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title: "Contrato de Compraventa sobre Bien Ajeno"
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canonical: https://modelo.pe/contrato-de-compraventa-sobre-bien-ajeno/
area: "Contratos"
category: "Contratos"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
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date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-06-11

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# Contrato de Compraventa sobre Bien Ajeno

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/contrato-de-compraventa-sobre-bien-ajeno/
**Área:** Contratos (Contratos)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-06-11
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Compraventa de bien ajeno con conocimiento del comprador y obligación del vendedor de adquirir y transferir el bien, conforme a los artículos 1537, 1539 y 1540 del Código Civil.

## Contenido del modelo

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CONTRATO DE COMPRAVENTA SOBRE BIEN AJENO

Conste por el presente documento el contrato que celebran:

EL VENDEDOR (PROMITENTE): [NOMBRE_VENDEDOR], identificado con DNI [DNI_VENDEDOR], con domicilio en [DOMICILIO_VENDEDOR].

EL COMPRADOR: [NOMBRE_COMPRADOR], identificado con DNI [DNI_COMPRADOR], con domicilio en [DOMICILIO_COMPRADOR].

En los términos siguientes:

PRIMERA: DECLARACIÓN SOBRE EL BIEN
EL VENDEDOR declara que el bien materia de este contrato, consistente en [DESCRIPCION_BIEN], es actualmente de propiedad de un tercero, [NOMBRE_PROPIETARIO_ACTUAL], y que EL VENDEDOR no es aún su propietario. EL COMPRADOR declara conocer y aceptar expresamente esta condición de bien ajeno.

SEGUNDA: NATURALEZA DEL CONTRATO
Conforme al artículo 1537 del Código Civil, el contrato por el cual una de las partes se compromete a obtener que la otra adquiera la propiedad de un bien que ambas saben ajeno se rige por las normas de la promesa de la obligación o del hecho de un tercero. EL VENDEDOR se obliga a obtener que el propietario transfiera el bien a EL COMPRADOR.

TERCERA: OBLIGACIÓN DEL VENDEDOR
EL VENDEDOR se obliga a realizar las gestiones necesarias para adquirir el bien del tercero propietario y transferir su propiedad a EL COMPRADOR, a más tardar el [FECHA_LIMITE_TRANSFERENCIA].

CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO
El precio total es de S/ [MONTO_PRECIO], que EL COMPRADOR paga de la siguiente forma: [FORMA_DE_PAGO]. De pactarse un adelanto, este se imputa al precio final.

QUINTA: ADQUISICIÓN POSTERIOR DEL BIEN
Conforme al artículo 1539 del Código Civil, la venta de bien ajeno es rescindible a solicitud de EL COMPRADOR, salvo que este hubiese conocido que el bien no pertenecía al vendedor, como ocurre en este contrato. Si EL VENDEDOR adquiere el bien antes de la rescisión, queda obligado en virtud de ese título a transferir su propiedad a EL COMPRADOR.

SEXTA: PLAZO PARA LA TRANSFERENCIA
Conforme al artículo 1540 del Código Civil, si solo una parte del bien es ajena, EL COMPRADOR puede optar entre solicitar la rescisión o la reducción del precio. Las partes fijan como plazo máximo para que EL VENDEDOR cumpla con transferir el bien el indicado en la cláusula tercera.

SÉPTIMA: INCUMPLIMIENTO
Si EL VENDEDOR no logra transferir el bien en el plazo pactado, EL COMPRADOR puede resolver el contrato y exigir la devolución de lo pagado más la indemnización por daños y perjuicios que corresponda conforme a ley.

OCTAVA: GASTOS Y COMPETENCIA
Los gastos son asumidos por [PARTE_GASTOS]. Cualquier controversia se somete a los jueces de [DISTRITO_JUDICIAL], renunciando al fuero de sus domicilios.

En señal de conformidad, las partes firman en dos ejemplares.

[CIUDAD], [FECHA]

_______________________
EL VENDEDOR
[NOMBRE_VENDEDOR]
DNI [DNI_VENDEDOR]

_______________________
EL COMPRADOR
[NOMBRE_COMPRADOR]
DNI [DNI_COMPRADOR]
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Contrato de Compraventa sobre Bien Ajeno. Disponible en https://modelo.pe/contrato-de-compraventa-sobre-bien-ajeno/. Licencia CC-BY-4.0.