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title: "Contrato de Compraventa de Predio sobre Medida por Cabida (Ad Mensuram)"
url: https://modelo.pe/contrato-de-compraventa-de-predio-sobre-medida-por-cabida-ad-mensuram/
canonical: https://modelo.pe/contrato-de-compraventa-de-predio-sobre-medida-por-cabida-ad-mensuram/
area: "Inmobiliario y Registral"
category: "Inmobiliario"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-07-19

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# Contrato de Compraventa de Predio sobre Medida por Cabida (Ad Mensuram)

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/contrato-de-compraventa-de-predio-sobre-medida-por-cabida-ad-mensuram/
**Área:** Inmobiliario y Registral (Inmobiliario)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-07-19
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Contrato de compraventa de terreno con precio fijado por unidad de extensión (por hectárea o metro cuadrado), con derecho a aumento o reducción del precio y a rescisión si la diferencia excede la décima parte, conforme a los Arts. 1574 a 1576 del Código Civil.

## Contenido del modelo

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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE PREDIO SOBRE MEDIDA POR CABIDA (AD MENSURAM)

Conste por el presente documento el contrato de compraventa que celebran, de una parte, [NOMBRE_VENDEDOR], identificado con DNI N.° [DNI_VENDEDOR], con domicilio en [DOMICILIO_VENDEDOR], a quien se denominará EL VENDEDOR; y, de la otra parte, [NOMBRE_COMPRADOR], identificado con DNI N.° [DNI_COMPRADOR], con domicilio en [DOMICILIO_COMPRADOR], a quien se denominará EL COMPRADOR; en los términos siguientes:

PRIMERO: OBJETO
EL VENDEDOR es propietario del predio rústico denominado [NOMBRE_PREDIO], ubicado en [UBICACION_PREDIO], inscrito en la Partida Registral N.° [PARTIDA_SUNARP] del Registro de Predios de la SUNARP, cuya extensión declarada es de [EXTENSION_DECLARADA] hectáreas.

SEGUNDO: PRECIO POR UNIDAD DE EXTENSIÓN
Las partes acuerdan que la venta se realiza SOBRE MEDIDA (ad mensuram), fijándose el precio por cada unidad de extensión, a razón de S/ [PRECIO_POR_HECTAREA] por hectárea. En consecuencia, el precio total será el resultado de multiplicar dicho valor unitario por la extensión real que arroje la mensura o verificación, conforme al artículo 1574 del Código Civil.

TERCERO: VERIFICACIÓN, AUMENTO Y REDUCCIÓN
Practicada la medición del predio dentro de [PLAZO_MEDICION] días, si la extensión real fuera MAYOR a la declarada, EL COMPRADOR pagará el exceso; si fuera MENOR, EL VENDEDOR reembolsará la diferencia, todo conforme al artículo 1574 del Código Civil.

CUARTO: DERECHO DE RESCISIÓN
Conforme al artículo 1575 del Código Civil, si el exceso o falta en la extensión real supera la DÉCIMA PARTE (un décimo) de la indicada en el contrato, EL COMPRADOR podrá optar por la rescisión del contrato en lugar del reajuste del precio. Este derecho caduca en el plazo previsto por el artículo 1576 del mismo Código.

QUINTO: FORMA DE PAGO
EL COMPRADOR pagará el precio así determinado mediante [FORMA_PAGO], en el plazo de [PLAZO_PAGO].

SEXTO: ENTREGA Y SANEAMIENTO
EL VENDEDOR entregará el predio el [FECHA_ENTREGA], libre de cargas y gravámenes, y responderá por saneamiento conforme a los artículos 1484 y siguientes del Código Civil.

SÉTIMO: GASTOS E INSCRIPCIÓN
Los gastos notariales y registrales serán asumidos por [PARTE_GASTOS]. Las partes autorizan la inscripción de la transferencia en la SUNARP.

En señal de conformidad, se suscribe en [CIUDAD], a los [FECHA].


_______________________          _______________________
EL VENDEDOR                       EL COMPRADOR
DNI N.° [DNI_VENDEDOR]            DNI N.° [DNI_COMPRADOR]
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Contrato de Compraventa de Predio sobre Medida por Cabida (Ad Mensuram). Disponible en https://modelo.pe/contrato-de-compraventa-de-predio-sobre-medida-por-cabida-ad-mensuram/. Licencia CC-BY-4.0.