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title: "Contrato de Arrendamiento de Local Comercial con Renta Escalonada Anual"
url: https://modelo.pe/contrato-de-arrendamiento-de-local-comercial-con-renta-escalonada-anual/
canonical: https://modelo.pe/contrato-de-arrendamiento-de-local-comercial-con-renta-escalonada-anual/
area: "Inmobiliario y Registral"
category: "Inmobiliario"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-07-19

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# Contrato de Arrendamiento de Local Comercial con Renta Escalonada Anual

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/contrato-de-arrendamiento-de-local-comercial-con-renta-escalonada-anual/
**Área:** Inmobiliario y Registral (Inmobiliario)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-07-19
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Contrato de arrendamiento de local comercial que fija desde el inicio una renta escalonada por años, evitando adendas de aumento en cada aniversario. Se sustenta en la libertad de pacto de los artículos 1354 y 1666 del Código Civil, sin control de rentas.

## Contenido del modelo

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL CON RENTA ESCALONADA ANUAL

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran, de una parte, [NOMBRE_ARRENDADOR], identificado(a) con DNI N.° [DNI_ARRENDADOR], en adelante EL ARRENDADOR; y de la otra, [NOMBRE_ARRENDATARIO], con RUC N.° [RUC_ARRENDATARIO], debidamente representada por [REPRESENTANTE], en adelante EL ARRENDATARIO; en los términos siguientes:

PRIMERA: OBJETO
El arrendador cede en uso al arrendatario el local comercial ubicado en [DIRECCION_LOCAL], distrito de [DISTRITO], con un área de [AREA] m2, conforme a la definición de arrendamiento del artículo 1666 del Código Civil.

SEGUNDA: DESTINO
El local se destinará exclusivamente al giro de [GIRO_COMERCIAL]. El arrendatario no podrá variar el destino sin autorización escrita del arrendador.

TERCERA: PLAZO
El plazo es de [NUMERO_ANIOS] años forzosos, contados desde el [FECHA_INICIO] hasta el [FECHA_FIN], conforme al artículo 1687 del Código Civil. La renovación requiere acuerdo escrito de las partes.

CUARTA: RENTA ESCALONADA
Como en el Perú no existe control de rentas, las partes fijan desde ahora la renta mensual de todo el plazo, con incremento anual pactado, sin necesidad de adenda posterior:
- Año 1 (del [FECHA_INICIO] al [FIN_ANIO_1]): S/ [RENTA_ANIO_1] mensuales.
- Año 2: S/ [RENTA_ANIO_2] mensuales.
- Año 3: S/ [RENTA_ANIO_3] mensuales.
- Años siguientes: según el cuadro [CUADRO_RENTAS].
El incremento se sustenta en la libertad de pacto de los artículos 1354 y 1666 del Código Civil.

QUINTA: FORMA DE PAGO
La renta se paga por adelantado, dentro de los primeros [DIA_PAGO] días de cada mes, mediante depósito o transferencia a la cuenta [CUENTA_BANCARIA]. La mora se genera de forma automática y devenga el interés pactado en [INTERES_MORATORIO].

SEXTA: GARANTÍA
El arrendatario entrega un depósito de garantía de S/ [MONTO_GARANTIA], que se devolverá al final del contrato, deducidos daños y deudas pendientes.

SÉTIMA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
Pagar puntualmente la renta y los servicios, conservar el local, obtener sus licencias municipales y no ceder ni subarrendar sin autorización escrita.

OCTAVA: MEJORAS
Las mejoras necesarias y útiles requieren autorización previa. Al término del contrato, las mejoras de carácter permanente quedan en beneficio del inmueble, salvo pacto distinto.

NOVENA: RESOLUCIÓN
El incumplimiento del pago de la renta o de las obligaciones esenciales faculta al arrendador a resolver el contrato conforme al artículo 1697 del Código Civil, exigiendo la devolución del local.

DÉCIMA: DEVOLUCIÓN
Vencido el plazo, el arrendatario devolverá el local en las condiciones en que lo recibió, salvo el desgaste normal.

En señal de conformidad, las partes firman por duplicado en [LUGAR], a los [DIA] días del mes de [MES] de [ANIO].

______________________                    ______________________
[NOMBRE_ARRENDADOR]                          [NOMBRE_ARRENDATARIO]
DNI [DNI_ARRENDADOR]                          RUC [RUC_ARRENDATARIO]
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Contrato de Arrendamiento de Local Comercial con Renta Escalonada Anual. Disponible en https://modelo.pe/contrato-de-arrendamiento-de-local-comercial-con-renta-escalonada-anual/. Licencia CC-BY-4.0.