIO].

PRIMERO.- OBJETO. El arrendador cede en uso al arrendatario el inmueble ubicado en [DIRECCIÓN_INMUEBLE], inscrito en la Partida N° [PARTIDA_REGISTRAL], destinado a [USO_PACTADO], el cual requiere trabajos de acondicionamiento que las partes acuerdan ejecutar bajo el régimen de mejoras a cuenta de renta.

SEGUNDO.- PLAZO Y RENTA. El plazo es de [PLAZO] meses, del [FECHA_INICIO] al [FECHA_FIN]. La renta mensual pactada es de S/ [RENTA_MENSUAL].

TERCERO.- MEJORAS AUTORIZADAS. El arrendador autoriza expresamente al arrendatario a ejecutar las siguientes mejoras en el inmueble: [DETALLE_DE_MEJORAS]. Conforme al artículo 1682 del Código Civil, se reconoce el derecho al reembolso de las mejoras necesarias y útiles; y conforme al artículo 1683 del mismo Código, las mejoras de recreo o suntuarias no dan derecho a reembolso salvo pacto, por lo que solo las mejoras aquí autorizadas serán compensables.

CUARTO.- PRESUPUESTO Y SUSTENTO. El costo total de las mejoras se estima en S/ [MONTO_MEJORAS], según presupuesto que forma parte del contrato como Anexo 1. El arrendatario deberá sustentar los gastos con comprobantes de pago a nombre de [TITULAR_COMPROBANTES].

QUINTO.- COMPENSACIÓN CON LA RENTA. Las partes acuerdan que el costo de las mejoras autorizadas y sustentadas se descontará de la renta mensual a razón de S/ [MONTO_DESCUENTO_MENSUAL] por mes, hasta cubrir el íntegro del monto invertido. Durante el periodo de compensación, el arrendatario pagará únicamente la diferencia entre la renta y el descuento mensual. Agotada la compensación, la renta se abonará en su integridad.

SEXTO.- PROPIEDAD DE LAS MEJORAS. Las mejoras adheridas de modo permanente quedarán en beneficio del inmueble al término del contrato, sin que el arrendatario pueda retirarlas si con ello causa daño, conforme al artículo 1680 del Código Civil.

SÉPTIMO.- SALDO PENDIENTE. Si al término del contrato quedara un saldo de mejoras no compensado, el arrendador lo reembolsará al arrendatario dentro de [PLAZO_REEMBOLSO] días, salvo acuerdo de prórroga del arrendamiento.

OCTAVO.- GARANTÍA Y OBLIGACIONES. El arrendatario entrega en garantía S/ [GARANTÍA] y se obliga a conservar el bien y pagar los servicios de [SERVICIOS].

NOVENO.- RESOLUCIÓN. La falta de pago de la renta o el uso indebido facultan al arrendador a resolver el contrato conforme al artículo 1697 del Código Civil, liquidándose el saldo de mejoras a esa fecha.

En señal de conformidad, las partes firman en [CIUDAD], el [FECHA].

____________________________        ____________________________
[NOMBRE_ARRENDADOR]                  [NOMBRE_ARRENDATARIO]
DNI N° [DNI_ARRENDADOR]              DNI N° [DNI_ARRENDATARIO]
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Contrato de Arrendamiento con Ejecución de Mejoras a Cuenta de Renta. Disponible en https://modelo.pe/contrato-de-arrendamiento-con-ejecucion-de-mejoras-a-cuenta-de-renta/. Licencia CC-BY-4.0.