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title: "Contrato de Compraventa Ad Corpus de Inmueble"
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area: "Contratos"
category: "Contratos"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-06-11

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# Contrato de Compraventa Ad Corpus de Inmueble

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/contrato-de-compraventa-ad-corpus-de-inmueble/
**Área:** Contratos (Contratos)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-06-11
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Compraventa de inmueble por cuerpo cierto (ad corpus), por precio fijo sin ajuste por diferencia de área, conforme a los artículos 1574, 1577 y 1529 del Código Civil.

## Contenido del modelo

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CONTRATO DE COMPRAVENTA AD CORPUS DE INMUEBLE

Conste por el presente documento el contrato de compraventa de inmueble que celebran:

EL VENDEDOR: [NOMBRE_VENDEDOR], identificado con DNI [DNI_VENDEDOR], con domicilio en [DOMICILIO_VENDEDOR].

EL COMPRADOR: [NOMBRE_COMPRADOR], identificado con DNI [DNI_COMPRADOR], con domicilio en [DOMICILIO_COMPRADOR].

En los términos siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES Y TITULARIDAD
EL VENDEDOR declara ser propietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida N° [PARTIDA_REGISTRAL] del Registro de Predios de SUNARP, Zona Registral [ZONA_REGISTRAL], con un área registral de [AREA_INMUEBLE] metros cuadrados y los linderos y medidas perimétricas que constan en dicha partida.

SEGUNDA: OBJETO Y OBLIGACIÓN ESENCIAL
Conforme al artículo 1529 del Código Civil, por la compraventa EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del inmueble descrito a EL COMPRADOR, y este a pagar su precio en dinero. La venta comprende todo lo que de hecho y por derecho corresponde al inmueble.

TERCERA: VENTA AD CORPUS (POR CUERPO CIERTO)
Conforme al artículo 1577 del Código Civil, las partes pactan que la venta se realiza AD CORPUS, esto es, por el inmueble como un cuerpo cierto y por un precio único e indivisible, y no en razón de su extensión o cabida. En consecuencia, el inmueble se vende tal como se encuentra, con la integridad de lo que comprende, sin atender a la medida exacta de su superficie.

CUARTA: PRECIO FIJO SIN AJUSTE POR DIFERENCIA DE ÁREA
El precio total y definitivo es de S/ [MONTO_PRECIO], que no se modifica aunque la superficie real resulte mayor o menor a la indicada en los antecedentes. Las partes renuncian de común acuerdo al ajuste de precio, salvo el supuesto del artículo 1577 del Código Civil cuando la diferencia entre la extensión real y la indicada en el contrato exceda de la décima parte, caso en el cual procede la rectificación correspondiente.

QUINTA: FORMA DE PAGO
EL COMPRADOR paga el precio de la siguiente manera: [FORMA_DE_PAGO]. EL VENDEDOR otorga el recibo y la declaración de cancelación al recibir el íntegro.

SEXTA: ENTREGA Y SANEAMIENTO
EL VENDEDOR entrega el inmueble el [FECHA_ENTREGA], libre de ocupantes y de cargas no declaradas, y asume el saneamiento por evicción y por vicios ocultos conforme a ley.

SÉPTIMA: GASTOS, TRIBUTOS Y FORMALIZACIÓN
El impuesto de alcabala es asumido por EL COMPRADOR y el impuesto a la renta de segunda categoría por EL VENDEDOR, de corresponder. Las partes se obligan a elevar el contrato a escritura pública e inscribirlo en SUNARP. Los gastos notariales y registrales son asumidos por [PARTE_GASTOS].

OCTAVA: COMPETENCIA
Cualquier controversia se somete a los jueces de [DISTRITO_JUDICIAL], renunciando al fuero de sus domicilios.

En señal de conformidad, las partes firman en dos ejemplares.

[CIUDAD], [FECHA]

_______________________
EL VENDEDOR
[NOMBRE_VENDEDOR]
DNI [DNI_VENDEDOR]

_______________________
EL COMPRADOR
[NOMBRE_COMPRADOR]
DNI [DNI_COMPRADOR]
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Contrato de Compraventa Ad Corpus de Inmueble. Disponible en https://modelo.pe/contrato-de-compraventa-ad-corpus-de-inmueble/. Licencia CC-BY-4.0.