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title: "Contrato de Compraventa de Aires (Derecho de Sobreedificación)"
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area: "Inmobiliario y Registral"
category: "Inmobiliario"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
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date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-07-18
legal_citations:
  - "Ley 27157"
  - "Decreto Legislativo 1568"
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# Contrato de Compraventa de Aires (Derecho de Sobreedificación)

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/contrato-de-compraventa-de-aires-derecho-de-sobreedificacion/
**Área:** Inmobiliario y Registral (Inmobiliario)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-07-18
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Modelo de contrato de compraventa de aires: transfiere el derecho de sobreelevar o edificar sobre la azotea, bien susceptible de independización bajo la Ley 27157 y el régimen de propiedad horizontal del Decreto Legislativo 1568, con acuerdo de la junta de propietarios cuando la azotea es bien común.

## Base legal citada

- Ley 27157
- Decreto Legislativo 1568

## Contenido del modelo

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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE AIRES (DERECHO DE SOBREEDIFICACIÓN)

Conste por el presente documento el contrato de compraventa que celebran, de una parte, [NOMBRE_VENDEDOR], identificado con DNI N° [DNI], con domicilio en [DIRECCION], a quien se denominará EL VENDEDOR; y de la otra parte, [NOMBRE_COMPRADOR], identificado con DNI N° [DNI], con domicilio en [DIRECCION], a quien se denominará EL COMPRADOR; en los términos siguientes:

PRIMERA.- ANTECEDENTES
EL VENDEDOR es titular del derecho de sobreedificación (los aires) del inmueble ubicado en [DIRECCION], inscrito en la Partida Registral N° [PARTIDA] del Registro de Predios de [CIUDAD]. Dicho derecho recae sobre la azotea del edificio y permite construir uno o más pisos adicionales.

SEGUNDA.- OBJETO
Por el presente contrato EL VENDEDOR transfiere en propiedad a EL COMPRADOR el derecho de sobreelevar o edificar sobre la azotea (los aires) del referido inmueble, hasta un máximo de [NUMERO] pisos adicionales, conforme a los parámetros urbanísticos y edificatorios de la municipalidad de [CIUDAD].

TERCERA.- NATURALEZA DEL DERECHO
Los aires constituyen un bien susceptible de independización al amparo de la Ley 27157 y su reglamento, y del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común regulado por el Decreto Legislativo 1568. Las partes declaran que el derecho de sobreedificación se encuentra debidamente independizado, o que se procederá a su independización registral como condición del presente contrato.

CUARTA.- ACUERDO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
Cuando la azotea sea bien común del edificio sujeto a propiedad horizontal, la transferencia y la construcción requieren el acuerdo previo de la junta de propietarios adoptado con la mayoría calificada que exige la ley. EL VENDEDOR declara que cuenta con dicho acuerdo, según acta de fecha [FECHA], que se adjunta como anexo.

QUINTA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO
El precio de venta es de S/ [MONTO], que EL COMPRADOR paga: S/ [MONTO] a la firma y el saldo de S/ [MONTO] en [NUMERO] armadas mensuales.

SEXTA.- OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
Ejecutar la sobreedificación respetando los parámetros municipales, la estructura del edificio y el reglamento interno; obtener las licencias de edificación correspondientes; y no afectar los bienes comunes ni la seguridad de los demás propietarios.

SÉPTIMA.- SANEAMIENTO E INSCRIPCIÓN
EL VENDEDOR responde por evicción y saneamiento conforme al Código Civil. Las partes se obligan a elevar el contrato a escritura pública e inscribir la transferencia en Registros Públicos.

OCTAVA.- LEY APLICABLE
Rigen la Ley 27157, el Decreto Legislativo 1568 y el Código Civil; las controversias se someten a los jueces de [CIUDAD].

Suscrito en [CIUDAD], el [FECHA].

_______________________          _______________________
EL VENDEDOR                      EL COMPRADOR
DNI: [DNI]                       DNI: [DNI]
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Contrato de Compraventa de Aires (Derecho de Sobreedificación). Disponible en https://modelo.pe/contrato-de-compraventa-de-aires-derecho-de-sobreedificacion/. Licencia CC-BY-4.0.