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title: "Contrato de Compraventa de Predio con Reserva de Servidumbre de Paso a Favor del Vendedor sobre el Área Remanente"
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area: "Inmobiliario y Registral"
category: "Inmobiliario"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
publisher_url: https://modelo.pe
license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-07-26

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# Contrato de Compraventa de Predio con Reserva de Servidumbre de Paso a Favor del Vendedor sobre el Área Remanente

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/contrato-de-compraventa-de-predio-con-reserva-de-servidumbre-de-paso-a-favor-del-vendedor-sobre-el-area-remanente/
**Área:** Inmobiliario y Registral (Inmobiliario)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-07-26
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Modelo de compraventa parcial de un predio en el que se constituye, en el mismo acto, una servidumbre de paso a favor del área remanente del vendedor, conforme al Código Civil.

## Contenido del modelo

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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE PREDIO CON RESERVA DE SERVIDUMBRE DE PASO A FAVOR DEL VENDEDOR SOBRE EL ÁREA REMANENTE

Conste por el presente documento privado de compraventa con reserva de servidumbre de paso, que celebran de una parte [NOMBRE DEL VENDEDOR], identificado con DNI N.º [DNI VENDEDOR], con domicilio en [DIRECCIÓN VENDEDOR], a quien en adelante se denominará EL VENDEDOR; y de otra parte [NOMBRE DEL COMPRADOR], identificado con DNI N.º [DNI COMPRADOR], con domicilio en [DIRECCIÓN COMPRADOR], a quien en adelante se denominará EL COMPRADOR; en los términos siguientes:

PRIMERA.- ANTECEDENTES: EL VENDEDOR es propietario de un predio matriz de [ÁREA TOTAL] ubicado en [UBICACIÓN DEL PREDIO MATRIZ], inscrito en la Partida Registral N.º [NÚMERO DE PARTIDA MATRIZ], del cual se desmembra el área materia de venta.

SEGUNDA.- OBJETO: EL VENDEDOR transfiere a EL COMPRADOR la propiedad del área de [ÁREA VENDIDA EN M2/HECTÁREAS], identificada en el plano perimétrico que como Anexo 1 forma parte integrante de este contrato, conservando EL VENDEDOR la propiedad del área remanente de [ÁREA REMANENTE], la cual queda sin acceso directo a la vía pública una vez perfeccionada la venta.

TERCERA.- RESERVA DE SERVIDUMBRE DE PASO: En este mismo acto, EL COMPRADOR constituye a favor del área remanente de propiedad de EL VENDEDOR una servidumbre de paso sobre la franja identificada como [DESCRIPCIÓN DE LA FRANJA DE PASO] del predio vendido, de conformidad con las disposiciones sobre servidumbres del Código Civil peruano (artículo 1035 y siguientes), la cual tendrá carácter perpetuo, se transmitirá con el predio remanente y no podrá ser suprimida unilateralmente por el propietario del predio sirviente.

CUARTA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio de la venta se fija en S/ [MONTO EN SOLES] ([MONTO EN LETRAS] Y 00/100 SOLES), que EL COMPRADOR paga en la forma siguiente: [FORMA DE PAGO].

QUINTA.- CARACTERÍSTICAS DE LA SERVIDUMBRE: La servidumbre de paso tendrá un ancho de [ANCHO EN METROS] y se ejercerá para [FIN: TRÁNSITO PEATONAL Y VEHICULAR], corriendo los gastos de mantenimiento de la vía de paso a cargo de [PARTE RESPONSABLE], en proporción a su uso.

SEXTA.- PROHIBICIÓN DE OBSTRUCCIÓN: EL COMPRADOR se obliga a no edificar, sembrar ni colocar elementos que obstruyan o dificulten el libre tránsito por la franja de servidumbre, bajo responsabilidad civil por los daños que ocasione su incumplimiento.

SÉTIMA.- SANEAMIENTO: EL VENDEDOR garantiza que el área vendida se encuentra libre de gravámenes y cargas distintas a la servidumbre aquí constituida, y responde por el saneamiento conforme a ley.

OCTAVA.- INSCRIPCIÓN REGISTRAL: Las partes se obligan a inscribir tanto la independización del área vendida como la servidumbre de paso constituida en la Partida Registral correspondiente ante la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos.

NOVENA.- ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA: El presente documento será elevado a escritura pública ante Notario de [CIUDAD] dentro del plazo de [PLAZO] días de suscrito.

En señal de conformidad, firman en [CIUDAD], a los [DÍA] días del mes de [MES] de [AÑO].


_______________________________          _______________________________
EL VENDEDOR                                                   EL COMPRADOR
[NOMBRE DEL VENDEDOR]                              [NOMBRE DEL COMPRADOR]
DNI N.º [DNI VENDEDOR]                                    DNI N.º [DNI COMPRADOR]
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Contrato de Compraventa de Predio con Reserva de Servidumbre de Paso a Favor del Vendedor sobre el Área Remanente. Disponible en https://modelo.pe/contrato-de-compraventa-de-predio-con-reserva-de-servidumbre-de-paso-a-favor-del-vendedor-sobre-el-area-remanente/. Licencia CC-BY-4.0.