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title: "Contrato de Compraventa de Predio Rústico o Chacra"
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area: "Inmobiliario y Registral"
category: "Inmobiliario"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
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date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-07-25

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# Contrato de Compraventa de Predio Rústico o Chacra

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/contrato-de-compraventa-de-predio-rustico-o-chacra/
**Área:** Inmobiliario y Registral (Inmobiliario)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-07-25
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Contrato de compraventa de un predio rústico o chacra, con linderos, clasificación agraria y derechos de agua, conforme a los artículos 949 y 1529 del Código Civil.

## Contenido del modelo

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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE PREDIO RÚSTICO O CHACRA

Conste por el presente documento, que se sujeta a las disposiciones de los artículos 949 y 1529 del Código Civil peruano, el contrato de compraventa que celebran de una parte:

EL VENDEDOR: [NOMBRE_DEL_VENDEDOR], identificado con DNI N.° [DNI_VENDEDOR], con domicilio en [DIRECCION_VENDEDOR], a quien en adelante se le denominará EL VENDEDOR; y de la otra parte,

EL COMPRADOR: [NOMBRE_DEL_COMPRADOR], identificado con DNI N.° [DNI_COMPRADOR], con domicilio en [DIRECCION_COMPRADOR], a quien en adelante se le denominará EL COMPRADOR, en los términos y condiciones siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA: DEL BIEN
EL VENDEDOR es propietario del predio rústico (chacra) denominado [NOMBRE_DEL_PREDIO], ubicado en [UBICACION_DEL_PREDIO], con un área de [AREA_EN_HECTAREAS] hectáreas, inscrito en la Partida Registral N.° [NUMERO_DE_PARTIDA] del Registro de Predios de la Zona Registral N.° [ZONA_REGISTRAL] de la SUNARP, con la siguiente clasificación agraria: [CLASIFICACION_O_USO_AGRICOLA], y con los siguientes linderos y medidas perimétricas: por el Norte [LINDERO_NORTE], por el Sur [LINDERO_SUR], por el Este [LINDERO_ESTE] y por el Oeste [LINDERO_OESTE].

CLÁUSULA SEGUNDA: DEL PRECIO Y FORMA DE PAGO
El precio de venta pactado de común acuerdo es de S/ [PRECIO_EN_SOLES] ([PRECIO_EN_LETRAS] soles), que EL COMPRADOR se obliga a pagar de la siguiente forma: [FORMA_DE_PAGO]. EL VENDEDOR otorgará el recibo de cancelación correspondiente por cada pago recibido.

CLÁUSULA TERCERA: DE LA TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD
De conformidad con el artículo 949 del Código Civil, la sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de él, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario; en consecuencia, EL COMPRADOR adquiere la propiedad del predio descrito con la sola suscripción del presente contrato, sin perjuicio de las formalidades adicionales que exija el registro conforme al artículo 1529 del mismo Código.

CLÁUSULA CUARTA: DE LA ENTREGA Y USO AGRÍCOLA
EL VENDEDOR se obliga a entregar la posesión física del predio en un plazo máximo de [PLAZO_DE_ENTREGA] días calendario contados desde la fecha de suscripción del presente documento, libre de cultivos en litigio, arrendatarios, ocupantes precarios o cualquier gravamen que afecte su uso agrícola, salvo lo expresamente pactado en la cláusula quinta.

CLÁUSULA QUINTA: DE LOS DERECHOS DE AGUA Y SERVIDUMBRES
[DESCRIPCION_DE_DERECHOS_DE_AGUA_Y_SERVIDUMBRES], incluyendo la licencia de uso de agua ante la Autoridad Nacional del Agua (ANA) y las servidumbres de paso que correspondan al predio.

CLÁUSULA SEXTA: DE LOS GASTOS E IMPUESTOS
Los gastos notariales y registrales de la presente compraventa serán asumidos por [PARTE_QUE_ASUME_GASTOS]. El Impuesto de Alcabala, de corresponder, será de cargo de EL COMPRADOR conforme a ley.

CLÁUSULA SÉTIMA: SANEAMIENTO
EL VENDEDOR declara que el predio se encuentra libre de cargas, gravámenes, hipotecas y litigios, y responde por el saneamiento por evicción y por vicios ocultos conforme a las normas del Código Civil.

En señal de conformidad, las partes suscriben este documento en dos ejemplares de igual tenor.

[LUGAR], [DIA] de [MES] de [ANIO].

_____________________________          _____________________________
EL VENDEDOR                                    EL COMPRADOR
[NOMBRE_DEL_VENDEDOR]                    [NOMBRE_DEL_COMPRADOR]
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Contrato de Compraventa de Predio Rústico o Chacra. Disponible en https://modelo.pe/contrato-de-compraventa-de-predio-rustico-o-chacra/. Licencia CC-BY-4.0.