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title: "Contrato de Arrendamiento de Local Comercial con Cláusula de Renovación Automática"
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canonical: https://modelo.pe/contrato-de-arrendamiento-de-local-comercial-con-clausula-de-renovacion-automatica/
area: "Inmobiliario y Registral"
category: "Inmobiliario"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-07-19
legal_citations:
  - "Art. 1700 del Código Civil"
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# Contrato de Arrendamiento de Local Comercial con Cláusula de Renovación Automática

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/contrato-de-arrendamiento-de-local-comercial-con-clausula-de-renovacion-automatica/
**Área:** Inmobiliario y Registral (Inmobiliario)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-07-19
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Contrato de arrendamiento de local comercial que pacta la renovación automática por periodos iguales salvo preaviso, invirtiendo la regla supletoria del Art. 1700 del Código Civil que excluye la reconducción tácita del arrendamiento vencido.

## Base legal citada

- Art. 1700 del Código Civil

## Contenido del modelo

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL CON CLÁUSULA DE RENOVACIÓN AUTOMÁTICA

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento de local comercial que celebran, de una parte, [NOMBRE_ARRENDADOR], identificado con DNI N.° [DNI_ARRENDADOR], con domicilio en [DOMICILIO_ARRENDADOR], a quien se denominará EL ARRENDADOR; y, de la otra parte, [NOMBRE_ARRENDATARIO], identificado con DNI N.° [DNI_ARRENDATARIO] y RUC N.° [RUC_ARRENDATARIO], con domicilio en [DOMICILIO_ARRENDATARIO], a quien se denominará EL ARRENDATARIO; en los términos siguientes:

PRIMERO: OBJETO
EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_LOCAL], inscrito en la Partida Registral N.° [PARTIDA_SUNARP] del Registro de Predios de la SUNARP. Por el presente cede en arrendamiento el uso del local, exclusivamente para el giro comercial de [GIRO_COMERCIAL], al amparo de los artículos 1666 y siguientes del Código Civil.

SEGUNDO: PLAZO Y RENOVACIÓN AUTOMÁTICA
El plazo es de [PLAZO_ANOS] años, desde el [FECHA_INICIO] hasta el [FECHA_FIN]. Las partes pactan expresamente que, vencido el plazo, el contrato se RENOVARÁ DE FORMA AUTOMÁTICA por periodos sucesivos iguales al inicial, salvo que cualquiera de ellas comunique a la otra su voluntad de no renovar mediante carta notarial cursada con una anticipación no menor de [DIAS_PREAVISO] días calendario al vencimiento del periodo en curso. Esta cláusula sustituye, por acuerdo expreso, la regla supletoria del artículo 1700 del Código Civil, que solo dispone la continuación del arrendamiento sin renovación tácita.

TERCERO: RENTA Y REAJUSTE
La renta mensual asciende a S/ [MONTO_RENTA], que EL ARRENDATARIO pagará por adelantado dentro de los primeros [DIA_PAGO] días de cada mes. En cada renovación la renta se reajustará en [PORCENTAJE_REAJUSTE] % o según el índice que las partes acuerden.

CUARTO: GARANTÍA
EL ARRENDATARIO entrega la suma de S/ [MONTO_GARANTIA] por garantía, que será devuelta al término del contrato, previa verificación del estado del local y del pago de servicios.

QUINTO: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
Se obliga a conservar el bien, pagar los servicios de [SERVICIOS], no variar el giro sin autorización escrita y restituir el local al término del contrato conforme al artículo 1681 del Código Civil.

SEXTO: RESOLUCIÓN
El incumplimiento del pago de dos (2) rentas consecutivas faculta a EL ARRENDADOR a resolver el contrato conforme al artículo 1697 del Código Civil.

SÉTIMO: JURISDICCIÓN
Las partes se someten a la jurisdicción de los jueces de [DISTRITO_JUDICIAL] y señalan como domicilios los indicados en la introducción.

En señal de conformidad, se suscribe en [CIUDAD], a los [FECHA].


_______________________          _______________________
EL ARRENDADOR                     EL ARRENDATARIO
DNI N.° [DNI_ARRENDADOR]          DNI N.° [DNI_ARRENDATARIO]
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Contrato de Arrendamiento de Local Comercial con Cláusula de Renovación Automática. Disponible en https://modelo.pe/contrato-de-arrendamiento-de-local-comercial-con-clausula-de-renovacion-automatica/. Licencia CC-BY-4.0.