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title: "Contrato de Arrendamiento con Opción de Compra (Alquiler Venta)"
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canonical: https://modelo.pe/contrato-de-arrendamiento-con-opcion-de-compra-alquiler-venta/
area: Contratos
category: Contratos
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
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date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-04-22

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# Contrato de Arrendamiento con Opción de Compra (Alquiler Venta)

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/contrato-de-arrendamiento-con-opcion-de-compra-alquiler-venta/
**Área:** Contratos (Contratos)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-04-22
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Arrendamiento con opción de compra del inmueble, con renta imputable al precio y plazo para ejercer la opción, según los Arts. 1419 a 1425 y 1666 del Código Civil.

## Contenido del modelo

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA (ALQUILER VENTA)

Conste por el presente documento el contrato que celebran:

EL ARRENDADOR PROPIETARIO: [NOMBRE_PROPIETARIO], con DNI [DNI_PROPIETARIO], domiciliado en [DOMICILIO_PROPIETARIO].

EL ARRENDATARIO OPTANTE: [NOMBRE_OPTANTE], con DNI [DNI_OPTANTE], domiciliado en [DOMICILIO_OPTANTE].

PRIMERA: OBJETO
El propietario cede en arrendamiento al optante el inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida [PARTIDA_REGISTRAL] de la SUNARP, conforme al artículo 1666 del Código Civil, otorgándole además una opción de compra sobre el mismo.

SEGUNDA: PLAZO DEL ARRENDAMIENTO
El plazo de arrendamiento es de [PLAZO_MESES] meses, del [FECHA_INICIO] al [FECHA_FIN].

TERCERA: RENTA
La renta mensual es de S/ [MONTO_RENTA], pagadera los primeros [DIA_PAGO] días de cada mes en la cuenta N° [NUMERO_CUENTA] de [ENTIDAD_FINANCIERA].

CUARTA: OPCIÓN DE COMPRA
El propietario otorga al optante la opción de comprar el inmueble por el precio total de S/ [PRECIO_VENTA], conforme al contrato de opción regulado por los artículos 1419 a 1425 del Código Civil. La opción podrá ejercerse dentro del plazo de [PLAZO_OPCION] meses contados desde [FECHA_INICIO_OPCION].

QUINTA: IMPUTACIÓN DE LA RENTA AL PRECIO
De las rentas pagadas, el [PORCENTAJE_IMPUTABLE] por ciento se imputará al precio de venta si el optante ejerce la opción de compra. Si no la ejerce, las rentas quedan en favor del propietario como contraprestación del uso.

SEXTA: EJERCICIO DE LA OPCIÓN
El optante comunicará por carta notarial su decisión de comprar. Ejercida la opción, las partes suscribirán la minuta de compraventa y la escritura pública dentro de [DIAS_ESCRITURA] días, imputándose al precio las rentas conforme a la cláusula quinta.

SÉTIMA: OBLIGACIONES DURANTE EL ARRENDAMIENTO
El optante conservará el inmueble y pagará los servicios y arbitrios. La falta de pago de la renta es causal de resolución conforme al artículo 1697 del Código Civil y deja sin efecto la opción de compra.

OCTAVA: DEVOLUCIÓN
Si el optante no ejerce la opción, devolverá el inmueble conforme al artículo 1700 del Código Civil.

NOVENA: LEY APLICABLE
En lo no previsto rigen el Código Civil y sus normas sobre arrendamiento, opción y compraventa.

Suscrito en [CIUDAD], el [FECHA].


_______________________                 _______________________
EL PROPIETARIO                           EL OPTANTE
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Contrato de Arrendamiento con Opción de Compra (Alquiler Venta). Disponible en https://modelo.pe/contrato-de-arrendamiento-con-opcion-de-compra-alquiler-venta/. Licencia CC-BY-4.0.