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title: "Contrato de Arrendamiento de Azotea para Generación Distribuida de Energía Solar a Cargo de Operador Tercero"
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area: "Inmobiliario y Registral"
category: "Inmobiliario"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-07-26
legal_citations:
  - "D.S. 032-2021-"
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# Contrato de Arrendamiento de Azotea para Generación Distribuida de Energía Solar a Cargo de Operador Tercero

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/contrato-de-arrendamiento-de-azotea-para-generacion-distribuida-de-energia-solar-a-cargo-de-operador-tercero/
**Área:** Inmobiliario y Registral (Inmobiliario)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-07-26
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Contrato de arrendamiento de azotea para que un operador tercero instale y opere un sistema de generación distribuida de energía solar, dentro del régimen de generación distribuida del Ministerio de Energía y Minas (D.S. 032-2021-EM).

## Base legal citada

- D.S. 032-2021-

## Contenido del modelo

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE AZOTEA PARA GENERACIÓN DISTRIBUIDA DE ENERGÍA SOLAR A CARGO DE OPERADOR TERCERO

Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento de azotea para generación distribuida de energía solar que celebran de una parte:

[NOMBRE O RAZON SOCIAL DEL PROPIETARIO DEL INMUEBLE], identificado con DNI N.° / RUC N.° [NUMERO DE DOCUMENTO], con domicilio en [DIRECCION DEL INMUEBLE], propietario del inmueble ubicado en [UBICACION DEL INMUEBLE], inscrito en la Partida Electrónica N.° [NUMERO DE PARTIDA] del Registro de Predios de [CIUDAD], a quien en adelante se denominará EL ARRENDADOR;

Y de la otra parte:

[RAZON SOCIAL DEL OPERADOR DE GENERACION DISTRIBUIDA], con RUC N.° [NUMERO DE RUC], con domicilio en [DIRECCION DEL OPERADOR], debidamente representada por [NOMBRE DEL REPRESENTANTE], identificado con DNI N.° [NUMERO DE DNI DEL REPRESENTANTE], a quien en adelante se denominará EL OPERADOR;

En los términos y condiciones siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA: MARCO NORMATIVO
El presente contrato se enmarca dentro del régimen de generación distribuida de energía renovable regulado por el Ministerio de Energía y Minas, que permite que un operador especializado instale y opere un sistema de generación solar fotovoltaica en el techo de un inmueble de propiedad de un tercero, inyectando la energía producida a la red o destinándola al autoconsumo del propio inmueble, según el esquema comercial pactado.

CLÁUSULA SEGUNDA: OBJETO
EL ARRENDADOR cede en arrendamiento a EL OPERADOR el uso de la azotea del inmueble descrito en la introducción, de un área aproximada de [AREA EN METROS CUADRADOS] metros cuadrados, con la finalidad exclusiva de que EL OPERADOR instale, opere y mantenga un sistema de generación solar fotovoltaica de [POTENCIA EN KW] kW de potencia instalada.

CLÁUSULA TERCERA: PROPIEDAD DE LOS EQUIPOS
Los paneles solares, inversores, estructuras de soporte y demás equipos de generación instalados serán de exclusiva propiedad de EL OPERADOR durante toda la vigencia del contrato, sin que EL ARRENDADOR adquiera derecho de propiedad alguno sobre dichos equipos.

CLÁUSULA CUARTA: RENTA
EL OPERADOR pagará a EL ARRENDADOR una renta mensual de S/ [MONTO DE LA RENTA] ([MONTO EN LETRAS] Soles) por el uso de la azotea, [Y/O UN PORCENTAJE DE LOS INGRESOS O AHORROS GENERADOS POR LA ENERGIA PRODUCIDA], pagadera dentro de los primeros [NUMERO DE DIAS] días de cada mes.

CLÁUSULA QUINTA: PLAZO
El presente contrato tiene una vigencia de [NUMERO DE ANIOS] años, contados desde la fecha de suscripción, renovable por acuerdo expreso de las partes.

CLÁUSULA SEXTA: OBLIGACIONES DE EL OPERADOR
EL OPERADOR se obliga a: (i) instalar el sistema de generación conforme a las normas técnicas de seguridad eléctrica y estructural aplicables; (ii) realizar el mantenimiento periódico de los equipos; (iii) obtener las autorizaciones que correspondan ante el organismo regulador del sector energía; y (iv) mantener vigente una póliza de seguro que cubra daños a la edificación y a terceros.

CLÁUSULA SÉPTIMA: ACCESO
EL ARRENDADOR permitirá el acceso del personal autorizado de EL OPERADOR a la azotea para labores de instalación, inspección y mantenimiento, previa coordinación y en horario que no perturbe el uso normal del inmueble.

CLÁUSULA OCTAVA: DESMONTAJE AL TÉRMINO DEL CONTRATO
Al vencimiento del plazo o resolución del contrato, EL OPERADOR retirará los equipos de generación dentro de un plazo de [NUMERO DE DIAS] días, dejando la azotea en el estado en que la recibió, salvo desgaste normal por el uso.

CLÁUSULA NOVENA: RESOLUCIÓN
El incumplimiento grave de las obligaciones esenciales por cualquiera de las partes dará derecho a la otra a solicitar la resolución del contrato conforme al artículo 1428 del Código Civil, sin perjuicio de la indemnización por daños y perjuicios que corresponda.

En señal de conformidad, las partes suscriben el presente contrato en la ciudad de [CIUDAD], a los [DIA] días del mes de [MES] de [ANIO].

[FIRMA DE EL ARRENDADOR]
[FIRMA DE EL OPERADOR]
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Contrato de Arrendamiento de Azotea para Generación Distribuida de Energía Solar a Cargo de Operador Tercero. Disponible en https://modelo.pe/contrato-de-arrendamiento-de-azotea-para-generacion-distribuida-de-energia-solar-a-cargo-de-operador-tercero/. Licencia CC-BY-4.0.