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title: "Contrato de Compraventa de Predio Rural con Reserva de Derecho de Habitación Vitalicio a Favor del Vendedor"
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area: "Inmobiliario y Registral"
category: "Inmobiliario"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
publisher_url: https://modelo.pe
license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-07-26

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# Contrato de Compraventa de Predio Rural con Reserva de Derecho de Habitación Vitalicio a Favor del Vendedor

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/contrato-de-compraventa-de-predio-rural-con-reserva-de-derecho-de-habitacion-vitalicio-a-favor-del-vendedor/
**Área:** Inmobiliario y Registral (Inmobiliario)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-07-26
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Modelo de compraventa de predio rural en el que el vendedor se reserva el derecho real de habitación vitalicio, conforme a los artículos 1026 a 1029 del Código Civil peruano.

## Contenido del modelo

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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE PREDIO RURAL CON RESERVA DE DERECHO DE HABITACIÓN VITALICIO A FAVOR DEL VENDEDOR

Conste por el presente documento privado, que celebran de una parte [NOMBRE DEL VENDEDOR], identificado con DNI N.º [DNI VENDEDOR], con domicilio en [DIRECCIÓN VENDEDOR], a quien en adelante se denominará EL VENDEDOR; y de otra parte [NOMBRE DEL COMPRADOR], identificado con DNI N.º [DNI COMPRADOR], con domicilio en [DIRECCIÓN COMPRADOR], a quien en adelante se denominará EL COMPRADOR; en los términos siguientes:

PRIMERA.- ANTECEDENTES: EL VENDEDOR es propietario del predio rústico denominado [NOMBRE DEL PREDIO], ubicado en [UBICACIÓN DEL PREDIO], con un área de [ÁREA EN HECTÁREAS/M2], inscrito en la Partida Registral N.º [NÚMERO DE PARTIDA] del Registro de Predios de [OFICINA REGISTRAL].

SEGUNDA.- OBJETO: Por el presente contrato, EL VENDEDOR transfiere a EL COMPRADOR la propiedad del predio descrito en la cláusula precedente, reservándose expresamente, con carácter vitalicio, personalísimo e intransferible, el derecho real de habitación sobre [DESCRIPCIÓN DEL ÁREA/VIVIENDA RESERVADA], de conformidad con los artículos 1026 al 1029 del Código Civil, aplicables al derecho de habitación por remisión a las normas del usufructo.

TERCERA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio de la compraventa se fija en la suma de S/ [MONTO EN SOLES] ([MONTO EN LETRAS] Y 00/100 SOLES), que EL COMPRADOR cancela de la siguiente forma: [FORMA DE PAGO: AL CONTADO / ARMADAS Y FECHAS].

CUARTA.- ALCANCE DEL DERECHO DE HABITACIÓN: El derecho reservado comprende el uso de la vivienda para satisfacer las necesidades de habitación de EL VENDEDOR y las de su familia que con él conviva, conforme al artículo 1027 del Código Civil, sin que ello autorice a EL VENDEDOR a arrendar, ceder o gravar dicho derecho, por tener carácter personalísimo según el artículo 1029 del Código Civil.

QUINTA.- OBLIGACIONES DE MANTENIMIENTO: Los gastos ordinarios de conservación del área reservada corresponden a EL VENDEDOR; las reparaciones extraordinarias y estructurales corresponden a EL COMPRADOR como nuevo propietario, salvo pacto distinto entre las partes.

SEXTA.- EXTINCIÓN DEL DERECHO: El derecho de habitación se extingue por el fallecimiento de EL VENDEDOR, por renuncia expresa, o por las demás causales previstas en el Código Civil para el usufructo y el uso, momento en el cual EL COMPRADOR consolidará el pleno dominio sin cargas.

SÉTIMA.- SANEAMIENTO: EL VENDEDOR declara que el predio se encuentra libre de gravámenes, cargas y demandas, salvo la reserva de habitación pactada en este acto, y responde por el saneamiento conforme a ley.

OCTAVA.- ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA: Las partes se obligan a elevar el presente documento a escritura pública ante Notario de [CIUDAD] e inscribir tanto la transferencia de propiedad como la reserva del derecho de habitación en la Partida Registral N.º [NÚMERO DE PARTIDA].

NOVENA.- DOMICILIO Y JURISDICCIÓN: Para efectos del presente contrato, las partes señalan como domicilio los indicados en la introducción y se someten a la jurisdicción de los jueces de [CIUDAD].

En señal de conformidad, las partes suscriben el presente documento en [CIUDAD], a los [DÍA] días del mes de [MES] de [AÑO].


_______________________________          _______________________________
EL VENDEDOR                                                   EL COMPRADOR
[NOMBRE DEL VENDEDOR]                              [NOMBRE DEL COMPRADOR]
DNI N.º [DNI VENDEDOR]                                    DNI N.º [DNI COMPRADOR]
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Contrato de Compraventa de Predio Rural con Reserva de Derecho de Habitación Vitalicio a Favor del Vendedor. Disponible en https://modelo.pe/contrato-de-compraventa-de-predio-rural-con-reserva-de-derecho-de-habitacion-vitalicio-a-favor-del-vendedor/. Licencia CC-BY-4.0.