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title: "Contrato de Enchape de Pisos y Paredes por Metro Cuadrado"
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canonical: https://modelo.pe/contrato-de-enchape-de-pisos-y-paredes-por-metro-cuadrado/
area: "Construcción y Obras"
category: "Construcción"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
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date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-07-19
legal_citations:
  - "Art. 1781 del Código Civil"
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# Contrato de Enchape de Pisos y Paredes por Metro Cuadrado

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/contrato-de-enchape-de-pisos-y-paredes-por-metro-cuadrado/
**Área:** Construcción y Obras (Construcción)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-07-19
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Contrato de obra por medida para enchapar pisos y paredes con cerámico, porcelanato o mayólica a precio por metro cuadrado, con reglas sobre mermas, nivelación y fragua, y derecho a verificación y pago por partes según el Art. 1781 del Código Civil.

## Base legal citada

- Art. 1781 del Código Civil

## Contenido del modelo

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CONTRATO DE ENCHAPE DE PISOS Y PAREDES POR METRO CUADRADO

Conste por el presente documento el contrato de obra que celebran, de una parte, [NOMBRE_PROPIETARIO], identificado con DNI N.° [DNI_PROPIETARIO], con domicilio en [DOMICILIO_PROPIETARIO], en adelante EL PROPIETARIO; y, de la otra parte, [NOMBRE_CONTRATISTA], identificado con DNI N.° [DNI_CONTRATISTA], en adelante EL CONTRATISTA, en los términos siguientes:

PRIMERA.- ANTECEDENTES
EL PROPIETARIO requiere el enchape de pisos y paredes del inmueble ubicado en [DIRECCION_OBRA], en los ambientes [AMBIENTES].

SEGUNDA.- BASE LEGAL
El contrato se rige por los artículos 1771 y siguientes del Código Civil. Por tratarse de obra por medida, se aplica el artículo 1781 del Código Civil: EL CONTRATISTA tiene derecho a la verificación por partes y a que se le pague en proporción a la obra realizada.

TERCERA.- OBJETO Y ESPECIFICACIONES
EL CONTRATISTA se obliga a colocar [METROS_CUADRADOS] m2 de [TIPO_PIEZA] (cerámico, porcelanato o mayólica) de [FORMATO] cm, con: a) nivelación y preparación de la superficie; b) colocación con pegamento [TIPO_PEGAMENTO] respetando plomos y niveles; c) crucetas para junta uniforme de [MEDIDA_JUNTA] mm; d) fragua del color [COLOR_FRAGUA]; e) limpieza final. Las piezas serán proporcionadas por [RESPONSABLE_PIEZAS].

CUARTA.- MERMAS Y DESPERDICIO
Las partes acuerdan una merma admisible de [PORCENTAJE_MERMA] % por cortes y roturas propias del trabajo. El exceso por impericia es de cuenta de EL CONTRATISTA. EL PROPIETARIO proveerá piezas de reserva del mismo lote y tono para reposiciones.

QUINTA.- PRECIO POR METRO CUADRADO Y FORMA DE PAGO
El precio se pacta en S/ [PRECIO_M2] por metro cuadrado instalado. El monto final resultará de multiplicar el precio por los metros efectivamente colocados, verificados por partes. Se pagará [FORMA_PAGO], en proporción al avance, conforme al artículo 1781 del Código Civil.

SEXTA.- PLAZO
La obra se ejecutará en [NUMERO_DIAS] días calendario desde el [FECHA_INICIO]. La demora injustificada genera penalidad de S/ [PENALIDAD_DIARIA] por día.

SÉPTIMA.- VERIFICACIÓN Y OBSERVACIONES
EL PROPIETARIO podrá verificar cada ambiente concluido y observar desniveles, piezas descuadradas, huecos (piezas sonando a hueco) o fragua defectuosa, que EL CONTRATISTA corregirá antes del pago del avance respectivo.

OCTAVA.- GARANTÍA
EL CONTRATISTA responde por los vicios de la obra según el artículo 1782 del Código Civil y garantiza por [MESES_GARANTIA] meses el desprendimiento de piezas o fisura de fragua por defecto de instalación.

NOVENA.- RESOLUCIÓN
El incumplimiento faculta a resolver el contrato previa comunicación escrita de [DIAS_AVISO] días.

Suscrito en [CIUDAD], el [FECHA].

_______________________          _______________________
     EL PROPIETARIO                    EL CONTRATISTA
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Contrato de Enchape de Pisos y Paredes por Metro Cuadrado. Disponible en https://modelo.pe/contrato-de-enchape-de-pisos-y-paredes-por-metro-cuadrado/. Licencia CC-BY-4.0.