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title: "Contrato de Arrendamiento de Local Comercial en Construcción con Entrega Diferida (Built-to-Suit)"
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area: "Inmobiliario y Registral"
category: "Inmobiliario"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
publisher_url: https://modelo.pe
license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-07-26

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# Contrato de Arrendamiento de Local Comercial en Construcción con Entrega Diferida (Built-to-Suit)

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/contrato-de-arrendamiento-de-local-comercial-en-construccion-con-entrega-diferida-built-to-suit/
**Área:** Inmobiliario y Registral (Inmobiliario)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-07-26
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Modelo de arrendamiento built-to-suit para local comercial en construcción, con cronograma de obra, penalidad por retraso y entrega diferida, al amparo del Código Civil.

## Contenido del modelo

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL EN CONSTRUCCIÓN CON ENTREGA DIFERIDA (BUILT-TO-SUIT)

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento built-to-suit que celebran de una parte [NOMBRE DEL ARRENDADOR], identificado con DNI/RUC N.º [NÚMERO], con domicilio en [DIRECCIÓN ARRENDADOR], a quien en adelante se denominará EL ARRENDADOR; y de otra parte [NOMBRE DEL ARRENDATARIO], identificado con RUC N.º [RUC ARRENDATARIO], con domicilio en [DIRECCIÓN ARRENDATARIO], a quien en adelante se denominará EL ARRENDATARIO; en los términos siguientes:

PRIMERA.- ANTECEDENTES: EL ARRENDADOR es propietario del predio ubicado en [DIRECCIÓN DEL INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral N.º [NÚMERO DE PARTIDA], sobre el cual se compromete a construir o adecuar un local comercial conforme a las especificaciones técnicas requeridas por EL ARRENDATARIO, detalladas en el Anexo 1 (Memoria Descriptiva y Planos).

SEGUNDA.- OBJETO: EL ARRENDADOR se obliga a ejecutar la obra de construcción o adecuación del local conforme al Anexo 1, y una vez concluida y recibida conforme, a entregarla en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, quien se obliga a pagar la renta pactada desde la fecha efectiva de entrega, al amparo de la libertad contractual reconocida en el artículo 1354 del Código Civil y las normas sobre arrendamiento de los artículos 1666 y siguientes del mismo código.

TERCERA.- CRONOGRAMA DE OBRA: La obra se ejecutará conforme al cronograma del Anexo 2, debiendo estar concluida y en condiciones de recibir la Conformidad de Obra y/o Licencia de Funcionamiento a más tardar el [FECHA DE ENTREGA COMPROMETIDA].

CUARTA.- PENALIDAD POR RETRASO: En caso de retraso en la entrega no imputable a EL ARRENDATARIO, EL ARRENDADOR pagará una penalidad de S/ [MONTO] por cada día de atraso, hasta un tope de [PORCENTAJE]% del valor de la obra, sin perjuicio de la indemnización por daño ulterior.

QUINTA.- RENTA Y FORMA DE PAGO: Una vez entregado el local, EL ARRENDATARIO pagará una renta mensual de S/ [MONTO DE RENTA], dentro de los primeros [DÍAS] días de cada mes, mediante depósito en la cuenta [NÚMERO DE CUENTA] del banco [NOMBRE DEL BANCO].

SEXTA.- PLAZO DEL ARRENDAMIENTO: El plazo del arrendamiento será de [PLAZO EN AÑOS] años contados desde la fecha efectiva de entrega del local, renovable por acuerdo expreso de las partes.

SÉTIMA.- INSPECCIÓN Y RECEPCIÓN DE OBRA: EL ARRENDATARIO tendrá derecho a inspeccionar el avance de obra en las fechas señaladas en el Anexo 2 y a formular observaciones, las cuales EL ARRENDADOR se obliga a subsanar antes de la entrega definitiva.

OCTAVA.- GARANTÍA: EL ARRENDATARIO entrega en este acto la suma de S/ [MONTO DE GARANTÍA] en calidad de garantía, la cual será devuelta al término del contrato, previa verificación del estado del local, deducidos los conceptos pendientes de pago.

NOVENA.- RESOLUCIÓN: El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones esenciales del presente contrato faculta a la parte perjudicada a resolverlo de pleno derecho, conforme al artículo 1430 del Código Civil, sin perjuicio de la penalidad e indemnización que correspondan.

DÉCIMA.- DOMICILIO Y JURISDICCIÓN: Las partes señalan como domicilio los indicados en la introducción y se someten a la jurisdicción de los jueces de [CIUDAD].

En señal de conformidad, firman en [CIUDAD], a los [DÍA] días del mes de [MES] de [AÑO].


_______________________________          _______________________________
EL ARRENDADOR                                               EL ARRENDATARIO
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Contrato de Arrendamiento de Local Comercial en Construcción con Entrega Diferida (Built-to-Suit). Disponible en https://modelo.pe/contrato-de-arrendamiento-de-local-comercial-en-construccion-con-entrega-diferida-built-to-suit/. Licencia CC-BY-4.0.