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title: "Contrato de Derecho de Superficie"
url: https://modelo.pe/m/contrato-de-derecho-de-superficie/
canonical: https://modelo.pe/m/contrato-de-derecho-de-superficie/
area: Inmobiliario y Registral
category: Inmobiliario
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
publisher_url: https://modelo.pe
license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-04-22

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# Contrato de Derecho de Superficie

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe) — Repositorio gratuito de formatos legales peruanos
**URL canónica:** https://modelo.pe/m/contrato-de-derecho-de-superficie/
**Área:** Inmobiliario y Registral (Inmobiliario)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-04-22
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/) — uso libre con atribución

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Derecho real temporal a construir sobre suelo ajeno. Art. 1030-1034 CC. Plazo máximo 99 años. Inscribible en RRPP.

## Contenido del modelo

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         CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE DERECHO DE SUPERFICIE
              (Art. 1030 a 1034 del Código Civil)
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MINUTA

Señor Notario:
Sirvase extender en su Registro de Escrituras Públicas
una de CONSTITUCIÓN DE DERECHO DE SUPERFICIE que otorgan:

EL PROPIETARIO DEL SUELO (Concedente):
Nombre/Razón Social: [NOMBRE_PROPIETARIO]
DNI/RUC            : [DNI_PROPIETARIO]
Domicilio           : [DOMICILIO_PROPIETARIO]

EL SUPERFICIARIO:
Nombre/Razón Social: [NOMBRE_SUPERFICIARIO]
DNI/RUC            : [DNI_SUPERFICIARIO]
Domicilio           : [DOMICILIO_SUPERFICIARIO]

En los términos siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA - DEL INMUEBLE
EL PROPIETARIO es titular del terreno ubicado en:
[DIRECCIÓN_TERRENO], Distrito de [DISTRITO], Provincia
de [PROVINCIA], Departamento de [DEPARTAMENTO], con un
área de [ÁREA] m2, inscrito en la Partida Electrónica
No. [PARTIDA] del Registro de Propiedad Inmueble.

CLÁUSULA SEGUNDA - OBJETO (Art. 1030 CC)
Por el presente, EL PROPIETARIO constituye DERECHO DE
SUPERFICIE a favor de EL SUPERFICIARIO, otorgándole
el derecho de tener temporalmente una construcción en
propiedad separada sobre el suelo descrito, pudiendo
EL SUPERFICIARIO:
a) Construir una edificación de hasta [NÚMERO] pisos
   destinada a [USO: vivienda/comercial/industrial]
b) Gozar, usar y disponer de la construcción edificada
c) Constituir derechos reales sobre la construcción

CLÁUSULA TERCERA - PLAZO (Art. 1030 CC)
El derecho de superficie se constituye por un plazo de
[NÚMERO_AÑOS] años, contados desde la inscripción del
presente contrato en Registros Públicos.
(Plazo máximo legal: 99 años - Art. 1030 CC)

CLÁUSULA CUARTA - CONTRAPRESTACIÓN
EL SUPERFICIARIO pagará a EL PROPIETARIO:
a) Canon periódico de S/ [MONTO] [mensual/anual]
b) Reajustable cada [PERIODO] según [IPC/acuerdo]
c) Forma de pago: [DESCRIBIR]

[Alternativa: Pago único de S/ [MONTO_TOTAL]]

CLÁUSULA QUINTA - OBLIGACIONES DEL SUPERFICIARIO
a) Construir conforme a los parametros urbanisticos y
   a la licencia de edificación municipal
b) Pagar puntualmente el canon pactado
c) Mantener la edificación en buen estado de conservación
d) Cumplir con las normas edilicias y de seguridad
e) No variar el uso convenido sin autorización escrita

CLÁUSULA SEXTA - EXTINCIÓN Y REVERSIÓN (Art. 1033 CC)
Al vencimiento del plazo o por las causales legales,
la construcción revertira al propietario del suelo,
SALVO pacto en contrario. Las partes acuerdan que:
[ ] La construcción revierte gratuitamente al propietario
[ ] EL PROPIETARIO pagará el [PORCENTAJE]% del valor
    de la construcción al momento de la reversión

CLÁUSULA SÉPTIMA - INSCRIPCIÓN REGISTRAL
El presente contrato se inscribira en la Partida
No. [PARTIDA] del Registro de Propiedad Inmueble,
constituyendo una partida independiente para la
construcción (Art. 1032 CC).

CLÁUSULA OCTAVA - BASE LEGAL
- Art. 1030 CC: Definición del derecho de superficie
- Art. 1031 CC: Constitución por acto entre vivos o
  por testamento
- Art. 1032 CC: La construcción tiene partida independiente
- Art. 1033 CC: Extinción del derecho de superficie
- Art. 1034 CC: Subsistencia de derechos reales

Agregue Ud., Señor Notario, las cláusulas de ley y
pase los partes al Registro de Propiedad Inmueble.

[CIUDAD], [FECHA]

_________________________     _________________________
EL PROPIETARIO                EL SUPERFICIARIO
[NOMBRE_PROPIETARIO]          [NOMBRE_SUPERFICIARIO]
DNI/RUC: [DNI_PROPIETARIO]   DNI/RUC: [DNI_SUPERFICIARIO]
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**Cómo citar:** Modelo.pe — Contrato de Derecho de Superficie. Disponible en https://modelo.pe/m/contrato-de-derecho-de-superficie/. Licencia CC-BY-4.0.